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金盏墅区共计规划用地20余块，其中12块为住宅用地，内部设置学校、商业、公园、图书馆、医疗康养等配套。作为首发地块之一的青云上府，未来将享受醇熟的居住氛围，以及丰盛的商娱医教等公共服务设施。（信息来源：孙河乡前苇沟组团规划 2021-1）

1.3容积率 纯粹低密改善社区

限墅令下，低密土地一席难求。青云上府，全部5-6层低密平墅+叠墅产品，筑理想宜居高地。

亿级别墅环绕 与明星为邻

周边九章别墅、远洋LAVIE、晴翠园单套总价5000万-2亿，与明星为邻居。

产品概述

备案名：铂樾家园
推广名：青云上府

位置：朝阳区金盏乡东苇路
开发商：首开+旭辉+卓越
产权年限：70年

产权性质:新型共有产权商品房（客户持有87%，政府持有13%）
占地面积：57008.47㎡
建筑面积：74111㎡

容积率：1.3

绿化率：30%

得房率：81-82%

总户数：482套

梯户比：1梯2户

楼栋数：17栋

楼间距：20-24米

物业：卓越物业

物业费：5.95

交付时间：2023年底

交付标准：工业化简装

层高：3米，顶层2.9米

限高：18米，全社区5-6层

车位：473个（人车分流管理）
产品：约130—163㎡宽境大平层，地上面积约165㎡艺境叠墅

产品价格：

130㎡三室两厅两卫：约900万
163㎡四室两厅两卫：约1075万

交通路网
8公里速达望京商圈

两横：机场高速、京平高速；

三纵：京密快速路、机场二高速、东五环；

六轨：15号线、32号线（规划中）、12号线（规划中）等六条轨道交通；

与首都机场、望京商圈、国贸商圈、通州副中心等八大核心商圈无缝接驳。

教育资源
17所国际学校 同频国际视野
京西学校、哈罗、ISB、德威、青苗、驻京双语幼儿园、红黄蓝双语幼儿园等。

醇熟商业
斯普瑞斯奥特莱斯、温榆广场、颐堤港等商业中心等，悦享都会繁华。

医疗服务
地坛医院（三甲）、第一中西结合医院等，为健康保驾护航。

生态环境
92.8%绿化覆盖率，温榆河+老河湾双河在侧，400亩原生密林，3300亩蟹岛生态度假村。

休闲娱乐
高端国际配套丰富，毗邻798艺术区
天安假日高尔夫、翡翠湖高尔夫、天星调良国际马术、金港国际赛车场、松美术馆、798艺术区、红砖美术馆、罗红艺术馆等。

园林景观

以“霞光密林”为主题

规划“双轴、五院、十道”布局

双轴：主题色叶植物林荫大道，霞光密林光影序列空间

五院：观屿、游遇、赏石、品茗、探林

十道：逐光、寻幽、闻泉、流香、盈月、寻幽、听风、谐趣、听语、轻林

6大主题 15个组团景观——与林为伴 随光而居

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