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大宁公园对面，1/20号线地铁口

中建·玖上琅宸

推出建面约128-210㎡3-4房浓荫园邸

备案均价14.68万/㎡

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）大宁绿脉之上，一座名为中建玖上琅宸的作品，正以7项创新，定义上海豪宅的下一章。

01.约1.5万方实景示范区，豪宅市场中的第一

02.中建玖合首发地下环岛式中央车站

03.上海鲜有的约99米巨型城市展面豪宅

04.中建玖合首发最高约10米架空层

05.中建玖合首发最高约12米的当代立体山水园林项目

06.中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面

07.上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房

项目信息

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）2024年9月14日，中建玖合在五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）项目位于上海市内环与中环之间，紧邻浦西最大城市“绿肺”大宁公园，距离上海主动脉地铁1号线最近站点仅0.4公里。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）项目从拿地起就备受瞩目，特别是它充满期待的产品力，可以说众多高净值人群到现在还没下手买房，就是在等它。

那当效果图成为现实，是满足期待，还是超越想象？
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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）项目实景示范区所展现的材质碰撞、空间气度、光影流转，是任何二维图像都无法承载的。

这不仅是一次开放，更是一次对“豪宅质感”的实地教学。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，玖上琅宸引以为傲的景观将逐步在你面前展开。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）这套‘高级定制’的外立面，成本远超普通铝板或真石漆，它的价值在于历经岁月仍温润如新，成为城市中极具辨识度的美学地标。

超顶配会所，新一代豪宅生活风向标！

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）看完了社区大致的样貌，我们重点来看看最能彰显豪宅段位的——会所。得益于3000㎡的空间尺度，中建玖上琅宸开创性地打造了双下沉庭院艺术会所，除了常见的基础功能外，还做了更多延伸。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）会所依然是CCD操刀设计，所以空间再次从外部的「中式园林」跳转到「现代奢华」的风格。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）整个会所的空间布局和传统的环绕式完全不同，采用三进院的的布局设计，一层一层递进，功能在里面纵向分布。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）从车马厅进入到会所之后，第一个区域是「家庭中心」，未来这里会有一个简餐区，包含中西厨备餐区，兼顾不同饮食习惯。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）也会有「茶室空间」和「桌游/剧本杀空间」，业主和亲朋不管是开party，还是生日聚会，都可以借用这片区域。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）经过「家庭中心」就是「会客区」，这个区域主要是提供后续的一些访客空间和休憩小坐空间。

物业也会在这里提供一些饮品茶歇的服务，为后续业主提供便利。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）壁球馆用鲜亮的米兰红石材作为背景，营造非常时尚的运动风。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）2个高尔夫室内模拟器，现场已经可以体验，还配备了专门的设备教练，保证高尔夫新手也可以在小区里玩的尽兴。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）还有一个O2BOX的高压氧舱，据体验过的朋友说深度吸氧后，整个人将得到全身心的放松，特别好睡。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）整个会所看下来每个功能区都非常实用，在3000㎡的空间里既做了了几个核心功能区，也提供了一些潮流的小众运动，适配了不同业主的需要。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）除了超强的功能性之外，整个会所更是展现除了卓尔不凡的美感和艺术基调。实景中，地面采用了天然石材的拼花工艺，不同色调的石材精准对缝，形成简洁而富有层次的几何图案，彰显低调的仪式感。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）上方悬垂的艺术吊灯并非一味追求宏大，而是更注重造型的现代感与光影的层次，光线柔和地洒下来，营造出静谧、高级的氛围。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）整体设计语言克制而精致，从第一步开始便传递出“酒店式”的归家礼序与专属格调。

