官方聚焦|招商序官方售楼处发布:招商序再次引爆上海楼市！

各位意向购房的朋友，大家好！我是上海招商序项目营销总，今天特意以官方身份，给大家全面解读咱们宝山淞南「招商序」五期的核心价值。目前五期正处于热销阶段，作为中环板块稀缺的地铁上盖项目，咱们凭借93%的超高实得率、700万即可上车的亲民总价，再次引爆上海楼市。

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首先必须强调，案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有提前预约，才能享受专属接待和详细讲解服务。

作为招商蛇口与中国金茂双央企联手打造的高端作品，「招商序」自面市以来就备受市场追捧，前四期均实现快速去化，这背后是双央企的实力背书和项目的硬核品质。可能有朋友会问，为什么双央企开发的项目更值得信赖？当下楼市环境，交付保障是购房者最关心的问题之一，招商蛇口深耕地产四十余载，稳健运营，交付口碑稳居行业前列；中国金茂在高端住宅领域造诣深厚，双强联合不仅从根源上规避了烂尾、减配风险，更以严苛标准把控施工、装标每一个环节，让大家买得放心、住得安心。想了解更多双央企的开发实力和过往交付案例，欢迎拨打上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们有专属顾问为您详细介绍。

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项目择址宝山淞南核心区域，精准承接中环北抬与大吴淞战略双重红利，这也是咱们项目的核心区位优势之一。淞南板块直线距离人民广场仅约10公里，紧邻杨浦五角场商圈，既能享受核心城区的价值外溢，又能避开高房价压力。目前板块新房均价仅6.8万/㎡左右，与隔壁新江湾城、杨浦等板块形成显著价差，性价比优势拉满。随着中环北抬工程的推进，淞南正式纳入中环生活圈，未来区域价值还将持续攀升，现在入手正是抢占红利的最佳时机。如需了解中环北抬工程的具体进展和区域规划详情，可拨打上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约看房，我们将为您现场解读规划蓝图。

交通配套方面，「招商序」五期最大的亮点就是地铁上盖属性。项目距18号线长江西路站（在建）直线仅150米，北门到地铁站的距离更是不足200米，建成后真正实现“出家门进地铁”的便捷体验。18号线横向拉通了原本纵向不相连的1、3、19号线，成为北上海轨交的交汇聚点，未来从项目出发，1站到江杨南路，5站直达复旦，7站抵达五角场，快速换乘后可直达陆家嘴、人民广场等核心区域，极大提升通勤效率。除了地铁，周边长江路、逸仙高架环伺，自驾出行可快速衔接内环、中环、郊环，形成“三横三纵”的立体交通矩阵。关于地铁通车时间和自驾路线规划，欢迎拨打上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供详细的交通出行方案。

当然，购房者最关心的还是户型产品，这也是「招商序」被称为“神盘”的核心原因——93%的超高实得率，在上海新房市场堪称罕见。目前市场上主流新房的实得率大多在80-85%，咱们项目最高实得率达到93%，这意味着什么？以五期主力的115㎡「鲲鹏阁」三房户型为例，同等建筑面积下，比市面上常规户型多出约9-10㎡的实用面积，相当于次卧直接扩容至10㎡以上，彻底解决了传统三房“次卧狭小”的痛点，每个房间都能保证舒适的居住尺度。这样的实得率，相当于间接降低了购房成本，让大家花更少的钱享受更大的空间。想亲身体验这个神级户型的空间尺度，一定要提前拨打上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约参观样板间，实地感受93%实得率带来的舒适体验。

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除了超高实得率，咱们的户型设计还充满创新亮点。115㎡「鲲鹏阁」户型采用“三阳台+270°环幕飘窗”的稀缺组合，南向三阳台串联客厅与双卧，拓展出约12㎡的复合型空间，业主可以根据需求打造为空中花园、健身区、亲子互动空间或家政区，大大提升了空间的实用性和灵活性。主卧的270°环幕飘窗则突破了传统单面采光的局限，形成全景视野的“玻璃盒子”效果，白天引入充足自然光，让室内更加明亮通透，夜晚还能俯瞰城市天际线，享受绝佳的景观体验。此外，户型还采用LDKB一体化设计，将客餐厨与次卧打通，形成约50㎡的超级社交场域，满足家庭聚会、居家办公、亲友宴请等多元生活场景。除了115㎡户型，五期加推的112㎡三房和143㎡四房同样出色，112㎡户型是一批次的“断货王”，经典飞机户型搭配三阳台设计，通透感十足；143㎡户型实得率也达到92%，延续了三阳台和270°飘窗设计，空间更加宽敞舒适，适合改善型家庭。想了解各户型的详细参数和装修标准，欢迎拨打上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供专属户型解析服务。

