房讯九点｜保利发展：2025年净利润10.26亿元同比减少79.49%

01 行业与政策

　　住建部部长倪虹：今年在城市更新方面重点抓好三件事

　　住房城乡建设部部长倪虹在接受采访时表示，今年在城市更新方面，重点是抓好三件事：一是持续推进城镇老旧小区的改造，去消除安全隐患，改善居住条件和生活环境。二是全面推进完整社区建设。着眼于便民、利民、安民，着力补上公共服务的短板。三是开展城市小微公共空间的改造，增加群众身边的社区公园、口袋公园。

　　住建部部长倪虹：有序搭建房地产开发、融资、销售等基础性制度

　　住房城乡建设部部长倪虹在接受采访时表示，今年将着力稳定房地产市场，继续因城施策、精准施策，发挥好房地产融资“白名单”制度的作用，支持房企合理的融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求。下一步，重点是有序搭建房地产开发、融资、销售等基础性制度。在房地产开发上，做实项目公司制，在房地产融资上，推行主办银行制，在商品房销售上，要推行现房销售制，实现“所见即所得”。

　　02 城市与市场

　　河南：2025年全省新建商品房销售额同比下降3.3%

　　1月21日，河南省发布2025年全省房地产市场基本情况。2025年，全省新建商品房销售面积同比下降2.8%。其中，住宅销售面积下降3.1%。全省新建商品房销售额下降3.3%。其中，住宅销售额下降3.6%。2025年末，全省商品房待售面积同比增长14.3%。其中，住宅待售面积增长14.9%。

　　北京：2025年商品房销售面积1041万平方米

　　1月21日，北京市统计局披露数据，2025年，北京全市固定资产投资（不含农户）比上年增长5.5%。分领域看，基础设施投资下降1.6%，房地产开发投资下降15.5%。2025年末，北京全市房屋施工面积10307.8万平方米，比上年末下降8.9%，其中，住宅施工面积5149.6万平方米，下降9.1%。全年商品房销售面积1041万平方米，下降6.9%，其中，住宅销售面积724万平方米，下降7.9%。

　　03 投资与交易

　　万通发展：控股股东一致行动人所持0.05%公司股份司法拍卖流拍

　　1月21日，万通发展发布公告，披露了关于控股股东的一致行动人所持公司部分股份被司法拍卖的最新进展。公告显示，万通控股持有的90万股万通发展股票，占公司总股本的0.05%，原定于2025年12月9日至2025年12月10日进行司法拍卖，后被中止并重新安排于2026年1月20日至2026年1月21日。由于在规定时间内无人出价，该部分股票最终流拍。

　　广州富力地产被列入失信被执行人名单

　　1月21日，广州富力地产股份有限公司发布公告，披露公司被列入失信被执行人名单的相关情况。公告显示，广州富力地产股份有限公司因未履行支付24.92万元及利息、加倍支付延迟履行期间的债务利息和执行费的义务，被临汾市尧都区人民法院列入失信被执行人名单。 该执行案件的立案时间为2025年07月17日，案号为（2025）晋1002执2767号，执行依据文号为（2024）晋1002民初1753号。

　　04 公司与项目

　　华夏金茂商业REIT：将自1月21日上海证券交易所开市起停牌1小时

　　1月20日，华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏金茂商业REIT”）发布公告，涉及停复牌及基金通平台份额转让业务的暂停与恢复情况。华夏金茂商业REIT，场内简称为“金茂商业”，于2024年1月31日合同生效，由华夏基金管理有限公司作为基金管理人，中国银行股份有限公司担任基金托管人。

　　于2026年1月20日，该基金二级市场收盘价为4.014 元/份，当日收盘价较基准价（基金发行价2.670元/份）累计涨幅达到50.34%。为保护基金份额持有人的利益，该基金将于2026年1月21日在上海证券交易所开市起停牌1小时，并计划于当日上午10:30复牌。同时，基金通平台的份额转让业务也将在同一时间段暂停，并计划于10:30恢复办理。

　　路劲公布境外债务重组初步方案：拟出售印尼收费公路资产偿债，持有人专案小组表示反对

　　1月19日，路劲基建有限公司发布公告，披露其境外债务重组的最新进展及初步方案。据悉，由若干美元计价离岸优先票据及美元计价离岸优先永续证券（统称“现有票据”）持有人组成的专案小组（“AHG”）对初步方案表示反对。

　　保利发展业绩快报：2025年净利润10.26亿元同比减少79.49%

　　1月19日电，保利发展(600048.SH)公告称公司2025年度实现归属于上市公司股东的净利润10.26亿元，同比减少79.49%;扣除非经常性损益后的净利润为6.28亿元，同比减少85.25%。基本每股收益0.09元。报告期内，受行业和市场波动影响，房地产项目结转毛利率下降，同时公司计提资产及信用减值损失合计约69亿元，预计减少净利润约42亿元。如不考虑该因素，净利润约为52亿元。其中第四季度实现归属于母公司所有者的净利润约33亿元。

　　荣盛发展董事陈亮辞职 隆小康获提名接任新董事

　　1月21日，荣盛发展发布关于更换董事的公告。根据公告，荣盛发展董事陈亮先生因个人原因辞去董事职务，辞职自送达公司董事会之日起生效，陈亮先生将继续担任公司副总裁，且未持有公司股票。同时，公司第八届董事会第十九次会议提名隆小康先生为新董事，其任期至第八届董事会届满之日止，该提名需提交2026年度第一次临时股东会审议通过。

　　05 趋势与观点

　　中指研究院：预计2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段

　　1月19日电，中指研究院发文表示，趋势来看，预计2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段，并围绕激活需求和优化供给落实相关举措。激活需求方面，一是北上深寺城巾限制性政荣具备进一步优化空间，二是预计继续通过降低房贷利率、降低交易税费等方式降低购房成本。展望2026年，政策加力落实、经济基本面好转与居民就业收入预期改善，仍是购房需求修复的重要基础。政策靠前发力有助于住房需求加快释放，但当前市场整体仍处于“去库存”阶段，受近年新开工及土地成交面积整体明显缩量影响，除部分核心城市新房供应保持一定规模外，多数城市新楼盘供应有限，市场以消化存量未售项目为主，市场供求修复仍需时间。根据中指测算，2026年全国房地产市场预计将呈现“销售延续回落态势，开工维持低位，投资调整压力仍较大”的特点。