重磅！湘郡培粹新校区全面封顶！长沙这两个盘的业主赢麻了！

上周，长沙教育圈有件大事：

备受关注的湘郡培粹实验中学隆平校区，全面封顶，目前正在进行2026年9月业主子女入学摸底！

湘郡培粹实验中学隆平校区的全面封顶，标志着中建桃李九章和中建博萃府项目，教育配套又进一步兑现，距离开学又近了一步。

据悉，该校将于今年9月份正式开学，迎来首批新生。

长沙小升初是每年的4月1日开始报名，若计划让孩子在2026年配套入学，则需要在3月底前完成房产合同备案，目前就是购买书包房的最佳窗口期。

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NO.1丨壹

超一梯队湘郡培粹，价值独一无二！

首先，中建桃李九章和中建博萃府配套的湘郡培粹隆平校区，很有含金量。

为什么这么说呢，主要有以下几点原因：

① 独一无二的办学模式

项目配套入读的湘郡培粹实验中学隆平校区，是全长沙首个“省、市、区”三级共建的顶级初中，在办学高度、行政级别上傲视群雄。

同时，这所学校也是市教育局直属、湘郡培粹本部“一校两址”新校区，全长沙仅此一家。

目前，长沙市初中学校中，市教育局直属初中占比仅约8%，数量稀缺。这意味着湘郡培粹隆平校区能够获得更多的政策支持、师资调配和教学资源倾斜，更有优势。

而且它不是委托管理，也不是合作办学，而是与湘郡培粹老校区一个学校、一种理念、一套管理班子，包括校长、副校长、中层干部和骨干教师。

除了本部底蕴，它更有自身特色，是本部成功经验的再升级。

不仅拥有更现代化的智慧教室、多功能空间和专业科技实验室，更叠加了背靠湖南农业大学、岳麓山实验室等顶尖科研机构的独特资源优势。

纵观全长沙在建的大部分新学校，没有一所可以与之匹敌。

（湘郡培粹实验中学隆平校区效果图）

② 超一梯队的品牌背书

湘郡培粹实验中学，本部位于南门口，作为长沙头部名初之一，成绩早已经过验证。

中考成绩方面，2022-2024年，该校“四大”平均录取率超40%，普高平均升学率超99%，不管是对于尖子生还是普娃来说，都非常稳定。

2025年，是湘郡培粹“民转公”后的第一届大考，在生源主要来自周边小学微机派位、没有任何掐尖的情况下，仍然做到了“四大”率近20%，普高率近95%的好成绩，位居全市前列。

