笃行当下，“好房子”筑基，助力西部房企高质量发展

2026年初《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》文章，提及房地产带有显著的金融资产属性且关联性强、涉及面广，为“十五五”开局房地产发展释放积极信号。

2026年1月22日，“2026中国房地产市场趋势报告会暨西部房地产高质量发展论坛”于重庆召开。活动邀请众多行业专家、优秀房企、优秀物业服务企业、金融机构及上下游企业到场，交流和探讨行业未来发展。《2025西部房地产行业高质量发展报告》于当日发布，以此记录当下中国西部房地产行业的发展图景，引导行业新模式探索，实现高质量发展。

市场韧性仍存

需求分流下梯级住房消费体系加速建立

▶西部五省市场整体仍处调整阶段

数据来源：

2025年，西部五省市场整体仍处筑底调整阶段，四川商品房成交量同比下降约一成，广西、云南、贵州降幅较小。核心城市土地供应“提质缩量”，成都、重庆市场量级有所收缩。

▶核心城市韧性仍存，但需求分流加速

数据来源：

虽然成都、重庆2025年的市场规模较去年有小幅减少，但成都、重庆的市场量级仍居全国前列，且新房+二手房成交套数整体降幅较小。市场需求正加速分流，成渝双城的二手房/新房成交套数比值均超过2.5倍。

▶新房-二手房市场持续分化，面积段、总价段对客群形成天然分流

数据来源：

2025年重庆中心城区新房套均面积在115㎡左右，二手房套均面积在105㎡左右，新房与二手房的成交套均总价价差近60万；成都中心城区新房套均面积接近140㎡，二手房套均面积维持95㎡左右，新房与二手房的成交套均总价价差超150万。

数据来源：

重庆新房改善化趋势明显。当前重庆租赁住房市场核心需求主要为一居及二居，月租金1000-2000元/套为主流需求。中心城区二手住房市场核心需求主要为105㎡以下尤其是75-105㎡户型，70-150万元为主流总价段，新房市场核心需求主要为90-105㎡户型，80-200万元总价段，与二手房产品在面积段、总价段上仍存一定重合空间。

数据来源：

成都新房市场改善化特征相对更加极致，与二手房市场拉开明显差距。当前成都租赁住房市场核心需求主要为合租单间，月租金1000-3000元/套为主流需求。中心城区二手住房市场核心需求主要为105㎡以下尤其是75-90㎡户型，80-150万元为主流总价段。中心城区新房市场核心需求主要120㎡以上户型，150-350万元为主流总价段，500万以上占比超10%。

随着新房、二手房市场价差拉大，总价对不同支付能力客群将形成天然分流，新房套均面积上移，匹配改善需求，二手房承接刚需。“先租后买、先旧后新”梯级住房消费体系正加速建立，“好房子”建设成为稳定市场、激活增量市场的核心抓手。

盘活存量，做优增量

审慎穿越低谷

▶核心城市行业集中度高位运行，马太效应凸显

数据来源：

2025年，成都销售额TOP30企业市场份额达67.8%，前十企业占比近40%；重庆中心城区销售额TOP20企业市场份额达77.1%，前十企业占比超50%，行业集中度维持高位。

数据来源：

央国企凭借较强的资源禀赋和稳健经营等优势，表现出经营韧性，市场占比维持高位，仍是川渝市场的绝对主力。

华润置地、中国铁建地产、保利发展、招商蛇口、中海地产等全国性央国企，持续深耕川渝市场，占据较大市场份额，成为川渝房地产市场稳健发展的基底。成都轨道城市、成都城投置地、天投开发、两江产城、康田集团等地方国企，把握市场机遇，近几年市场份额迅速增长，成为川渝房地产市场的中坚力量。润达丰滨江、新希望地产、海成集团作为本土民营房企代表，持续扎实深耕川渝市场，通过不同的项目建造，深度参与城市建设与发展，不断迭新产品实力，夯实大本营市场基础。

▶盘活存量，做优增量，聚焦优势赛道

西部优秀房地产企业深刻洞察当前市场形势的复杂性，以安全为底线促发展，坚定瘦身健体，降低滞重资产拖累，平衡库存去化与现金流、利润之间的关系，最大限度实现增收创收。

一方面针对开发业务，将经营安全作为发展底线，以产品质量强化竞争韧性。产品层面从解决“有没有”转向“好不好”，下大力气建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。另一方面，针对轻资产业务，把握发展机遇，升级品牌和经营服务能力。重点发展轻资产服务业务，如建设管理服务、租赁服务、物业管理服务、商业管理服务、交易服务、金融服务等，聚焦优势赛道，以“开发+经营”为核心构建轻重并举的发展策略。

