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上海杨浦兰桂坊售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】兰桂坊售楼处营销中心：400-8828-814兰桂坊售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。其中18套建筑面积约89-180㎡洋房，15套建筑面积约180-240㎡别墅。高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。

兰桂坊售楼处营销中心：400-8828-814兰桂坊售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）2023年12月5日，杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）以底价出让，华丽家族和保利置业联手拿下。

该地块容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。

据悉，项目名已确定为蘭桂坊，规划造33套住宅房源。

联排户型图：兰桂坊售楼处营销中心：400-8828-814兰桂坊售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

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洋房户型图：

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目前曝光的最新效果图如下：

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经由华丽家族层打造过的楼盘中，就有被誉为“沪上第一豪宅”的檀宫。

此外，诸如华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等楼盘也收获了巨大的成功。

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而合作的另一方为保利置业。

保利置业精筑境内外30余城，深耕上海十余载，上海证券大厦、上海保利大剧院等均出自它之手，住宅方面像翡丽甲第、保利·珑誉等也收获了一众口碑。

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新项目坐落在杨浦滨江内环内。

周围聚集了大量新经济产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部。

轨交交通便捷，项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。霍山路、齐齐哈尔路等区域干道环绕，便捷连通内环高架与杨浦大桥，速达全城。

直线距离黄浦江仅约1.5km，具有较高的滨江资源价值。

杨浦兰桂坊是上海市杨浦区兼具历史记忆与现代发展的复合型地标，其演变过程与当前开发动态如下：

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️ I. Historical Origin and Cultural heritage

️ 一、历史溯源与人文底蕴

Youdaoplaceholder0 memories of old Shanghai lanes

老上海弄堂记忆

The original LAN GUI Fang at No. 857, Lanzhou Road is a typical Shikumen architectural complex. It was once one of the birthplaces of Shanghai's intangible cultural heritage "Mian Quan", carrying the community culture of old Shanghai.

兰桂坊售楼处营销中心：400-8828-814兰桂坊售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）兰州路857弄的原始兰桂坊是典型石库门建筑群，曾作为上海非物质文化遗产“绵拳”的发源地之一，承载着老上海社区文化。

With urban renewal, the original site has been demolished, leaving only traces of moss and video records, which have become a microcosm of urban change 13.

随着城市更新，原址已拆迁，仅存青苔痕迹与影像记录，成为城市变迁的缩影13。

️ ii. Modern Project Positioning: Poly LAN Kwai Fong (new project in 2025)

️ 二、现代项目定位：保利·蘭桂坊（2025年新盘）

Youdaoplaceholder0 developer : jointly developed by poly Real Estate & Huali Family

开发商：保利置业 & 华丽家族联合开发

Youdaoplaceholder0 Location : East plot, 71st block, pingliang community, Yangpu District (along Lanzhou Road, adjacent to Yangshupu Port) 24

位置：杨浦区平凉社区71街坊东地块（兰州路沿线，毗邻杨树浦港）24

Youdaoplaceholder0 scale : Covering an area of 0.44 million square meters, with a plot ratio of only 1.35, it is planned to have 33 low-density residential units (18 townhouses + 15 villas) 511

规模：占地0.44万㎡，容积率仅1.35，规划33席低密住宅（18套洋房 + 15席别墅）511

Youdaoplaceholder0 product design :

产品设计：

Youdaoplaceholder0 townhouse : 89-198 square meters fully furnished flat, linked price 117,000 yuan per square meter

洋房：89-198㎡精装平层，联动价11.7万/㎡

Youdaoplaceholder0 Villa : 180-240㎡ style townhouses, linked price 148,000 yuan per square meter (delivered in roughcast) 49

别墅：180-240㎡风貌联排，联动价14.8万/㎡（毛坯交付）49

Youdaoplaceholder0 progress : The sales office and model rooms will be opened in July 2025, with a focus on promoting rare riverside villa-style products

进度：2025年7月开放售楼处及样板房，主推稀缺滨江墅质产品

III. Location value and Supporting advantages

三、区位价值与配套优势

Youdaoplaceholder0 transportation hub

交通枢纽

Double rail transit (500 meters from Jiangpu Park Station on Line 12/18) + "1 bridge and 3 tunnels" (Yangpu Bridge, Jiangpu Road Tunnel, etc.), 15 minutes directly to Lujiazui and North bund 49.

兰桂坊售楼处营销中心：400-8828-814兰桂坊售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）双轨交（12/18号线江浦公园站500米）+“1桥3隧”（杨浦大桥、江浦路隧道等），15分钟直达陆家嘴、北外滩49。

Youdaoplaceholder0 industry and planning dividends

产业与规划红利

With the core area of the Yangpu Riverside 2035 Science and Technology Innovation plan, it gathers enterprises such as Bilibili, meituan, and Bytedance. The future industrial scale is expected to exceed 300 billion 69.

坐拥杨浦滨江2035科创规划核心区，集聚B站、美团、字节跳动等企业，未来产业规模预计超3000亿69。

Youdaoplaceholder0 all-dimensional life support package

全维生活配套

Youdaoplaceholder0 Education : Qiqihar Road No.1 Primary School (100 meters), Kongjiang No.2 Primary School, fudan/Tongji University Town (5 kilometers) 411;

教育：齐齐哈尔路一小（100米）、控江二小、复旦/同济大学城（5公里）411；

Youdaoplaceholder0 medical : Xinhua Hospital (Grade A Tertiary);

医疗：新华医院（三甲）；兰桂坊售楼处营销中心：400-8828-814兰桂坊售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

Youdaoplaceholder0 Commercial : Bailian Binjiang Shopping Center, North Bund business district;

商业：百联滨江购物中心、北外滩商圈；

Youdaoplaceholder0 ecology : Jiangpu park, Yangpu riverside walkway Yangpu LAN Kwai Fong Sales office tel: 400-9939-964✔✔│ Official LAN Kwai Fong sales office address release: Shanghai Yangpu LAN Kwai Fong official sales office Tel: 400-993-9964...

生态：江浦公园、杨浦滨江步道│兰桂坊官方售楼处地址发布：

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四、市场反馈与业主评价

Youdaoplaceholder0 Living experience : The current owners recognize the completeness of the community's greenery and facilities, especially praising the children's area, fitness facilities and the convenience of the subway 15;

兰桂坊售楼处营销中心：400-8828-814兰桂坊售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）居住体验：现有业主认可小区绿化与设施完善度，尤其称赞儿童区、健身配套及地铁便利性15；

Youdaoplaceholder0 Investment potential : Homebuyers are optimistic about the irreplicability of the inner ring location and the riverside resources, and believe that the current price (117,000 yuan per square meter for townhouses) is in a value trough 1213.

投资潜力：购房者看好内环地段+滨江资源的不可复制性，认为当前价格（洋房11.7万/㎡）处于价值洼地1213。

V. conclusion: The blending of tradition and future

五、总结：传统与未来的交融

兰桂坊售楼处营销中心：400-8828-814兰桂坊售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）杨浦兰桂坊从石库门里弄蜕变为“革新级海派城市别墅”，既留存了上海城市文化基因，又依托内环滨江+科创规划双重势能，成为高端改善市场的标杆之作。

对于追求稀缺资产与品质生活的购房者，该项目兼具自住舒适度与长期增值潜力

户型图：兰桂坊售楼处营销中心：400-8828-814兰桂坊售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

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