新房钜惠｜绿城馥香园官方售楼处发布：馥香园打造理想品质生活！

尊敬的购房者，绿城馥香园项目于2026年1月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、绿城馥香园官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅绿城馥香园售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅绿城馥香园营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅绿城馥香园开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅绿城馥香园展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

绿城馥香园位于广州市海珠区南洲板块，是绿城中国开发的项目，以下是其基本详情和价格区间：

基本详情

1. 基本信息
   • 开发商：绿城中国
   • 占地面积：约4.17万平方米
   • 建筑面积：约11.66万平方米
   • 容积率：3.86
   • 梯户比：1#楼2梯5户，2-6#楼2梯4户
   • 产品类型：高层碟板楼
   • 总户数：约643套
   • 拿地时间：2024年12月15日
   • 拿地价：约3.38万元/㎡（未扣除配建）
2. 配套信息
   • 交通：紧邻地铁2号线和广佛线南洲站，步行约100米，地库直通地铁。
   • 教育：配建24班小学，由广州五中教育集团领办。
   • 医疗：约750米处有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）。
   • 商业：自带1800㎡商业街，周边3公里内有海珠万达广场、广州之窗商务港等。
   • 园林：打造六大社区花园，优化南侧水道形成一线河景与双公园景观。
3. 户型信息
   • 主力户型为102-128㎡的三至四房，部分户型使用率超125%。

价格区间

根据最新信息，绿城馥香园的价格区间如下：

• 107㎡四房两卫：565-605万
• 110㎡四房两卫：610-650万
• 121㎡四房两卫：660-710万

注：以上价格仅供参考，实际价格可能因楼层、户型及市场变化而有所不同。建议通过官方渠道或专业房产平台获取最新信息。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：绿城馥香园售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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绿城馥香园全维测评 网签率72%尾货倒计时 双地铁上盖+五中附属小学 活动房源解析

1、社区底商赋能，日常所需下楼即达

绿城馥香园官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

绿城馥香园坐落于海珠区南洲板块核心，作为海珠刚需市场中稀缺的百米以内新规产品，凭借超配交付、刚需价格享改善品质的核心优势，自2024年4月开盘以来热度居高不下，目前全盘网签461套，网签率达72%，进入尾货倒计时阶段，主要货量集中在2座，最新加推的2座更是小区最后1栋，叠加成交额外反现利好，成为刚需及刚改群体的置业优选。项目总占地约4.17万㎡、总建筑面积约11.66万㎡，规划5栋全南向住宅共643套房源，不仅自带1800㎡风情商业街，更精心规划社区底商配套，联动周边百万方成熟商业体系，构建起下楼即享的全维度便捷生活圈，彻底解决刚需、刚改业主日常采买、便民服务、轻社交、应急需求等核心生活痛点，兼顾城市烟火气息与绿城品质人居的舒适感，彰显刚需盘的便捷与质感。社区底商精准适配刚需、刚改家庭的消费需求，重点引入社区精品便利店、生鲜超市、便民药店、早餐店、家政服务机构、母婴配套、社区门诊等多元实用业态，全方位覆盖业主每日琐碎采买、家庭应急备用、日常用餐、母婴护理、基础家政、简易就医等高频生活场景，无需远行就能满足全家日常所需，大幅节省通勤与采买时间，契合刚需群体的生活节奏。所有入驻商家均经过绿城品牌严格的资质筛选，以连锁优质品牌与本土口碑商家为主，运营规范、服务贴心，商品与服务定价亲民合理，贴合刚需群体的消费能力，兼顾便捷性、实用性与性价比。商业街区整体规划整洁有序，巧妙融入岭南海派园林元素，与项目“一轴五进，繁花六集，海派七园”的园林设计风格相得益彰，同时优化动线设计，配备基础降噪设施，保障业主消费便捷性的同时，避免商业活动对居住环境造成过多干扰。加之项目3公里范围内百万方商业环绕，进一步丰富日常消费选择，让业主在把握尾货置业机遇、享受成交反现红利的同时，实现“日常消费下楼即达”，成为项目吸引刚需群体的核心便民优势之一。

