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【星悦时光】

焕新朝阳北 • 立序主城芯

建面约77-107㎡国匠精妆洋房

每一个时代都会有同行者，与区域共筑未来，用一章「城市新封面」落款时代。

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项目简介

朝阳北✔主城心✔

2025焕新之作 致敬城市新青年

北京城建地产、南山地产，南北双国匠合力,以一境“星悦时光”人居力作,鼎立人居新标杆,向上的生活,从此重新出发。

星悦时光以美学空间与实用功能的深度融合，匠心打造人居进阶革新标杆，于万千瞩目中，幸会主城心。

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开发商简介

◆国/国匠合力 擘画品质人居

双奥国匠、千亿央企、中国上市房企TOP10，北京城建地产以国家地标建筑者实力背书，为梦筑城，为爱筑家。南山地产秉承“匠心、精工”品质理念，迭代城市品质生活。南北双国匠合力，以一境“星悦时光”力作，鼎力人居新标杆。

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项目区位图

【区位交通】

公路交通：周边四横四纵主干道，形成四通八达交通路网；

轨道交通：R4号线（规划中），一期北段临河站距离项目约2公里，可在管庄路口西站与3号线换乘、在3号航站楼站与首都机场线及规划S6线等线路换乘；

公共交通：紧邻顺福路路口公交站，顺12路、顺38路等，未来可接驳R4号线临河站。

完善的公路交通、轨道交通及公共交通，形成立体交通路网。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：星悦时光

项目位置：北京市顺义区仁和镇双河大街临河路口向南220米

产权年限：70年

建筑风格：现代简约

产品类型：洋房

开发商：北京城建南山置业有限公司（北京城建+南山地产）

占地面积：约5.01万㎡

建筑面积：约11.6万㎡

楼栋总高：7-11层

楼栋总数：23栋（北区11栋、南区12栋）

主力户型：建面约77-107㎡三至四居

室内层高：2.95米

项目均价：约33600～35000/㎡

项目总价：

77㎡三居，总价250-270万

87㎡三居，总价280-310万

87㎡三居（边户），总价315-330万

107㎡四居 总价380-410万

交房标准：精装交付

交房时间：预计2027年9月30日

总户数：864户

梯户比：一梯两户

楼间距：约36.55-50.60米

容积率：1.60

绿化率：30%

得房率：100%-108%

物业费：3.98元

车位配比：1:1.2

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户型分析

【楼座分布】

整体规划864户（北区376户，南区488户），合计23栋，其中77㎡户型占比28%；87㎡主力户型占比60.3%；107㎡户型占比10.4%；变异户型72㎡占比1.3%。

77㎡ 三室两厅一卫

星悦时光大部分楼栋的边户都是77㎡户型，让小户型也做到了南北通透，还实现了约270度的观景。

据说该户型的实际使用面积达到了约97.11平方米，得房率超高，两百多万元的总价，即可拥有一套满配精装修的三房，可以说是超友好的刚需上车房了~

87㎡ 三室两厅两卫

87㎡中户户型，南向三面宽+开敞阳台的格局，南北通透，有独立玄关与家政间，LDK一体化空间及U型厨房等~

87㎡ 三室两厅两卫

87㎡边户户型，南向三面宽+开敞阳台的格局，南北通透，有独立玄关与家政间，LDK一体化空间及U型厨房等~

107㎡ 四室两厅两卫

107㎡的四居户型，使用面积高达约135平方米，南向三面宽，南北通透，侧边四联飘窗提供270°观景视角、独立玄关与家政间设计、LDK一体化空间+U型中西厨……

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建筑园林

◆门/约60m展宽大门 尊崇归家礼序

约60m展宽大门，界面相当于普通社区大门的6倍。6m高恢弘归家界面，大门顶部借助太阳路径变化，打造光影变换交织的艺术效果，阔步间彰显望族门仪。

◆超享客厅/专属庭院会所 家庭邻里的生活合集

◆匠/美学建筑 刷新审美标准

通过玻璃幕墙等现代建筑形制，打造中轴对称，舒展磅礴的美学建筑。建筑景观体系内外渗透，实现自由多变的空间形态，迭代人居尺度。

◆庭/建面约1600㎡会所 专属社交场域

匠心打造区域此前没有的社区专属会所，以下沉式庭院布局，高低错落间，会晤宾朋，邻里、老友小聚，尽享圈层格调。

◆廊/洄游连廊 超享生活领域

精心营造区域别无他席的洄游连廊，以环绕式景观长廊，串联多重园境，近10m高艺术水幕，感受美好四季常流。

◆园/一轴七境 双环自然园林

社区规划1.60容积率，30%绿地率，建筑让位自然；园林规划一卷天然画轴、七处人居之境，以双环跑道串联周边自然乐园，居于此，悠享自然和谐共生。

◆花园社交/主题花园，不期而遇的美好时光

◆亲水社交/临水社交休憩，邻里亲水相悦