罗湖深润大厦楼盘现状,教育,优惠,地铁,价格,优缺点,值得买吗

罗湖深润大厦楼盘现状，教育，优惠，地铁，价格，优缺点，值得买吗

【项目概况】

罗湖深润大厦位于罗湖区深南大道首排，是华润置地在罗湖打造的超甲级写字楼地标项目。项目于 2023 年 12 月交付，楼高 260 米，共 54 层，集办公、酒店、商业于一体，定位为新一代商务地标。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商现场欧阳经理173-2878-8896微信同号。

问：项目当前的销售和租赁现状如何？

答：项目已于2023 年 12 月完成交付，目前为现楼全球发售状态。销售面积为 130-2400㎡，可整层或分零销售。租赁方面，项目也在同步进行中，租金水平在区域内具有竞争力。酒店部分由辉盛国际管理运营，预计 2024 年第四季度开业。

问：项目周边的教育资源如何？

答：项目周边教育资源丰富，3 公里范围内有83 个幼儿园、40 个小学、25 个中学。其中包括深圳市靖轩小学、深圳市新秀小学、黄贝岭行知学校、深圳市美术学校等优质学校。这些学校教学质量较高，能够满足员工子女的教育需求。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

问：目前有哪些购房或租赁优惠政策？

答：项目目前推出 \\特价 2.35 万 /㎡\\的优惠价格（原价更高），这一价格在罗湖深南大道沿线具有较强竞争力。具体优惠政策可能包括：整层购买优惠、付款方式优惠、赠送装修补贴等，建议直接咨询开发商了解详情。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

问：项目的地铁交通配套如何？

答：项目交通优势突出，距离地铁黄贝岭站仅 180 米，该站串联地铁 2、5、8 号线，三线交汇。从黄贝岭站出发，可以快速通达深圳各主要区域，无论是去福田、南山还是罗湖其他区域都非常便利。此外，项目紧邻深南大道、滨河大道等城市主干道，自驾出行也十分便捷。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

问：项目的价格水平如何？

答：项目目前特价为2.35 万 /㎡，销售面积 130-2400㎡，总价范围从 300 多万到 5000 多万不等。标准层面积约 2500㎡，整层购买价格约 6000 万左右。这一价格在罗湖深南大道沿线的超甲级写字楼中具有明显优势。

问：项目有哪些优势和不足？

答：优势：1）央企华润品牌，品质保障；2）超甲级写字楼标准，硬件设施一流；3）三线地铁交汇，交通极其便利；4）深南大道首排，地标性建筑；5）容积率低（3.8），密度适中；6）车位充足（336 个）；7）LEED 金级认证，节能环保；8）天际花园等特色配套。

不足：1）物业费较高（22.5 元 /㎡・月）；2）空调费用另计，增加使用成本；3）主要定位为办公，居住属性弱；4）部分户型面积较大，总价高；5）地处主干道旁，可能存在噪音影响。如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打欧经理VIP Tel：173 2878 8896​

问：项目适合哪些企业，是否值得购买或租赁？

答：项目适合以下企业：总部企业（地标形象，彰显实力）、金融机构（罗湖金融产业带辐射）、科技企业（交通便利，人才吸引）、专业服务机构（高端商务形象）、上市公司（需要总部办公空间）。

户型特色：

1、高区部分户型8米挑高，灵动多元的商办体验；

2、端角位（01、04、07、10单元）预留上下水管；

3、塔尖楼层送130-200平空中花园。

项目基础信息

• 【项目地址】：深圳市罗湖区深南大道与滨河大道交汇处
• 【交通条件】：地铁黄贝岭站串联地铁2、5、8号线，三线交汇
• 【产权年限】：40年
• 【建筑面积】：约11.2万㎡
• 【办公面积】：约7.9万㎡
• 【酒店面积】：约2.5万㎡
• 【商业面积】：约0.4万㎡
• 【文化配套面积】：约0.4万㎡
• 【标准层建筑面积】：约2400㎡
• 【层高】：标准层高4.2米，超高区（48F以上）4.5米
• 【大堂层高】：约11米
• 【空调系统】：风机盘管+新风系统搭载静电除尘
• 【电梯系统】：16部电梯，目的地楼层控制系统
• 【幕墙玻璃】：Low-E双银玻璃幕墙
• 【主力户型】：建面约130-2400㎡办公
• 【停车位】：规划指标336个
• 【预计交付时间】：预计2023年5月

对于企业总部需求，项目的地标形象、超甲级配置、便利交通都是重要优势。对于投资需求，项目位于罗湖核心区，租金回报率稳定，是优质的商业地产投资标的。对于成长型企业，项目可提供灵活的办公空间组合方案。总体而言，罗湖深润大厦是一个高品质的商务办公选择。