当房租收益率＞＞＞存款利率，绍兴二手房市场的拐点将至！

1.银行存款利率跌入“0字头”

根据《央视财经》报道：

近期，多家银行年初以来发行的大额存单利率较去年出现下调，部分银行的短期产品利率已降至1%以下，进入“0”字头区间。

当前，工商银行、农业银行、中国银行等多家国有银行的1个月及3个月期大额存单利率为0.9%，较往年明显下调。

而有部分银行，连3个月、6个月等期限的大额存单利率也均有下调。甚至有部分银行已下架5年期大额存单，仅剩下2年期及更短期限的产品。

而且这很可能还不是今年存款利率的最底线。

1月15日，央行副行长邹澜在国新办新闻发布会上宣布多项重磅举措：下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，各类再贷款一年期利率降至1.25%，其他期限档次利率同步调整。

贷款利率下调，各商业银行为了稳定自身的净息差，很大概率还会继续下调存款利率。

以前有个段子：假如我中了500万，就把500万放银行吃利息，以后就可以安心躺平了。

在以往高存款利率的情况下，不考虑通胀因素，还真的有可能实现。

但现在银行存款利率都跌入“0字头”了，即便真的有500万，你也得考虑如何配置资产，没办法安心躺平吃利息了。

2.租金收益率愈发凸显

近年来，随着楼市冷却、房价下跌，租金收益率呈现上升态势，已经不是新鲜事。

但俗话说“不怕不识货，就怕货比货”。

要知道在楼市遇冷的头两年，银行存款利息还在“2字头”。即便租金收益率有所上升，但资金还是有很多“平替选择”。

后来随着存款利率一路下滑，租金收益率渐渐上升，两者收益率的“剪刀差”开始出现，并不断扩大。

到现在，根据媒体统计，全国的房屋租金回报率已经在2.1%左右，绍兴普通住宅的租金回报率约在1.7%、老破小约在1.9%。

这个租金回报率，不仅超过银行的存款利率，还超越了1.3183%的1年期国债收益率，已经在1.8594%的10年期国债收益率附近。

而这种收益率的此消彼长，也会影响到二手房房东的出货心态。

前几年二手房房东为了抓紧卖房，很多都不惜自砍一大刀，导致虽然二手房成交量攀升，但价格却持续下滑。

现在有越来越多房东，表示给出的已经是最低价格，如果再降的话，干脆不卖选择出租。

如果这种情况蔓延，急卖的业主减少，二手房市场供给端先出现变化，二手房成交量价有可能会趋于稳定。

随着二手房的止跌触底，接近拐点，又会反作用于新房市场，促进楼市整体的稳定。

3.政策密集出台下

你看好2026年的楼市回稳吗？

从去年12月开始，官方密集出台政策，也在促进楼市的回稳。

2025年12月底起，房地产扶持政策密集落地，从税费、首付到制度改革多维度发力，为市场注入流动性与信心。

2025年12月30日，个人住房增值税政策调整：满2年住房对外销售免征增值税，不足2年按3%全额缴纳。此举降低交易摩擦成本，提升存量房流动性。

2026年1月政策持续加码。1月14日，三部门延续居民换购住房个税优惠，一年内卖旧买新可退已缴个税，减轻改善型购房压力。

1月15日，多部门宣布商办用房首付比例降至30%，精准助力商办市场去库存，缓解行业存量压力。

1月1日起，全国首套公积金贷款利率降至2.6%，二套降至3.075%，首套利率逼近历史低点。以100万元、30年期贷款为例，首套利率从2.85%下调至2.6%后，总利息支出减少约4.76万元，月供下降132元，显著减轻了购房者还款压力。

同时中央经济工作会议已明确深化公积金改革，《人民日报》亦点明方向，涵盖提额、扩围、灵活就业群体纳入等。

货币政策方面，2026年仍有降准降息空间。若进一步降息，多地房贷利率有望进入“2字头”，降低购房融资成本，激活消费需求。

2026年刚刚开年，关于房地产的政策就利好不断。

你看好2026年的楼市回稳吗？

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