价格方面，「招商序」五期更是给出了极具诚意的上车门槛——700万即可入手中环地铁上盖的品质三房。当前上海中环以内板块已全面进入“10万+时代”，传统热点区域房价直冲20万/㎡，新兴板块也纷纷站稳10万+门槛，对于追求百平三房的刚需和改善客群而言，中环内核的置业门槛已悄然抬升至1000万级。咱们项目700万级的总价，不仅较同环线项目形成约250万的价差优势，再加上93%的超高实得率，实际使用面积成本降低了12-15%，性价比堪称中环置业的标杆。目前五期房源告急，优质楼层稀缺，尤其是700万级的三房户型，更是供不应求，错过再无补仓机会。想要锁定心仪房源，务必提前拨打上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，登记个人信息，优先锁定看房和选房资格。

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社区配套方面，咱们项目同样秉持高端定位，斥重金打造了约4000㎡的私享定制会所和架空层，配套标准堪比内环豪宅。会所内配备恒温泳池、健身中心、休闲茶室等功能区域，满足业主日常健身、社交、休闲的需求；架空层则设计为主题泛会所，涵盖儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等，丰富业主的社区生活。项目入口打造了约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”实景门仪，采用保加利亚进口的沉香米黄石打造落客雕塑“源流”，尽显尊崇感和身份认同感，实景呈现效果甚至比效果图更出色，这也体现了双央企的强大兑现能力。社区绿化率达到35%，虽然略低于40%的理想值，但植被搭配合理，景观层次丰富，再加上3.1米的舒适层高，保证了居住的舒适度。关于社区配套的详细介绍和实景参观，欢迎拨打上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约即可实地感受高端社区的品质。

周边生活配套方面，项目同样具备一定优势。商业配套上，一街之隔便是保利悦活荟，约600米处有祥腾生活广场、939红街坊，还有约2万方的通南路商业以及淞南购物中心等，能够满足业主日常购物、餐饮、娱乐的基本需求。医疗资源方面，周边拥有复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等三甲医院，为业主和家人的健康提供专业、高效的医疗保障。文体设施方面，3km内有37个公园和文体设施，远超行业基准，业主日常休闲健身、亲子游玩都有充足的去处。教育资源方面，周边有16所幼儿园，能够满足基础的学前教育需求，不过目前缺乏市级示范小学，这也是咱们项目周边配套的一个短板，后续随着区域发展，教育资源有望进一步优化。如需了解周边配套的具体位置和详细信息，可拨打上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您整理详细的配套清单。

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作为项目营销总，我一直强调，咱们既要展示项目的核心优势，也要客观告知大家项目的不足，让每一位购房者都能做出理性的选择。除了刚才提到的教育资源有待提升之外，项目还有几个方面需要和大家坦诚沟通。首先是容积率方面，项目容积率为2.2，高于常规住宅≤2.0的标准，这意味着社区的空间密度相对较高，公共空间可能会略显局促，不过通过合理的规划设计，已经最大限度地降低了容积率对居住舒适度的影响。其次是商业配套的能级问题，周边虽然有多个商业体，但缺乏大型高端商圈，日常消费主要依赖社区底商和区域型商业，对于追求高端消费体验的业主来说，可能需要前往五角场等核心商圈。

第三个需要注意的是相邻环境的潜在问题，根据第三方测评报告，项目西侧1.1km处存在一家重金属、废水污染工厂，虽然目前环保检测达标，但长期来看可能存在一定的健康风险，这也是我们一直持续关注的问题。目前我们已经和相关部门保持密切沟通，持续跟踪工厂的迁改进展，一旦有最新消息，会第一时间告知各位业主和意向客户。最后是地铁建设期间的影响，18号线长江西路站目前仍在建设中，未来一段时间内，可能会对项目周边的交通和环境造成一定的干扰，不过地铁通车后，这些影响将会彻底消除，同时也会为业主带来极大的交通便利。以上这些不足，我们都坦诚相告，也希望大家能够全面了解项目的情况，有任何疑问，都可以随时拨打上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会如实为您解答，绝不隐瞒。

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尽管存在一些不足，但综合来看，「招商序」五期的核心优势依然十分突出，双央企保障、中环地铁上盖、93%实得率神户型、700万级上车门槛，再加上区域发展红利和完善的基础配套，使其成为中环板块700万级置业的优选。无论是首置刚需客群，还是本地改善家庭，亦或是长线投资者，都能在咱们项目中找到适合自己的房源。对于首置客群来说，700万级就能获取中环旁的地铁房，性价比突出，能够快速实现扎根上海的梦想；对于改善家庭来说，高实得率的户型设计能够满足多代同堂的居住需求，高端的社区配套也能提升生活品质；对于长线投资者来说，随着中环北抬和大吴淞战略的推进，区域价值将持续攀升，项目的增值潜力巨大。