可以说，这个会所的体量和能级，完全超越了目前市场上很多约5000万+顶级豪宅。

处处显贵的高级BUFF叠满的极致改善大宅

最后，我们来聊一聊，参观完我就想直接“住进去”的样板间。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）这一次，中建玖合真的做到了“将繁华揉碎了，融入生活点滴“。没错，从入户门开始就硬控了我。这个寓意孔雀开屏的门，可以说我在上海是不曾见过的，孔雀的羽毛之下是被藏起来的指纹锁，这个设计就别具匠心。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）而步入样板间之后，一种当代、静谧且极具质感的艺术氛围扑面而来。这里的“奢华”并非张扬的堆砌，而是通过材料、形态与细节的精心雕琢，呈现一种内敛的高级感。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）奢石的艺术表达：空间内天然奢石被大量运用于关键界面，例如客厅的背景墙面、餐桌的台面或是卫生间的墙面，都选用了纹理独特、色彩沉稳的石材。

它们的存在，奠定了整个空间高级且独特的基调，彰显出无需言说的品味。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）流动的圆弧语言：设计上大量采用了柔和的弧形元素，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，这种无处不在的圆弧设计不仅避免了直角带来的生硬感，更让整个空间呈现出一种被包裹的安全感和流动感。

高配精装的隐性奢华：项目的价值同样隐藏在那些日常频繁使用的高配置品牌中。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）大户型的厨房标配了嘉格纳的四件套，卫浴空间则采用了劳芬，唯宝以及杜拉维特的洁具。这些品牌代表的不仅是顶级的工艺和耐用性，更是一种对精致日常的承诺。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）此外，中建·玖上琅宸作为中国建筑好房子体系，首批试点项目，在看不见的品质方面也下足了功夫。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）内外防噪音系统：室内楼板加厚至130mm、卫生间采用同层排水并增加8mm高密度隔音垫、电梯降噪分户墙升级、社区降噪设置隔音的天然屏障、截水沟盖板加强避免行车异响...

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）从墙面基材到家具饰面，均符合国际超高环保标准，兼具绿色属性与耐用性，为家庭、办公等场景提供”即装即住”的健康环境，尤其适合儿童、老人等敏感群体，从源头减少甲醛、苯系物等污染隐患。

高标准活性炭水质净化系统：

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）全屋精滤系统20目及以上活性炭和过滤精度90um前置反冲洗，避免残留水细菌滋生。通过智能用水末端，定期排水更新。食品级管材，有效降低重金属析出与塑化剂污染，提升水质纯净安全。

吉博力HDPE排水管：

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）高密度聚乙烯(HDPE)含炭黑粒子，可抗紫外线，耐腐蚀性强，抗冲击性强，寿命长达50年左右；环保无毒，高密度聚乙烯管材和管件采用对焊方式连接，融为一体，避免渗漏隐患；专用柔性排水管道，抗震性能优于传统PV。

这些看得见和看不见的豪华配置共同确保了未来生活的便捷、舒适与恒久品质。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）可以感受到， 中建玖上琅宸的样板间清晰地传递出一个信号：它的精装标准，旨在为懂得欣赏设计、追求生活本质质感的高知圈层，提供一个无需二次打磨、即可拎包入住的完美艺术居所。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）建面约160㎡四房：采用四开间朝南+大横厅布局，适配多孩及多代同住家庭。延续全屋飘窗与主卧270°转角飘窗设计，提升整体舒适度。两梯两户配置，尊享独立电梯厅与双套房设计，彰显居者气度。该户型均分布于12层小高层中，属市中心稀缺洋房产品。建面约210㎡四房边套:可以说，中建玖上琅宸此次从社区大堂/住宅样板间/架空层，到下沉式庭院/圈层服务平台等的全维度呈现，既是开发商硬核实力的体现，又是它高诚意度，产品主义精神的集中展现。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）作为静安大宁板块目前唯一纯粹大户型社区，中建玖上琅宸以建面约128㎡为入门尺度，大户型更在200㎡以上，从源头上保障了社区的高圈层纯粹性。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）项目更创新打造2套南向悬挑2米的“空中观景台”户型，可俯瞰大宁公园盛景；并规划2套顶层带私人泳池的亿元级大平层，再度刷新顶层产品高度。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）层高表现同样卓越。全系户型层高3.1米起，190㎡户型达3.3米，210㎡与280㎡户型更提升至3.5米，赋予空间更开阔的尺度感、更强的通透性与更从容的生活氛围。

