北京2026拟供宅地超200公顷，60%在这里

文/北京进深 徐迪

按照日程表，北京今年的首场土拍将在2月3日进行，1月份没有宅地出让。

并且，截至目前，尚无楼盘取得预售证。

2026年的北京楼市，似乎要从2月份开局了。

1月20日，北京市规划自然资源委和市发展改革委联合印发了《北京市2026年度建设用地供应计划》，明确了2026年全市建设用地供应规模、结构、布局和实施导向。

全年预期实施建设用地约3240-3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040-3540公顷，其中：

城乡建设用地2430-2530公顷。

减量提质，强化城市规划的管控和引导作用。2026年度全市安排城乡建设用地净减量任务500公顷，较2025年减少40公顷。

其中住宅用地750-790公顷，占比34%；商品住宅用地安排弹性指标200-240公顷。

产业用地480-540公顷，精准高效支撑保障发展新质生产力。按照不低于85%的比例推动高精尖产业用地向产业发展重点领域、重点功能区集聚。

2026年支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上（建筑规模300万平方米以上）。

激活存量，大力实施城市更新。继续引导存量建设用地供应占比达到65%左右。

首次单列城市更新计划指标，逐步推动存量更新规模不低于新增供应规模，鼓励片区更新，激活城市存量资源潜力，加强空间资源统筹利用，引导生产生活用地优先投放在具有一定建设基础的街区，提升土地综合效益。

在空间布局上，继续深入落实“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，引导城市功能、人口与资源在圈层间合理分布与高效配置，提升平原多点和副中心综合承载能力。

土地供应向重点区域倾斜，促进土地资源配置效率最优化和效益最大化。

按照20：60：20的结构比例引导中心城区（含核心区）、平原新城地区（含城市副中心）、生态涵养区各圈层城乡建设用地供应。

《供应计划》中还提到，以需定供，支持构建房地产发展新模式。

落实中央经济工作会议关于“因城施策控增量、去库存、优供给”有关精神，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200-240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。

推动“好房子”实施，提升住房品质，加强周边基础设施和公共服务配套服务。

优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。