这背后反映的是湘郡培粹超一流的加工能力，不依赖生源质量，真正做到了“低进高出”，非常有含金量！

（湘郡培粹实验中学本部实景）

拔尖创新人才方面，2025年，该校在五大学科竞赛中保持了超一梯队的成绩：

多项核心指标位居湖南省前列，获奖层级与总人数持续领跑，彰显了学校在拔尖创新人才早期培养领域的标杆地位。

这样的成绩不是偶然，而是来自于学校与长郡中学持续深化战略协同，共同构建“初中—高中”一体化贯通式培养体系。

这种成熟的培养体系，更容易复制也更稳定，对隆平校区有很大的借鉴意义。

（图源：湘郡培粹实验中学官微）

据悉，隆平校区在拔尖创新人才培养上的核心目标，与本部一脉相承，均聚焦于三个层面：奠定扎实的学科基础、锻造持久的学科探究能力、塑造卓越的创新思维能力。

无论是为高中竞赛储备人才，还是提升学生的综合学术素养，两个校区都遵循着同一套经过验证的、旨在培养顶尖人才的成功逻辑。

③ 超一流的师资力量

至于师资，湘郡培粹本部，已经构建了一支经验丰富的教师队伍：

特级教师占比约20%，高级教师占比约78%，70%以上教师具备初三毕业班教学经验。

而湘郡培粹隆平校区将与本部实行“五统一”机制，即统一管理、统一师资、统一课程、统一资源、统一拔创培养，坚持师资队伍协同培养，构建教师专业发展共同体。

据悉，隆平校区的领导班子、管理模式与教学标准，与南门口校区完全一致，不存在任何形式的衰减。

不仅核心骨干教师源自本部，更通过“师资共享+流动机制”，确保了两校区教师水平、经验的无缝对接。

这意味着，孩子在隆平校区遇到的，就是与本部同样优质的教师，享受的是同一套严苛的管理与教学标准。

据小道消息，目前隆平校区已招聘40余名优秀教师，除了10来名国家级公费师范生外，还有30名优中选优的骨干优秀教师和研究生，师资力量十分强大。

④ 优质的生源结构

再来看湘郡培粹隆平校区的生源，也非常优质：

一部分来自于湖南农业大学和岳麓山实验室的人才子女，知识分子的家庭，非常重视教育；

另一部分来自于配套楼盘中建桃李九章和中建博萃府的业主子女，经济实力强，对于教育的投入也非常高，生源质量有保障。

此外，据内部消息，目前湘郡培粹隆平校区已经开始入学摸底，学生入读的小学都很厉害，生源基本盘十分优质，未来成绩值得期待。

NO.2丨贰

大同实验小学，品牌实力强劲！

除了中学，中建桃李九章和中建博萃府的小学配套同样优越。

首先来看中建桃李九章配套入读的大同实验小学（已开学），品牌实力强劲。

大同小学是长沙老牌名小，位于芙蓉区市中心，紧邻省委大院，创办于1948年，已有70多年办学历史，素以校风严谨、质量过硬著称。

学校曾获得长沙市示范性学校、湖南省两型示范学校、全国示范家长学校、全国首批科普基地等80多项荣誉称号，其优秀的办学成果被多家媒体争相报道。

（大同小学实景）

2005年起，芙蓉区教育局依托大同品牌先后创建了大同二小、大同三小等小学，“大同”成为芙蓉教育中闪亮的教育品牌，享誉三湘的教育名校。

而大同实验小学，是芙蓉区人民政府与湖南农业大学、中建桃李九章携手建设的一所公办学校，位于红旗路与滨河路交汇处西北，可容纳18个教学班，已于2025年9月开学。

作为大同教育集团的一颗新星，将传承大同小学“有教无类，和谐至善，天下大同”的办学宗旨，将“共生教育”作为核心理念，推进国家课程+IB课程融合教育，培育情怀温暖，富有创新精神，全面发展且个性鲜明的未来少年。