建面约128㎡三房：

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）拥有约270°超级采光面，采光与通透感尤为出众。全屋飘窗设计，主卧更配备270°无柱转角飘窗，极大拓展视觉与空间体验。

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建面约190㎡四房:中建玖上琅宸售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）同样为两梯两户+独立电梯厅+双套房格局。边厅设计带来东、南双向约270°采光，俯瞰中央下沉庭院与大宁公园，视野极佳。

建面约210㎡三房中间套:

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）设计为三房，两间为套房，北次卧亦接近套房配置，尊崇感十足。超大南向面宽与巨型横厅赋予空间极高灵活性，可适配书房、瑜伽室等多重场景。

板块信息

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填补上海顶豪的遗憾，全市唯一的南向公园首排新房！

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）对标全球顶级豪宅市场，“南向直面公园”这一属性，堪称豪宅皇冠上最璀璨的明珠之一，其稀缺性和价值体现在多个维度，远超普通豪宅：

公园本身稀缺：中建玖上琅宸售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)

中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）大型、优质、历史底蕴深厚的城市中心公园，本身就是城市不可再生的核心资源。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）公园边界有限：公园的周长是固定的，能真正“直面”公园（而非斜视、侧视、有遮挡）的土地面积极其有限。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）两者叠加，南向俯瞰公园的房子，极度稀缺且不会新增。具体到上海，你会发现市区南向俯瞰大型优质公园的房子，有也只是20年以前的老房子。

像翠湖天地、瑞虹新城等顶豪，也只能是北观公园。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）就算把这个范围扩大至，上海所有占据一线稀缺景观资源的新房，也一共只有四盘，并且其他三盘均是东向、北向直面稀缺资源：

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）社区内有取法豫园，再造的当代山水园林景观、有下沉式庭院...换句话说，不止南向直面大宁公园，而是整个小区每一栋楼，都有无敌的景观和视野，完全可以用“栋栋皆楼王、户户皆爆款”来形容。

第一，无价的景观与视野价值

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）首先，直面公园意味着拥有不断变化的、充满生机的“活”景观——四季更替的树木花草、嬉戏的人群、悠闲的活动。

这是任何人工造景（庭院、水景）都无法比拟的宏大与生动。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）并且公园本身也是一个巨大的“绿肺”缓冲区，让项目享受来自大宁顶级繁华的同时，也能有效降低来自城市噪音与喧嚣。

真正诠释了何为入则静谧、出则繁华。

第二，独一无二的居住方式。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）最近，一项刊登在《国际环境健康研究杂志》的研究报告引起了广泛关注，提出了一个简单却强大的“20分钟公园效应”理念：只需20分钟，去公园走一走，便能让我们获得精神上的极大愉悦和放松。

这也就解释了，为什么近几年上海一到周末/节假日各大公园就爆满的情况。

去大型公园过周末，已经成为了上海人“向往生活”中最重要的一环。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）因为，他们的公园生活，无需等待周末，无需驱车远征——世界级的大宁公园，就在楼下。

清晨，中建玖上琅宸售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)

中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）下楼就可以展开一场公园（在建中）慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，人与自然融为一体。

时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。

第三，公园首排的住宅，溢价率遥遥领先。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）从价值和溢价率的角度来看，公园首排的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。

比如太平桥公园、比如和平公园，都是很好的证明。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）而这，就是中建玖上琅宸的第一个唯一：上海城市核心内，唯一的南向直面大型公园社区。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）大宁等正在取代老城心，成为新的时代领军者。如今，资源占有+产品引领才是铁律，这是城市发展动能的迁移与土地稀缺性的重构。

而大宁，就是与徐汇滨江同级，是新的城市中心。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）首先，从老工业区到公园住区，再到产业高地，大宁完成了二十年三次城市跃迁。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）如今的大宁，正在以大宁公园（中心城区最大生态景观公园）为核心，形成“公园-社区-产业”无界融合的全域中央公园式CBD规划格局