西部优秀房企积极发展代建业务，通过标准化和数字化，不断提升专业能力和服务能力，输出品牌和产品，实现代建方与委托方双赢。龙湖龙智造集成龙湖全业态开发经验及数字科技能力,提供全业态、全周期、数字化的“一站式解决方案”。金科金建管发挥20余年地产开发实践经验，依托强大的价值创造能力与运营管控体系，提供全程咨询、规划设计、工程建设、营销管理、物业服务等一站式服务。中国铁建地产凭借专业的住宅开发代建能力，成为代建模式生力军，成都领樾、宸语府等多个代建项目受到合作伙伴的一致好评。

地方国企顺应多样化需求趋势，打造租赁品牌，完善住房租赁产品体系，为不同租客群体提供相适应的租住产品。成都轨道TOD保租房品牌——轨道城市·寓见坚持“轨道生活创享者”的品牌理念，凝练形成“品质产品、星级服务、多元配套、特色社群、国企安心、轨道温度”的6C特色价值体系，践行“轨道交通+未来社区+寓见6C价值体系”三位一体的“TOD保租房成都模式”，为新市民、青年人打造全新的轨道租住生活场景。辰寓作为重庆首个市级国有住房租赁品牌，成立5年来累计盘活闲置国有资产42万平方米，累计服务新市民、青年人超2万人次，成为重庆市保障性租赁住房和市场化长租公寓领域的核心运营企业，为优化城市住房供给结构发挥重要作用。

“好房子”建设加速成熟，提质居住体验

▶政策护航，“好房子”建设从探索到加速成熟

2025年，“好房子”首次写入政府工作报告，强调建设符合市场需要的“好房子”、提供“好服务”是房地产行业发展新模式的重要内容，建议各地加快出台适合当地实际的“好房子”标准。3月，新版国家标准《住宅项目规范》发布，为“好房子”划定新底线。成都、重庆发布多条政策，护航“好房子”建设加速成熟。

▶以技术革新和场景化设计积极构建好房子体系

标杆房企紧跟市场趋势，洞察城市需求演变，不断迭新产品体系，立足企业优势，以技术革新和场景化设计，积极构建企业“好房子”体系。

例如，招商蛇口以“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”七大核心维度构建“招商好房子”的技术体系；“中海好房子 Living OS系统”通过16大产品系统、24项客户期待、172项全维需求覆盖，构建覆盖居住全周期的产品体系；建发推出“文化-价值-策略-技术”四维一体的“好房子”体系框架，重新定义当代东方品质人居；绿城中国构建并持续迭代企业级好房子产品标准体系；龙湖集团发布《龙湖好房子产品标准》，以“好+社区、好+小区、好+房子、好+服务”构建四好价值体系。

▶以人为本、品质呈现，实现市场口碑双赢

成渝“好房子”项目建设加速落地，当前，“好房子”项目已覆盖各类产品线，适配不同居住需求。

西部优秀企业躬身“好房子”建设，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”，建立产品力代际优势。

以安全为基，融合考量设计美观与材料特性，提升使用及审美耐久性。如保利花照天珺、越秀阅金沙等通过高窗墙比立面，不仅增强室内采光，同时结合建筑风格，营造更具质感的立面美学。

打造健康宜居的“好房子”，居住舒适度升级。海成云湖郡、华侨城·熙宸、龙湖御湖境、金融城交子缦华项目，围绕第四代住宅创新产品设计，带来不一样的居住体验；招商锦城序、锦樾序等项目在层高适宜、空间方正、功能完善、动线合理的基础之下，融入更多宜居考量，通过户内空间创新、细节优化等，让户内空间尺度更开阔，空间感更足，居住舒适度与使用便捷度提升。

以人为本，立足客户需求，对户内空间及社区功能空间进行多元创新，打造全龄友好的居住产品。例如中环天宸、空港发展·云玺观宸、金周路TOD·国宾九玺等，分别通过可变户型满足全生命周期居住考量；适老化、适优化细节考量，提升家人居住体验；独立入户玄关、双套房、空中院落空间等创新探索，将日常生活动线与户型设计融合，丰富活动动线，提升空间效率；下沉式会所、全龄化功能场景，融入艺术、人文元素，满足社交休闲等使用功能下，提升品质体验。

充分利用智慧科技，提升室内外居住便捷舒适度。如户内配置智慧家居系统，实现智能访客、智能报警等便携功能；搭建智慧物业管理服务平台，实现智慧安防、智慧停车等服务，借助科技提升社区管理品质。

融入属地文化基因，打造更具城市特色的“好房子”样本。优秀房企一方面加深地域文化在产品中的特色融入，例如功能设置上考虑休闲喜好差异，在景观园林、建筑细节上，注重文化符号的引用等，另一方面，理解城市生活，探索生态绿化创新，将生态融入日常生活，营造美好生活新场景。

