杨娜督战，北京城建在房山要打翻身仗

文/北京进深 徐迪

拿地2个月后，北京城建房山北广阳项目总平图公示。

相较北京城建以往项目的开发进程，这首先是速度上的突破。

项目分为五个地块实施，总用地面积约5.56公顷，规划总建筑面积约14.98万平方米。

其中，北侧0015、0016居住用地面积约2.39公顷，规划总建筑面积约6.8万平方米；

南侧0019居住用地面积约1.94公顷，规划总建筑面积约6.84万平方米。

住宅地块西南角为0020地块，规划1所12班幼儿园，用地面积约0.51公顷，规划总建筑面积约0.41万平方米。

西侧0013城镇社区服务设施用地面积约0.71公顷，规划总建筑面积约0.91万平方米。

北区（0015、0016地块）

规划9栋住宅楼，三行排列。

· 北排3栋均为9层洋房，楼栋东西间距仅2.83米。

其中1#、3#楼面宽53.5米，进深11.75米，分三个单元；

中间的2#楼面宽62.3米，进深12.55米，同样是三个单元。

· 中间排3栋：4#楼东单元10层，面宽17.3米，进深11.75米；西单元8层，面宽19.8米。

中央楼王栋5#楼为8层洋房，首层架空，设置为邻里共享空间。四个单元总面宽95.6米，进深12.4米。

西侧的6#楼为9层洋房，总面宽20.9米，一个单元两户，最大进深12.2米。

· 南排3栋，东南角7#楼共11层，两个单元，总面宽34.2米，进深11.75米。

8#楼最大进深12.55米，做了阶梯式的错层设计，其中：东侧单元7层，面宽20.3米；中间两个单元8层，总面宽43.5米；西单元10层，面宽22米。

西南角9#楼东边单元8层，西单元10层，总面宽34.5米，进深11.75米。

小区东西两侧均有一处人行出入口。

其中西侧为景观大门，向内通过风雨连廊由西向东依次连接了：

物业服务用房/邻里共享空间→中央绿化广场→室外活动场地；同时向南连接架空层。

东门出来经由地下通道直达广阳城地铁站。

南区（0019地块）

规划10栋住宅楼，也是大致按南北三行排列。

· 北排4栋：1#楼11层，两个单元，总面宽34.2米，进深11.75米；

2#楼、3#楼无缝连接，与北区8#楼隔街相对，也做了错落的楼层设计，两边高中间低，整体呈现出一个“凹”字。

其中2#楼11层，面宽20.4米，一个单元两户；

3#楼东边两个单元7层，总面宽43.4米；西单元11层，面宽22米。

这两栋楼的最大进深同为12.55米。

西北角4#楼进深11.75米，东边单元9层，北向有退层，面宽17.2米；西单元10层，面宽17.3米。

· 中间3栋楼：5#楼总面宽37.18米，进深11.83米：东单元8层，北向有退层；西单元5层。

6#楼10层，北向退层设计。两个单元4户，总面宽48.1米，进深12.4米。

7#楼四个单元总面宽72.51米，进深11.75米。东边两个单元10层，西侧两个单元总高9层。

· 东南角的3栋楼：8#楼8层，北向有退层，两个单元总面宽34.28米，进深11.83米。

9#楼东单元7层，面宽17.38米，进深11.23米；西单元5层，面宽19.16米。

10#楼是小区唯一的小高层，总高14层，两个单元面宽41.3米，进深13.4米。

并排的9#楼和10#楼也是无缝相接，两侧距红线仅1米。

南区同样做了东西两处人行入口，西侧为景观大门，向内通过风雨连廊由西向东依次连接了：

小型商服（便利店）/物业服务用房/邻里共享空间→室外活动场地。

也是一条比较明显的中央景轴。

东门出来是一片规划绿地，打造成口袋公园，可以适当隔离地铁站带来的噪音影响。

房山首个“好房子”项目

这是北京“好房子”新规出台以来，房山首宗出让的住宅地块。

出让文件提到，项目居住地块住宅产品设计鼓励建设单位按照好房子《技术要点》开展高标准设计，包括通过设置底层架空、风雨连廊、共享公共空间等举措增加公共空间，鼓励使用耐久性饰面材料，提升小区品质。

按需设置封闭或开敞阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的 10%，进深不大于1.8 米。

同时也明确提到，建设单位须严格按照规划许可内容施工，严禁擅自封闭开敞阳台。

鼓励通过优化设计，提升住宅品质，避免片面执行《技术要点》单一条款或后期二次施工引发安全风险。

从总平图来看，大部分住宅楼南侧设置有通面宽开敞阳台，北向有多个设备平台。

阳台进深目测就很大，按照出让文件，应该都会达到1.8米的尺度。

部分户型南边是阳台 飘窗组合，侧边有转角飘窗，赠送面积同样不低。

小区19栋住宅楼里有18栋都是洋房，本身得房率就比较高，加赠之后，预计将达到房山目前为止的得房率天花板。

配建社区会客厅

0019地块西侧隔街规划建设一片社区服务楼，占地7069.33㎡，建面7776.263㎡，容积率1.1。

主体建筑总高3层，包含：

邮政局1处，建筑面积2200㎡；社区卫生服务站350㎡；社区助残服务中心300㎡；

社区文化设施700㎡；社区体育设施700㎡；社区养老服务设施1000㎡；

再生资源回收站50㎡；社区管理服务用房350㎡；公共厕所70㎡；

菜市场1000㎡；社区商业服务网点500㎡；品质提升型商业服务1处，建筑面积550㎡。

拿地回溯

11月25日，北京城建以14.71亿元底价摘得房山北广阳城棚改项目0015等地块。

项目占地5.56公顷，规划建筑面积约9.6万㎡。

该地块在10月21日正式挂牌当天，相关设计单位招标计划就发出来了。

规划总建面9万㎡，估算投资11.82亿元。

招标单位北京城建瑞泰投资发展有限公司，是北京城建房地产的全资子公司，也是房山颐知筑项目的开发主体。

法定代表人、董事长杨娜，为北京城建集团开发公司副总经理。

项目经理、财务负责人为宋春刚。

房山近一年没有涉宅地块出让，上次土拍还是去年的8月初，北京建工璟贤瑞庭所在的良乡0008地块，也是底价成交。

这次出让的地块位置上更靠近地铁站，北边的山姆会员店、宣武医院都在1公里范围内，步行可达。

地形也比较规整，正南正北朝向，应该说是这两年房山素质最好的一宗地了。

更重要的是楼面价1.8万元/㎡，比南边的和知筑地价还便宜了7000元。

项目位于房山区长阳镇，五环至六环之间，紧邻地铁房山线广阳城站。

周边有北京房山熙悦天街、首创奥特莱斯、北亚骨科医院、郊野生态公园、长阳公园等，生活配套较完善。

房山目前有大量新盘在售，地块南边就是北京城建·和知筑，西边3公里左右是颐知筑。

此外还有华润京熙润府、京华国贤府、建工璟贤瑞庭，都是近一年左右才开盘的项目。

相关公司：北京城建sh600266