这是上海史无前例的发展模式，代表着大宁引领者的身份。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）其次，静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）规划建设“数字+创芯”双百亿产业圈大宁数字源（数字安全及文创产业集聚圈）与大宁创芯谷（集成电路/芯片设计、智慧健康产业集聚圈），目标打造百亿至五百亿级营收集群。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）已汇聚216家科创企业：包括AI独角兽云天励飞上海总部、雅培医疗心脏起搏器全国运营中心、量子通信安全创新中心等标杆项目。

跨国公司地区总部达11家，亿元楼13幢，产业密度对标徐汇滨江西岸金融城。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）大宁目前是整个上海的商业中心，其商业能级甚至比如今的徐汇滨江更强。比如商业不仅有老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等多个购物中心。

这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）大宁在配套上几乎没有短板，且每一项段位都颇高。

得益于生活配套好，所以无论老上海人还是新上海人，都愿意住在大宁。

对于新上海人来说，这里有优质的城市界面+高档小区+教育资源。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）对于老上海人来说，很多静安、普陀、虹口、宝山的居民也都愿意把房子换到大宁，因为这里“有上海的精致烟火气”

所以，中建玖上琅宸售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)

中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）大宁不管是从发展模式、定位、产业能级、资源浓郁、繁华程度、宜居程度来说，都是能与市中心顶级豪宅相媲美的存在。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）尊敬的购房者，项目于2026年1月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中建玖上琅宸官方认证统一热线（四端直连）

✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8818-994（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中建玖上琅宸营销中心电话：400-8818-994（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建玖上琅宸开发商电话：400-8818-994（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建玖上琅宸展示中心电话：400-8818-994（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中建玖上琅宸统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-8818-994热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：中建玖上琅宸官方售楼处电话400-8818-994（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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شامل لسياسة شراء العقارات في شنغهاي: من قيود الشراء إلى القروض، فهم النقاط الأساسية

مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات في شنغهاي، أصبحت سياسات شراء المنازل محور تركيز اهتمام المواطنين. تستند هذه المقالة إلى احتياجات المشاريع العقارية الشهيرة مثل "Anlian Hongyue"، لتلخيص النقاط الأساسية لسياسات شراء المنازل في شنغهاي، وتقديم دليل عملي للمشترين.

1. سياسة قيود الشراء: عتبة الجنسية والضمان الاجتماعي

تطبق شنغهاي سياسة صارمة للحد من الشراء، وفق القواعد التالية:

(1) الأسر ذات الجنسية المحلية

· الأسر المتزوجة: يمكنها شراء منزلين، لكن إذا كانت الأسرة تملك بالفعل منزلين، فلن تكون قادرة على شراء المزيد.

· الأسر المفردة (غير متزوجة، مطلقة، أو أرملة): محدودة بشراء منزل واحد. خلال فترة 3 سنوات بعد الطلاق، تُحسب الوحدات السكنية للأسرة قبل الطلاق. على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة تملك 2 منازل قبل الطلاق، فلن يتمكن الطرفان من الشراء خلال 3 سنوات بعد الطلاق.

(2) الأسر غير المحلية

· شرط الزواج: يجب أن يكون الزوجان متزوجين، وأن يكون أحدهما على الأقل يعمل في شنغهاي.

· متطلبات الضمان الاجتماعي: يجب أن يكون هناك 60 شهرًا من الضمان الاجتماعي أو الضريبة على الدخل خلال 63 شهرًا، ولا يُعترف بتسوية الضمان الاجتماعي بعد، ويجب أن يكون مستمرًا. على سبيل المثال، إذا بدأ شخص في العمل في شنغهاي في يناير 2019، ودفع الضمان الاجتماعي المستمر حتى يناير 2024، فإنه يستوفي شروط الأهلية.

· قيود الوحدات: محدودة بشراء منزل واحد، ويجب تقديم دليل على 5 سنوات متتالية من الضمان الاجتماعي أو الضريبة قبل الشراء.