（大同实验小学实景）

值得一提的是，2025年11月，该校实现了“四牌同授”的罕见场面：

与湘郡培粹构建中小学贯通教研共同体，与湖南农业大学、隆平水稻博物馆成立“馆校共育”教育实践基地，以及“儿童生态科创中心”。

所谓教研共同体，指的是不同学段的学校，围着课程设计、学段衔接等关键问题一起发力，开展深度协作。

湘郡培粹授予大同实验小学这一牌匾，代表着湘郡培粹对大同实验小学的高度认可，这是湘郡培粹在打造全新的优质生源基地。

在教研共同体之上，大同实验小学还颁发了一张分量十足的《聘书》——正式聘请湘郡培粹实验中学的领导班子，担任教研共同体指导专家。

未来两校将聚焦课程共建与师资共培，为中小学贯通教研，以及学生的持续发展注入动能。

至于“馆校共育”，指的是博物馆等场馆与学校深度合作、相互配合，发挥各自优势，实现共同育人的目的。

这次大同实验小学被授牌的“馆校共育”教育实践基地，分别来自于湖南农业大学和隆平水稻博物馆两所权威机构，意味着它们的课程资源将深度嵌入学校的日常学科。

未来学生在小学阶段就有机会得到大学的熏陶，比如在湖南农业大学的实验室里上科学课、在校园里体验农学乐趣；亦或是沉浸式体验博物馆，陶冶情操。

而“儿童生态科创中心”，则代表着大同实验小学将结合周边湖南农业大学、岳麓山实验室、隆平水稻博物馆等优质资源，为爱好探索创新的孩子创建一个特色的成长世界。

包括生物环境研究、水土空气分析、种子科学实验等课程实践，系统性地培养孩子的生态意识、科学素养和创新能力。

能一口气拿到这么多顶级资源，在全长沙凤毛麟角，大同实验小学可以说是长沙新晋顶流名小！

至于中建博萃府配套的大同实验东湖小学，则与大同实验小学同根同源、一脉相承，预计2026年开建，2027年开学。

这所学校优先服务于中建博萃府的业主子女，以及岳麓山种业创新中心、东部创智天地、隆平创新中心等科研集群的人才子女。

未来两所学校可实现“小初高”贯通培养，即：大同实验小学/大同实验东湖小学—湘郡培粹隆平校区初中部—长郡中学/湘郡培粹隆平校区高中部。

这种贯通培养的体系，有利于消除小升初、中考等阶段的升学断层，避免重复学习和突然拔高，让知识衔接更为顺畅。

另一方面，也有利于学生的心理健康，不用多次适应新的集团、新的师生关系，更有安全感。

左右滑动查看更多大同实验小学实景

NO.3丨叁

双顶级书包+品质住宅，同价位无对手！

在长沙，顶级书包一直是资产流通的硬通货，而双顶级书包的含金量更高。

以近三年长沙二手房成交前10的小区为例，大部分都配套“小学+初中”的双书包，其中房价最高的是八方和钰龙，持续领跑。

2023-2025长沙二手房成交前10，左右滑动查看

即使在同一片区域，是否有顶级书包，对房价的影响也很大。

例如，配套超一梯队长郡双语的八方小区，二手房均价约2.6万/㎡，对比隔壁的北京御园，二手房均价约0.9万/㎡；

配套超一梯队青竹湖湘一的水映加州，二手房均价约1.5万/㎡，对比周边的恒大揽湖苑，二手房均价约5500元/㎡。

对比长沙超一梯队书包房，中建桃李九章和中建博萃府的入手门槛并不高，仍然是价格洼地，未来的升值潜力大！

目前，中建桃李九章在售二期，建面约110-185㎡户型，均价1.32万/㎡，还是准现房，今年买，今年住；

中建博萃府在售建面约100-165㎡新规户型，清一色负公摊，均价1.3万+/㎡。

与八方、钰龙等超一梯队书包房相比，中建双盘的总价更低，房龄更新，得房率更高，园林和公区配置也更有优势！

（中建博萃府示范区实景图）

更为难得的是，这两个盘也是长沙超一类书包房里少有的配套无短板的项目：

占位芙蓉区隆平片区核芯，坐拥地铁6号线（交通）、龙湖芙蓉天街（商业）、东湖公园（生态）、湘雅二医院东院区（规划中）（医疗）等配套，未来居住于此，可实现“鱼与熊掌兼得”的理想生活方式。

（龙湖芙蓉天街实景图）

正因如此，中建桃李九章和中建博萃府首开至今，长期霸榜楼盘销量榜单。

据湖南中原数据，中建桃李九章荣登2025年长沙市内六区商品住宅成交套数TOP1，是名副其实的红盘。

（图源：湖南中原地产研究院）

而中建博萃府首开售罄，在冰火两重天的市场里，走出了独立行情。

（中建博萃府首开实景图）

结语

目前，湘郡培粹实验中学隆平校区已封顶，现在入手中建桃李九章和中建博萃府，今年买、今年就能读。

如果你想买长沙超一梯队书包房，又想兼具高品质、全维配套，那么这两个项目你一定不要错过。

感兴趣的朋友，不妨前往现场了解。

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