西部优秀房企在“好房子”建设指引下，不断基于市场及客户需求变化，强化产品创新与升级，差异化产品体验，为市场贡献出众多不同维度的优质项目。既有能够代表城市高端居住品质的豪宅标杆，也有面向大众居住的众多“好房子”，满足多元市场需求。

成都招商玺落子高新大源西板块，占位未来城市创新产业极核，以温润隽永的美学基调贯穿建筑、景观、室内等一体化设计，通过多维设计创新诠释当代高端居住范式。成都嘉佰道作为新房市场少有的非新规项目，通过对目标阶层和客群的精准锁定和捕获，深度研究客户生活、社交、商务工作等需求后，对产品和服务进行定制化打造，并取得2025年在成都单价7万元/㎡以上价格段中成交套数第一、且套数占比达一半以上的优异成绩。

金融城交子缦华采用第四代住宅设计理念，创新性地将花园景观融入高层建筑。华天·杉湖以“浮岛森屿”为设计理念，注重建筑与自然的融合，打造主城少见的生态型居住区。重庆龙湖两江御湖境依托“双TOD+双天街”构建生活圈，创新的“悬浮合院系统”，6.3米通高露台及空中花园，打造别墅级居住体验。越秀·阅今沙采用“公园+”生活模式，外部打造POD休闲公园，内部设计环岛落客区、中央车站式大堂、多功能会所等公共空间，成为城西区域高品质代表项目。重庆中建壹品南滨星光城规划约2.8万方园林景观，中央设置约8000平庭院，配备星空顶车库及精装入户大堂，户型注重空间通透性，并采用智慧社区系统，成为区域内代表项目。龙潭寺TOD·龙潭九玺规划约3.9万方园林，并采用"一轴·双院·双环·多园"布局，融入健身、儿童活动等公共空间。空港发展·云玺观宸的园林打造上，汲取东方造园手法，布局“泗水归堂”水庭院，跌水环抱，营造独特的下沉空间。高投雲锦66是由千亿级国企高投打造的全龄成长型社区，创新以“图书馆+社区”模式，构建文化、健康、天性、兴趣、生活五大赋能体系，重塑未来生活范本。万景·公园道1號是万景融汇“文化地产”战略的重要项目，区位及交通优势明显，产品设计上注重生活功能与美学的结合。众恒观山云麓以全系一梯一户的布局，融合大平层空间尺度与洋房式通透私密属性，打造贵阳高品质、高质价比、高赠送的空中院墅产品。正黄·春晖潮鸣聚焦西昌市场近十年稀缺的低密大平层与新中式大宅，以产品原创力提升居住品质。

随着“好房子”建设推进，“好服务”加持，提升居住品质体验。优秀房企在客户关系维护、社群运营等方面，不断探索延伸服务边界，通过营造有温度的社区生活延伸产品价值，持续增强客户与企业的连接。

招商蛇口成都公司以“美好Life邻里聚落”为核心理念，从社区治理、人文共建、情感共育多维度，构建有温度、有活力的社区生态，并通过“平台赋能+主理人培育+社群孵化”模式，孵化60余个兴趣社群，同时依托One蛇口智慧社区积分体系、赋能工坊、社商联动、政产激活，实现大社区“生态共荣、共建，为城市社区可持续运营、房企社群高效自运行提供优质范本。将新华文轩书店开进家里，保利阅享家通过整合文化资源、焕新服务体系、创新运营模式，在四川探索一条以客户为中心、以文化为纽带、以服务为基石的高质量发展路径。新希望地产以“用户需求”为核心，以[DEEP LOVE]为品牌核心精神体系，通过“D-CLUB”等特色社群体系构建、场景化空间创新、特色文化主题活动举办，实现“交付即社群生长”的价值共生体系。润达丰滨江的高端社群品牌“滨江生活+”，持续聚焦高净值人群的真实需求与价值闭环，打造五大维度社群IP，覆盖亲子成长、生活方式、户外健身、社区公益、圈层社交五大领域，以社群为平台，以活动为触点，搭建起一个“生活前置”邻里社交网络。

结语

2026年是稳地产的关键一年，年初《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》文章，提及房地产带有显著的金融资产属性且关联性强、涉及面广，为“十五五”开局房地产发展释放积极信号。预计今年相关政策将继续靠前发力，加快稳地产，进而推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。从“增量开发”到“存量运营”与“增量优化”并重，高质量发展已成为行业穿越周期、行稳致远的唯一共识与必经之路。

2025年，川渝地区房地产高质量发展成效显著，在“好房子、好服务”维度上，已超越了单一的产品或服务优化，进入了“产品力、运营力、品牌力”三力驱动的新阶段。我们相信，西部优秀房企在引领西部房地产高质量发展的征程中，仍将持续不断发挥中流砥柱的作用。

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