朝棠揽阅去化六成，半路接手的符申超运气超好

文/北京进深 徐迪

靠着69㎡小三居神户型火出圈的招商朝棠揽阅，2025年的排名比预期更好。

成交535套，全市排名第5，通州区第2。

全年网签金额28.14亿元，位列通州区第3名。

朝棠揽阅所在地块今年4月8日完成出让，成交总价27.08亿元，折合楼面价3.12万元/㎡，溢价率超过16%。

由招商蛇口竞得，后续引入贝好家、中海地产合作开发。

项目规划14栋9-18F洋房 小高层，共934户，分为东西两区。

建面约69/86/89㎡三居，101/110/124㎡四居，产权得房率在76.2%-80.2%区间。

项目于2025年7月20日正式开盘，拟售均价6.5万元/㎡。

与当前市面上新盘常见的成交表现相反，朝棠揽阅小户型单价、流量双高，大户型反而卖得差一些。

因此，在西区小户型热销后，朝棠揽阅紧急调整了东区方案，整体面积段调小至69㎡-110㎡区间。

截至目前，朝棠揽阅898套取证房源累计网签546套，去化超六成。

成交金额总计28.74亿元，地价覆盖率106%。

成交均价5.78万元/㎡，约为备案价的89折。

具体来看，引流款69户型供应142套，成交99套，去化率69.7%，成交均价5.88万元/㎡；

主力86/89户型供应376套，成交239套，去化率63.6%，成交均价5.81万元/㎡；

次主力101/110㎡户型供应275套，成交164套，去化率59.6%，成交均价5.73万元/㎡；

顶配124㎡户型供应105套，成交44套，去化率41.9%——这个户型当前唯一去化未过半的面积段，同时成交均价也是几个面积段中最低的，为5.72万元/㎡。

朝棠揽阅去年销量没能冲上600套的原因，与运河玖院的横空出世不无关系。

运河玖院9月底开盘，朝棠揽阅10月及此后的月度流量，始终保持在40套左右。

且价格水平也有比较明显的下行，今年1月份最新成交的11套，成交均价5.53万元/㎡，为开盘以来月度最低均价。

朝棠揽阅的开发主体为北京招胜房地产开发有限公司，成立于2018年5月9日，注册资本6.2亿元。

招商蛇口控股65%，中海地产和贝好家分别持股25%和10%。

项目公司法人、董事、经理由符申超一人担任。

他同时也是招商蛇口北京公司的常务副总经理，并于去年7月份于海波闪电离职后，兼任北京公司营销总经理。

7月底，朝棠揽阅正式开盘，火线上岗的符申超与项目操盘手张复加共同发力，当月完成了近200套的业绩。

公开资料显示，符申超1990年出生，2016年以同济大学毕业生身份通过“仕官生”计划加入龙湖地产上海公司。

2018年加盟招商蛇口，历任南通公司项目部副经理、第一事业部总经理，2023年晋升为北京公司常务副总经理。

这位九零后营销总，目前需负责统筹北京公司营销战略，包括通州“招商三子”（朝棠揽阅、云璟揽阅、璀璨公元）等重点项目的销售管理。