江苏2025土地市场的最大黑马，来自南京

大家都知道，最近两年楼市不太好，很多房企都捂紧钱包，能不拿地就不拿，而南京却冒出一个“逆行者”。

据西祠房产报道，扬子国投2025全年拿地金额超129亿元，力压绿城中国、招商蛇口等全国性头部房企，稳坐全省第一。

据了解，扬子国投一年里光南京就拿了19块地，而且主要集中在江北新区，这说明国企平台在关键的时候还是能顶上。

拿地金额超129亿

扬子国投是南京江北新区管委会出资设立的市属国有企业，成立于2014年4月，注册资本130亿元。

从江苏全省拿地金额排名来看，扬子国投超129亿元的拿地金额略超绿城中国的128.81亿元，更以显著优势大幅领先头部房企招商蛇口的80.43亿元，稳坐江苏拿地金额TOP1。

从南京全市层面来看，2025年南京土地出让总金额约743亿元，位列全国第五。其中，扬子国投拿地金额也是妥妥的“南京第一”。

具体来看，2025年，扬子国投在南京土地市场动作集中于江北新区，全年通过旗下四家控股子公司共拿下19幅住宅用地，总用地面积约78万平方米，总计容建面超百万平方米。

其中，全资子公司南京昕科资产拿地5幅（13.37万㎡，17.12亿元）、新高市政拿地5幅（26万㎡，42.39亿元）、扬子江开发置业拿地5幅（23.09万㎡，48.78亿元）；持股99.14%的南京新居置地拿地4幅（15.42万㎡，21.17亿元）。

过去十年，南京江北新区基础设施快速成型，但人口导入、产业配套、居住品质仍存在明显短板。

尤其在2023—2024年市场下行期，民营开发商对江北核心区地块望而却步，土地流拍风险上升，区域开发节奏面临中断。

此时，作为江北新区管委会全资控股的平台公司，扬子国投出手既防止开发断档、维持土地财政基本盘，还可以保障城市规划落地。

左手拿地，右手合作

值得注意的是，扬子国投虽然大手笔拿地，但几乎不亲自操盘开发。

根据其公开的信息来看，模式非常清晰，扬子国投拿地后，引入保利、万科、招商、卓越等品牌房企联合开发。

江韵瑧悦由扬子江置业与保利合作；映象星潮、谷翠星岚由扬子国投控股99.14%的新居置地拿地，万科操盘；上城十号院则与上海新黄埔合作。

公开资料显示，扬子国投成立于2014年4月，是南京江北新区管委会出资设立的市属国有企业，主要承担南京江北新区重大城市功能设施、主导产业创新发展等投资、建设、运营职能。

也就是说，扬子国投不是传统意义上的“开发商”。

这种“国资拿地+民企运营”的模式，既发挥了地方平台公司的资金和政策优势，又借用了市场化房企的产品力、营销力和品牌信用。