河南
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在北京，“临水而居”从来都是顶豪的标配。昆玉河、潮白河畔的故事，早已写进楼市传奇。
但大运河不同。
它是一条流淌了千年、承载着文明记忆的“活化石”。在副中心的核心段，能够一线亲水、且能与城市繁华无缝衔接的土地，屈指可数。
中建·运河玖院，正是这段运河首排目前唯一、也很可能是最后的大规模滨水住区。
效果图
它的稀缺性，在于一种“不可复制的占有”：
占有运河的风景：推窗即是百米宽河面与对岸的城市绿心森林公园，视野无价；
占有城市的繁华：距地铁6号线北运河东站仅约300米，与副中心站枢纽地下直连，出则繁华，入则宁静；
占有时代的进程：坐落于副中心价值浓度最高的“核心区中的核心”，与城市未来共同生长。
这片土地，已不再仅仅是通州的土地，它是北京面向世界新的封面。
04产品的稀缺：用“对话”的态度，重塑运河生活
在如此稀缺的土地上，平庸的产品是对土地的辜负。
中建的做法，近乎一种“偏执的尊重”——让建筑学会与运河对话。
1.对话自然：生长于河畔的建筑群
大多数临水楼盘，只是“靠近”水。而运河玖院，试图“融入”水。
面对45度斜角的运河岸线，常规设计会牺牲朝向或景观。但项目创新性地采用波浪形错落布局，让所有楼栋保持正南正北，同时实现超过80%的户型享有一线或二线河景。
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更极致的是，设计了一条从社区风雨连廊直抵运河岸边的漫步通廊。家与运河，不再被道路隔断，而是真正连为一体。下楼即可漫步于滨水步道，跑步、骑行、观景，水岸的日常成为生活的一部分。
2.对话尺度：重新定义舒适的标准
在这里，面积不是唯一的尺度，空间的感受才是。
最低约3.05米，最高达约3.5米，比普通住宅高出约30-75公分。你买下的不仅是平方，更是开阔通透的“立方”，这里有北京罕见的层高的奢侈。
建面约215㎡户型，南向面宽近17米；约109㎡户型，也做到了约5.75米的客厅大面宽。让阳光与河景，最大程度地涌入室内，这里有更慷慨的面宽和视野。
创新性的270度转角露台、最大长度约15米的“空中观景长廊”，将私有庭院搬到空中，让运河的晨昏四季，成为家居生活最震撼的背景板，这里有北京最拿得出手的露台。
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