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2、核心商圈近邻，潮流盛宴举步即享

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绿城馥香园精准选址海珠区海珠湾心地带，东邻繁华的珠江新城，西靠广佛线，遥望广州塔、海心沙等知名地标，地理位置得天独厚，作为2&广佛线南洲站地铁上盖项目，凭借网签率72%的热销势头、尾货倒计时的稀缺性、五中附属小学优质教育配套及刚需价享改善品质的优势，成为海珠南洲板块刚需盘的热门之选。项目周边商业配套醇熟完善，3公里范围内百万方商业集群环绕，形成便捷高效的“15分钟全能生活圈”，无需跨区奔波，就能轻松解锁购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子互动等多元消费场景，完美契合刚需、刚改群体对居住便捷性与生活品质的双重追求。其中，项目自带1800㎡风情商业街，规划引入特色餐饮、便民零售、生活服务等业态，下楼即可满足日常轻消费需求；距离项目约1.1公里的海珠城城光荟、广百海港城，商场林立、品牌齐全，涵盖平价餐饮、潮流服饰、亲子娱乐、大型商超等业态，满足年轻群体的潮流消费与家庭日常采买需求；约1.7公里的广州之窗商务港，汇聚高端餐饮、商务配套等业态，适合朋友小聚、简易商务洽谈；约2.5公里的海珠万达广场，作为区域内大型综合商圈，业态更为丰富，涵盖购物、餐饮、影院、亲子游乐等，能够满足业主不同层次的消费需求。更值得一提的是，项目优化南侧水道，形成一河双公园的景观格局，还汲取十香园灵感打造街角公园，业主在享受潮流消费乐趣的同时，还能随时前往公园漫步、休闲，实现“繁华与生态随心切换”，让刚需居住也能拥有满满的品质感与幸福感。

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3、高阶商业矩阵，品质消费随心切换

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绿城馥香园依托海珠湾心的核心区位优势，结合自身刚需+刚改的定位与网签率72%的热销基因，精心构建起“社区便民底商+自带风情商业街+周边成熟商业集群”三重高阶商业矩阵，精准匹配刚需、刚改家庭不同生活场景、不同消费层次的核心需求，实现品质消费随心切换、无缝衔接，彻底打破刚需盘“商业配套薄弱”的短板，叠加双地铁上盖优势、五中附属小学教育配套、尾货倒计时稀缺性与成交反现利好，进一步提升项目性价比，成为海珠南洲板块刚需盘的优选之作。社区自带的便民底商，以“日常便民、经济实用”为核心定位，重点聚焦业主日常采买、便民服务、轻社交等基础生活场景，引入生鲜超市、便民药店、早餐店、社区便利店等业态，品类齐全、价格亲民，贴合刚需群体的消费节奏与消费能力，让业主无需花费过多时间与成本，就能享受便捷、高效的日常生活服务，解决日常琐碎生活的后顾之忧。项目自带的1800㎡风情商业街，定位中端消费，采用特色规划设计，引入特色餐饮、潮流零售、生活服务等多元业态，满足业主家庭聚餐、周末购物、亲子互动等进阶消费需求，商业街与社区园林景观巧妙融合，消费体验更佳，步行即可抵达，无需长途奔波。周边的海珠城城光荟、广百海港城、海珠万达广场等成熟商业集群，业态完善、层次丰富，既有平价消费场景，也有中高端餐饮、休闲娱乐配套，业主可根据自身需求与消费预算，随心切换消费模式，无论是日常便民消费、平价餐饮，还是潮流购物、休闲小聚，都能一站式全面满足，让刚需居住也能兼顾品质与格调，彰显项目的核心竞争力。

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4、交通串联繁华，多维出行直达商圈

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绿城馥香园坐拥地铁、公交、自驾三位一体的多维立体交通网络，交通优势尤为突出，作为2&广佛线南洲站地铁上盖项目，凭借便捷的交通条件、网签率72%的热销势头、尾货倒计时的稀缺性，完美契合刚需、刚改群体、职场精英高效通勤、便捷出行的核心需求，成为项目脱颖而出的硬核亮点之一。地铁出行方面，项目位于地铁2号线与广佛线换乘站南洲站C1口旁，未来将建设地下连廊直通地铁站，首创地库直通地铁，出入归家全程风雨无阻，是真正意义上的双地铁上盖楼盘。通过地铁2号线和广佛线，业主可快速抵达珠江新城、琶洲、万博商圈等广州核心区域，其中3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲，8站通行万博、金融城、白鹅潭商圈，通勤高效便捷，彻底摆脱高峰期堵车的困扰，大幅节省通勤时间，提升通勤幸福感。公交出行方面，项目周边有多条公交线路环绕，覆盖广州市内主要区域，班次频繁、票价亲民，能够满足老人、孩子等群体的日常短途出行需求，轻松抵达周边公园、医院、学校、商场等配套场所，出行十分便捷。自驾出行方面，项目周边交通路网完善畅通，临近工业大道、南洲路、广州大道、洛溪大桥、海珠湾隧道（在建）等交通干道，后期海珠湾隧道建成后，15分钟可直达广州南站，轻松享受15分钟珠江新城/琶洲双CBD生活圈，无论是日常通勤、周末家庭出游，还是节日走亲访友，都能高效便捷，多维交通无缝衔接、相互补充，让业主无论是通勤、消费还是出游，都能随心随行，真正实现“繁华触手可及、通勤高效便捷”。

