河北
备受关注的上地0702，终于有消息了~
为什么受关注？
因为当海淀的顶级地段，都在专注做2/3000万起步的顶豪时，
上地0702可能是普通人摸到顶级地段的唯一解。
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而户型爆料也实锤了这一点。
面积会做到90+平三居起步！
这也就有意味着总价1000万起，首付150-200万。
再次上车海淀顶级地段的机会来了~
除了90+平三居，主力户型还有120/139平三居-四居。
其中139平最多，最后还有少量150/170平大户型。
第二，目前单价预计会在11万/平。
这个价格确实比功德寺10.5万要贵5000。
但价格你要和黑科技连着看，这次0702会上黑科技。
尺度对比功德寺上一个台阶。里外里价格感觉基本持平。
具体上什么黑科技现在不便细说，等报规了我会给大家做详细解读。
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第三，总房源预计会在700-750套左右。
整体为6-9层洋房，层高3-3.2米，跟功德寺差不多。
小户型1梯2户，大户型2梯2户。
社区有会所，但因为有2个地块么，是每个地块1个，还是做一个大的还没定。但功能上会包含泳池，健身房，4点半学堂等。
精装上，新风、地暖、智能系统都会上，配置可以参考颐海澐颂。但颜值上这次会再迭代，大家可以期待下。
第四，书包。
很多人买上地就是冲着书包来的，旁边101中学虽好，但起码要等三年。万一不能如期建成，是不是还要延迟？
尤其是近几年有入学需求的家庭，对这点有担心。
我倒觉得，这点大可以放心。
之前功德寺双子的业主已经实践过，拿着网签合同就能参与上地学区的派位。
没有101，还有上地实验、清华附、北大附。
上地学区的均好性是经过验证的。
最后再来回顾下这块地，为什么能被称为海淀的顶级地段？
0702就在功德寺双子东侧300-500米。
从大区位来说，依然是上地板块+软件园腹地+上地学区。
板块的产业、学区两方面在北京都属于Tier1级别。
这也前面功德寺能大卖的主因。
但对比功德寺有几个优势：
优势一：首先是地铁逻辑更顺。距离最近的地铁是清河站。
从18地块过去，步行只需900米。
而且清河还是三线换乘，拥有13A+昌平线+19支线。通勤覆盖更广。
优势二：整个板块很干净，全部腾退新建，不挨着回迁房+高压线。
优势三：新地紧邻101中学新址，而且距离上地实验更近。
但24地块离马连洼北路太近了。作为6车道的主干路，难免会有噪音问题。
而功德寺就没有这个困扰了。
以上就是关于上地0702的爆料，
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