(3) قيود مناطق خاصة

· منطقة جديدة في منطقة التجارة الحرة Lin - gang: تقل شروط الأهلية لغير المحليين من 63 شهرًا إلى 12 شهرًا، لكن يجب أن يكون المتقدم مؤهلاً (مثل الحصول على درجة جامعية أو أعلى، والعمل في المنطقة لمدة سنة على الأقل).

· 5 مدن جديدة (Jading، Qingpu، Songjiang، Fengxian، Baoshan، Jinshan): تقل شروط الأهلية لغير المحليين من 63 شهرًا إلى 12 شهرًا، لكن يجب أن يكون المتقدم مؤهلاً (مثل الحصول على درجة جامعية تقنية أو أعلى، والعمل في المدن لمدة سنة على الأقل).

2. سياسة القروض: تنظيم دقيق لنسبة الدفعة الأولية وسعر الفائدة

(1) القروض التجارية

· تحديد الوحدة السكنية الأولى:

o بدون منزل ودون سجل قروض: نسبة الدفعة الأولية لا تقل عن 35%.

o بدون منزل لكن مع سجل قروض (مستحقة): لا تقل عن 50%.

o مع منزل: لا تقل عن 70%.

· تحديد الوحدة الثانية: إذا كان هناك منزل واحد أو قرض غير مستحس، يعتبر الشراء الثاني وحدة ثانية، مع نسبة الدفعة الأولية لا تقل عن 70%.

· سياسة أسعار الفائدة:

o سعر فائدة الوحدة الأولى: LPR - 10BP (حوالي 3.55%)، والوحدة الثانية: LPR + 30BP (حوالي 3.95%).

o على سبيل المثال، إذا كان المشتري يتقدم بطلب قرض قدره 1 مليون يوان لمدة 30 عامًا، فستكون الأقساط الشهرية حوالي 4500 يوان.

(2) القروض المؤسسية

· الوحدة الأولى:

o الحد الأقصى للقرض الأسري: 1.2 مليون يوان، الفردي: 600000 يوان.

o نسبة الدفعة الأولية: لا تقل عن 20%.

· الوحدة الثانية:

o الحد الأقصى للقرض الأسري: 1 مليون يوان، الفردي: 500000 يوان.

o نسبة الدفعة الأولية: لا تقل عن 50%.

· سياسة أسعار الفائدة:

o الوحدة الأولى: أقل من 5 سنوات: 2.6%، 5 سنوات أو أكثر: 3.1%.

o الوحدة الثانية: أقل من 5 سنوات: 3.025%، 5 سنوات أو أكثر: 3.575%.

o على سبيل المثال، إذا كان المشتري يتقدم بطلب قرض قدره 1 مليون يوان لمدة 30 عامًا، فستكون الأقساط الشهرية حوالي 4200 يوان.

3. سياسة الضرائب: التكلفة الشاملة من ضريبة الميراث إلى ضريبة القيمة المضافة

(1) ضريبة الميراث

· الوحدة الأولى:

o أقل من 90 متر مربع: 1%.

o 90 متر مربع أو أكثر: 1.5%.

· الوحدة الثانية:

o أقل من 90 متر مربع: 1%.

o 90 متر مربع أو أكثر: 2%.

· 3 وحدات أو أكثر: 3%.

· على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية الأولى مساحتها 100 متر مربع، بقيمة إجمالية 5 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 75000 يوان كضريبة الميراث.

(2) ضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية

· 2 سنة أو أكثر:

o إعفاء الوحدات السكنية العادية.

o الوحدات غير العادية: فرض على الفرق، وفق المعادلة: (سعر الصفقة الحالي - السعر الأصلي) × 5.3%.

· أقل من 2 سنة: فرض بنسبة 5.3% على القيمة الإجمالية.

· على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية غير عادية بسعر صفقة 6 ملايين يوان، وسعر شراء أصلي 4 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 106000 يوان كضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية.