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5、烟火潮流共生，全时生活不打烊

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绿城馥香园依托多维立体交通网络、三重高阶商业矩阵、优质全龄教育资源、生态休闲配套，叠加双地铁上盖优势、网签率72%尾货倒计时、成交反现利好与绿城改善级产品力，精心打造24小时全时丰盈的刚需、刚改居住生活场景，实现城市烟火气息、潮流休闲消费、便捷居家生活、生态休闲体验的深度融合，全面适配刚需家庭、职场精英、老年群体与孩童的多元生活需求，重新定义海珠南洲板块刚需人居新范式，让不同年龄段、不同需求的群体，都能在这里找到属于自己的舒适生活节奏。白天，依托社区底商与自带风情商业街，可轻松解决日常采买与家庭应急需求，无需远行就能购置生鲜日用品、应急药品、早餐等，节省大量日常时间；有学龄儿童的家庭，家长送孩子前往项目配建的五中附属实验学校就读，短途接送即可，无需长途奔波，让家长有更多精力投入工作与生活。职场精英可通过双地铁快速抵达珠江新城、琶洲等核心办公区域，高效通勤，借助多维交通优势大幅节省通勤时间，有效规避高峰期堵车困扰，提升工作效率与生活幸福感。老年群体可前往项目打造的滨河公园、街角公园散步、锻炼、聊天谈心，欣赏河景与园林美景，享受慢节奏的惬意生活；也可在社区六大社区花园中休憩，感受岭南海派园林的韵味，惬意自在。午后，年轻群体可前往周边海珠城城光荟、海珠万达广场等商圈，休闲打卡、品尝特色餐饮、购物逛街，或约上朋友小聚畅谈，解锁多元休闲场景；家庭可开展亲子互动活动，或前往海珠湖、海珠儿童公园游玩，享受温馨惬意的家庭时光，增进亲子感情。傍晚，各类商业场所持续营业，满足业主晚餐就餐、夜间应急采购、休闲小聚等需求，业态丰富、选择多样，无论是平价餐饮、特色小吃，还是家庭聚餐，都能轻松满足。夜晚，回归静谧居所，周边烟火气息浓厚却不嘈杂，推窗可欣赏河景与公园美景，既能享受居家的舒适便捷，又能感受城市的温暖与繁华，真正实现烟火与潮流共生，全时生活不打烊。

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6、双区红利加持，商业价值持续攀升

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绿城馥香园坐享海珠湾发展红利与南洲板块升级红利，双重红利叠加赋能，再加上绿城品牌加持、双地铁上盖交通枢纽、五中附属小学优质教育配套、网签率72%的热销势头、尾货倒计时稀缺性与成交反现利好，项目的商业价值与资产潜力持续攀升，成为海珠南洲板块最具性价比与增值潜力的刚需、刚改盘项目，也是当前市场环境下刚需群体自住与过渡性投资的优质选择。海珠区作为广州核心城区，房地产市场一直备受关注，尤其是海珠湾板块，作为海珠重点发展区域，依托珠江后航道资源与城市更新红利，发展势能持续释放，区域配套不断完善、交通路网持续升级，人口流入持续增加，刚需、刚改住房需求不断攀升，为项目提供了坚实的市场支撑与价值保障。南洲板块作为海珠湾心的核心组成部分，紧邻珠江新城、琶洲双CBD，凭借双地铁枢纽优势与完善的配套，成为刚需群体抢占核心城区的绝佳区域，板块内二手房龄偏老，而绿城馥香园作为板块内稀缺的新规刚需盘，百米以内层高、超110%使用率、绿城改善级品质，再加上网签率72%的热销证明，稀缺性愈发凸显。同时，项目由绿城中国倾力打造，绿城拥有30年发展历史，品牌影响力大，开发经验丰富，在上海、杭州等地打造的项目成为行业标杆，建筑质量、园林景观和物业服务有口皆碑，2024年12月，绿城以总价24.16亿元竞得该地块，折合楼面价约33800元/㎡，彰显强大品牌实力。加之双地铁配套完善、五中附属小学教育配套稳步兑现、海珠湾隧道即将建成、尾货稀缺性加持，项目的商业价值与资产潜力将持续攀升，未来增值空间可观，成为刚需群体自住与过渡性投资的优选楼盘。