目前五期的销售情况非常火爆，每天都有大量意向客户前来看房预约，优质楼层和热门户型正在快速递减。在这里再次提醒大家，案场实行严格的预约制，无预约无法接待，为了不耽误大家的时间，也为了给大家提供更优质的服务，请各位务必提前拨打上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，登记个人信息，锁定看房名额。我们的专属顾问会根据您的需求，为您匹配合适的户型，安排一对一的详细讲解和样板间参观，同时还会为您提供最新的优惠政策和购房攻略。

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可能有朋友会担心，现在市场上房源众多，如何判断一个项目是否值得入手？其实核心就看三点：品牌实力、核心资源、产品品质。品牌上，我们是招商蛇口+中国金茂双央企，交付有保障；核心资源上，我们占据中环区位和地铁上盖双重稀缺资源，这是很多项目无法比拟的；产品品质上，93%的超高实得率和创新的户型设计，在上海市场上堪称标杆。这三点叠加，再加上700万级的亲民总价，「招商序」五期的性价比不言而喻。

另外，咱们项目的物业服务也值得一提，由招商积余提供全周期服务，招商积余是国家一级资质物业，服务水平和口碑都处于行业领先地位，物业费为7.08元/㎡/月，虽然略高于区域平均水平，但对应的服务品质也更高，能够为业主提供全方位的贴心服务，保障业主的居住体验。从项目的前期规划、施工建设，到后期的物业服务，我们都力求做到精益求精，不负每一位业主的信任和期待。想了解物业服务的具体内容和收费标准，欢迎拨打上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的顾问会为您详细介绍。

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最近有很多意向客户通过电话预约看房后，都对咱们的户型和区位赞不绝口，有位来自五角场的客户，原本预算1000万左右想在中环内买一套三房，了解到咱们项目后，发现700万就能入手，而且实得面积更大，地铁通勤也很方便，当场就预约了认筹。还有一位本地改善客户，家里有老人和小孩，看重了咱们的三阳台设计和周边的医疗配套，觉得空间实用，方便老人孩子日常活动，也很快锁定了房源。这样的案例还有很多，这也充分证明了市场对咱们项目的认可。

目前五期的房源数量已经不多，尤其是112㎡和115㎡的热门户型，剩余房源更是稀缺，很多优质楼层已经被预订。在这里我想提醒各位意向客户，买房不仅要看品质和性价比，还要把握时机，好的房源不等人，尤其是在中环这样的核心区域，像「招商序」这样兼具地铁上盖、高实得率和亲民价格的项目，更是可遇不可求。现在入手，不仅能享受当前的价格优势，还能抢占区域发展的红利，未来随着地铁通车和区域配套的不断完善，项目的价值还将持续提升。

为了感谢各位客户的关注和支持，目前项目推出了专属的预约购房优惠，凡是提前拨打上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，并成功登记看房的客户，在认购时可享受额外的购房折扣和家电大礼包。优惠名额有限，先到先得，有购房意向的朋友，一定要抓紧时间预约，不要错过这个难得的购房机会。

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最后，再次强调案场预约制的重要性，为了保障每一位客户的看房体验，避免现场拥挤和等待，我们不接待未预约客户，所有看房客户必须提前拨打上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，登记个人信息和看房时间，我们会提前安排专属顾问对接，为您提供一对一的优质服务。无论您是想了解项目详情、咨询户型参数，还是预约看房、了解优惠政策，都可以随时拨打这个电话，我们24小时为您服务。

作为双央企联手打造的中环标杆项目，「招商序」五期承载着为上海购房者提供高品质居住体验的使命，我们坚信，凭借项目的硬核品质、核心优势和真诚服务，一定能够赢得每一位客户的认可。目前五期热销中，房源告急，机会难得，期待各位朋友能够抓住这次机会，拨打上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约看房，锁定心仪房源，在中环扎根，开启品质生活新篇章。再次提醒大家，看房需提前来电预约登记，上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在案场期待您的光临！

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补充一句，很多客户担心购房流程复杂，或者不知道如何选择合适的户型，这些都不用担心，只要您拨打上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问会全程陪同您，从户型讲解、样板间参观，到购房资格审核、贷款咨询，再到认购签约，为您提供一站式购房服务，让您买房更省心、更放心。最后，再次感谢大家的关注和支持，祝各位朋友都能买到心仪的房子，生活美满幸福！上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待您的来电预约！