(3) ضريبة الدخل الشخصي

· 5 سنوات أو أكثر، الوحدة الوحيدة: إعفاء.

· أحوال أخرى: فرض بنسبة 20% على الفرق أو 1% على القيمة الإجمالية.

· على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية بسعر صفقة 5 ملايين يوان، وسعر شراء أصلي 3 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 400000 يوان كضريبة الدخل الشخصي.

4. سياسات خاصة: الميول نحو استقطاب المواهب والأسر ذات الأطفال المتعددين

(1) سياسة استقطاب المواهب

· منطقة جديدة في منطقة التجارة الحرة Lin - gang: يمكن للمؤهلين الاستفادة من تقليص فترة الضمان الاجتماعي إلى 12 شهرًا، والحصول على امتيازات مثل الأولوية في الاختيار.

· على سبيل المثال، إذا كان الشخص لديه درجة الماجستير ويعمل في المنطقة لمدة سنة على الأقل، فإنه يستوفي شروط الأهلية.

· 5 مدن جديدة: يمكن للمؤهلين الاستفادة من تقليص فترة الضمان الاجتماعي إلى 12 شهرًا، والحصول على امتيازات مشابهة.

· على سبيل المثال، إذا كان الشخص لديه درجة البكالوريوس ويعمل في المدن لمدة سنة على الأقل، فإنه يستوفي شروط الأهلية.

(2) سياسة الأسر ذات الأطفال المتعددين

· أسر ذات طفلين أو أكثر: يمكن الاستفادة من زيادة الحد الأقصى للقرض بنسبة 20% عند شراء الوحدة الأولى.

· على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة ذات طفلين تشتري وحدة سكنية أولى، فإن الحد الأقصى للقرض الأسري يمكن أن يرتفع من 1.2 مليون يوان إلى 1.44 مليون يوان.

· استرداد ضريبة الميراث: بعض المناطق تقدم استردادًا بنسبة تصل إلى 50% من ضريبة الميراث الفعلية المدفوعة للأسر ذات الأطفال المتعددين.

· على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة ذات طفلين تشتري وحدة سكنية أولى مساحتها 100 متر مربع، بقيمة إجمالية 5 ملايين يوان، مع ضرائب الميراث 75000 يوان، فإنها يمكن أن تستفيد من استرداد قدره 37500 يوان.

5. اتجاهات السياسة والتوصيات

(1) اتجاهات السياسة

تظهر سياسات سوق العقارات في شنغهاي لعام 2024 اتجاه "التنظيم الدقيق"، حيث تعمل على تثبيط الطلب الاستثماري من خلال قيود الشراء والقروض، بينما تدعم الطلب المعقول للمساكن من خلال سياسات المواهب والأسر ذات الأطفال المتعددين. ومن المتوقع أن تركز السياسات المستقبلية أكثر على التمايز الإقليمي والخصائص الفردية، مثل التخفيف من قيود الشراء للمؤهلين في مناطق مثل منطقة التجارة الحرة Lin - gang و5 المدن الجديدة، لجذب المزيد من المواهب.

(2) توصيات الشراء

· خطط مسبقة لدفع الضمان الاجتماعي: تأكد من استيفاء شروط الأهلية، خاصة بالنسبة للأسر غير المحلية، التي تحتاج إلى 5 سنوات متتالية من الضمان الاجتماعي أو الضريبة.

· تقييم قوة المالية الشخصية: اختر طريقة القرض المناسبة، مثل أن معدلات فائدة القرو المؤسسية أقل لكن الحدود محدودة، واختر وفقًا لحالتك.

· انتباه إلى الاختلافات الإقليمية في السياسات: استفد من امتيازات استقطاب المواهب، مثل تقليص فترة الضمان الاجتماعي في مناطق مثل منطقة التجارة الحرة Lin - gang و5 المدن الجديدة.

· حساب التكلفة الشاملة للشراء: شمل النفقات الخفية مثل الضرائب وفوائد القرو، مثل دفع ضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية عند شراء الوحدات غير العادية.

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。