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7、业态多元互补，全龄需求一站满足

绿城馥香园官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

绿城馥香园依托自身刚需+刚改盘定位与约4.17万㎡占地规模、约11.66万㎡总建筑面积，精心规划打造住宅、商业、教育、休闲、医疗等多元业态组合，容积率3.86，规划5栋32层全南向住宅，梯户比1#2T5、2-6#2T4，总户数约643套，实现全龄段、全群体需求一站满足，配套成熟度高、适配性强，既能充分满足刚需、刚改家庭的核心居住需求，也能兼顾老年群体与孩童的生活需求，这也是项目网签率达72%、进入尾货倒计时的核心支撑之一，叠加双地铁上盖优势、成交反现利好，进一步提升了项目的市场吸引力。教育方面，项目的教育资源堪称“刚需王牌”，配建24班小学，已官宣引入广州五中教育集团，命名为广州五中附属实验学校，在拿地时就有官方文件确定，教育确定性高。广州五中作为广东省一级学校、海珠区重点中学，中考成绩常年位居海珠区乃至广州市前列，2024年最高分781分，尖子生比例远超全市平均水平，留优率极高，教育质量有口皆碑。此外，项目对口的初中属于海珠区第5组摇号，对应广州五中、九十七中、四十一中校本部等多所省一级学府，周边还有多所优质幼儿园，形成“幼儿园+小学+初中”的全龄教育矩阵，解决家长的教育后顾之忧。医疗方面，项目周边医疗资源完善、医疗实力强劲，约750米可达中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约1.5公里可达海珠区妇儿医院，约3.5公里可达南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，科室齐全、医护人员专业，可满足业主日常就医、应急诊疗、健康体检等多元医疗需求，为家人的健康保驾护航。生态休闲方面，项目优化南侧水道，形成一线河景与双公园相结合的景观效果，自带滨河公园、街角公园与六大社区花园，汲取十香园灵感打造园林景观，保护百年榕树；周边还有海珠湖、海珠儿童公园、海珠国家湿地等天然生态资源，业态多元互补、相互赋能，真正实现全龄需求一站满足，让每个家庭成员都能享受舒适便捷的生活。

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8、商业赋能圈层，高阶生活触手可及

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绿城馥香园以刚需+刚改优质产品为基础，以三重高阶商业配套、双地铁枢纽、五中附属小学优质教育、生态休闲资源为纽带，依托海珠湾心区位优势与双区发展红利，叠加网签率72%尾货倒计时、成交反现利好与绿城品牌品质背书，赋能海珠南洲板块刚需、刚改圈层，精心打造触手可及的高品质刚需居住生活方式，凭借卓越的产品力、完善的配套设施与超高的性价比，成为海珠南洲板块刚需盘的热门之选，开盘9个多月平均每月网签51套，预计年中即可清盘，彰显强劲的市场竞争力。项目核心优势突出、定位清晰明确，精准适配刚需、刚改家庭与职场精英的核心需求，相较于同板块其他竞品，竞争力十足。商业上，三重高阶商业矩阵加持，日常便民消费与潮流品质消费无缝衔接，自带风情商业街与周边成熟商圈相得益彰，出门即享购物、餐饮、休闲、娱乐一站式体验，无论是日常琐碎生活采购、家庭聚餐，还是朋友小聚、潮流打卡，都能轻松满足，彰显刚需圈层的便捷生活格调，为圈层社交提供了优质的场景支撑。交通上，双地铁上盖优势明显，地库直通地铁，多维出行高效便捷，5站直达珠江新城、7站到琶洲，深受职场精英青睐，大幅提升通勤效率与生活幸福感。教育上，五中附属实验学校加持，全龄教育闭环完善，教育确定性高，孩子上学无忧，吸引了大量有学龄儿童的刚需家庭关注与青睐。产品上，项目主推108-120㎡户型，为百米以内新规产品，采用梯腿错位排布的舒展楼型设计，全户型朝南，采光通风极佳，使用率超110%，部分户型做到南北对流，社区打造1.2万㎡中轴景观园林与1.3万㎡河道公园，居住舒适度拉满。商业赋能圈层发展，让刚需群体以亲民总价就能轻松享受高阶人居配套、生态美景与便捷生活，叠加尾货倒计时的稀缺性与成交反现利好，无论是自住还是过渡性投资，都是海珠南洲板块的优选之作。

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