地产AI：从22℃到-3℃！长沙寒冬来袭，这些小区竟已实现“集中供暖自由”？

长沙一夜入冬，集中供暖成刚需

最近长沙的天气，简直让人措手不及！1月16日还在穿短袖享受22℃的暖阳，转眼到1月20日就迎来-3℃的极寒，还夹杂着冻雨和大雪。不少市民直呼：“这哪是冬天，这是速冻模式！”

在这样的湿冷魔法攻击下，空调、小太阳、电热毯齐上阵，电费蹭蹭上涨不说，体感还是不够舒适。于是，一个问题被反复提起：长沙有没有集中供暖？哪些小区能享受这项“北方人专属”的福利？

好消息是——有！而且越来越多！

哪些片区已开通集中供暖？

长沙虽属南方非传统采暖区，但自2016年起，通过区域能源站+水源热泵技术，已在多个重点片区试点集中供能（冬暖夏凉）。截至2026年初，以下区域已实现或即将实现集中供暖：

滨江新城&洋湖生态新城

这里是长沙最早布局集中供暖的区域。依托滨江新城智慧能源中心和洋湖生态新城智慧能源中心，以湘江水为热源，为周边约300万平方米建面提供稳定冷热源。

已接入小区包括：

• 当代滨江MOMA（岳麓区含光路）

• 湘江时代（洋湖总部经济区）

• 恒伟西雅韵（靳江河风光带旁）

• 中盈广场、卓伯根等写字楼及住宅

家住当代滨江MOMA的谢女士表示：“11月底开始供暖，客厅恒温22℃，穿单衣很舒服。

梅溪湖国际新城

梅溪湖二期规划了5座能源站，目前BC区能源站已投用，D区能源站计划2025年供能。

已确定接入的住宅项目包括：

• 达美寰宇中心

• 祥源森林之光（业主自筹接入）

• 梅溪紫阙台

• 招商花园城

• 绿城招商桂语雲峯

• 梦想中央公园、保利梅溪天珺等18个项目已签约

值得一提的是，梅溪湖集中供能覆盖面积达209万平方米建面，供能时长每年9个月（5月—次年3月），真正实现“四季如春”。

马栏山视频文创产业园

作为全国首个装配式机电区域能源站，马栏山能源站已完工，将为160万平方米建面建筑集中供能。未来金鹰路、文创路沿线楼盘均可受益。

月亮岛&大泽湖片区

望城月亮岛文旅新城布局3座能源站，大泽湖片区也已启动浅层地热能项目，预计2025年底首次供能。

二手房市场：这些老小区也能享暖气

除了新建楼盘，部分2016—2018年建成的二手房小区也已接入集中供暖系统。根据网络平台信息，以下小区明确提供集中供暖：

• 枫树山（东塘湘农桥社区，单位电梯3房）

• 瑞泽家园（2016年建，24层，南北通透）

• 当代滨江（2017年建，精装三房，近地铁）

• 世侨唐墅（刚需小三居，清水房）

• 万国城MOMA、龙湾1号公馆、菲莎公馆等

需要注意的是，这些小区多位于能源站2公里范围内，且在建设初期就预埋了管道。老旧小区若想接入，需满足三大条件：距离能源站≤2公里、全体业主同意、承担约220元/㎡的改造费。

集中供暖到底有多香？

相比传统取暖方式，集中供暖优势明显：

更省钱

以100㎡建面住宅为例：

• 自装天然气地暖：月均约1500元

• 集中供暖包年：约60元/㎡，全年6000元，折合每月500元

更环保

采用湘江水源热泵，碳排放大幅降低。会展新城I区能源站年减碳15780吨，相当于种下8.6万棵树。

更舒适

24小时恒温恒湿，室内温度可调至16–30℃，无噪音、无干燥感，外立面也更整洁（无需空调外机）。

更省空间

无需安装锅炉、暖气片，释放室内使用面积，尤其适合小户型家庭。

数据显示，2025年12月长沙二手房成交中，岳麓区以615套遥遥领先，占比近28%。而集中供暖小区密集的梅溪湖、洋湖、滨江均位于岳麓区，侧面印证了“舒适居住体验”对购房决策的影响。

购房建议：如何选到真·供暖房？

如果你正考虑在长沙购置带集中供暖的房产，务必注意以下几点：

1. 确认能源站是否已运营部分楼盘虽规划接入，但能源站尚未建成（如梅溪湖D区2025年才供能）。

2. 查验购房合同条款明确写明“接入区域能源系统”及收费标准（包年/包月/计量）。

3. 咨询物业或开发商部分小区需业主自筹改造费（如祥源森林之光）。

4. 优先选择新房新建项目普遍预埋管道，接入成本低；二手房需核实历史供暖记录。

从新房成交结构看，130-150㎡建面改善户型最受欢迎（864套），其次为110-130㎡建面刚改产品。而集中供暖项目多定位中高端，主力户型正匹配这一需求。

结语：温暖过冬，不再是北方专利

从22℃到-3℃，长沙的冬天越来越“硬核”。但幸运的是，集中供暖正从试点走向普及，让更多家庭告别“靠抖取暖”的窘境。

如果你正在看房，不妨把“是否有集中供暖”纳入核心考量。毕竟，在湿冷的长沙，一个恒温22℃的家，才是真正的幸福港湾。

注：本稿件内容是由深度智联地产AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。

文章来源:乐居买房