⏰最新官方通告 |越秀桂悦东晓官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：越秀桂悦东晓项目于2026年1月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀桂悦东晓官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

越秀桂悦东晓售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀桂悦东晓营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀桂悦东晓开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀桂悦东晓展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接保利·珠江天悦项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：售楼处电话400-6165-502（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

越秀桂悦东晓官方售楼处电话：400-6165-502｜海珠滨江人文住区收官加推·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预(2025)0044号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月22日

在广州主城核心——海珠西板块，一座融合广府文化、滨江生态与现代人居理念的品质社区正迎来最后入市良机。由广州市属国企越秀地产匠心打造的“桂系”高端作品——越秀桂悦东晓，现已开启收官加推，实景示范区全面开放，购房者可亲临现场，眼见为实，无需再凭效果图想象未来生活。项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证（穗房预(2025)0044号），所有房源信息均可通过“阳光家缘网”及广州市商品房信息公示平台实时查询验证，确保交易透明、安全、合规。

作为越秀地产深耕广州41载的又一标杆力作，越秀桂悦东晓不仅延续了“广府系”产品对在地文化的尊重与创新，更以高得房率、全龄配套、双地铁通达和稀缺江畔公园资源，成为2026年初广州主城改善与刚需置业的焦点之选。尤其值得关注的是，项目当前推出限时97折专属优惠，仅限通过官方营销中心预约客户专享，机会稍纵即逝。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

主城稀缺小户型回归！84㎡三房总价420万起，海珠核心区首次置业门槛再降低

在寸土寸金的广州主城区，能以420万起的价格拿下一套三房住宅，已是极为罕见的机会。越秀桂悦东晓此次收官加推，特别保留了建面约84㎡的南向三房户型，成为海珠西板块内主城稀缺的小面积三房产品。该户型采用全南向卧室布局，主卧配备U型全景飘窗，客厅连接5.4米大阳台，实现零过道设计，空间利用率极高，真正做到了“小而不挤，精而实用”。

对于预算有限但又不愿牺牲居住品质的年轻家庭或单身新贵而言，这套84㎡三房无疑是理想之选。尤其推荐选择非临路的中高楼层单位，既能享受充足采光，又能有效规避城市噪音干扰。更重要的是，该户型同样享有越秀桂悦东晓统一的精装标准，包含智能门锁、新风系统等配置，交付即入住，省去装修烦恼。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

全龄教育矩阵成型！对口省一级小学，3公里内覆盖超200所优质学校

教育，是家庭置业决策中最核心的考量因素之一。越秀桂悦东晓在教育资源上的优势，堪称“硬核”。项目已正式官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（省一级），距离仅约200米，孩子步行上学仅需3-5分钟，安全便捷。初中阶段可通过摇号入读广州市第五中学滨江校区、海珠外国语实验中学等第一梯队名校，升学路径清晰明确。

更令人惊喜的是，根据广州市教育局2025年最新学区数据，项目周边3公里范围内汇聚180所幼儿园、74所小学、47所中学，形成从托育到高中的一站式全龄教育生态圈。无论是追求双语教学、艺术特色，还是注重学术成绩，家长都能在此找到契合孩子成长需求的学校选项。这种教育密度，在整个广州主城都属罕见，甚至超越部分传统教育强区。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

双轨交汇+主干道环绕，30分钟直达珠江新城、琶洲、广州南站

交通便利性直接决定了生活的效率与自由度。越秀桂悦东晓占据海珠西“东晓路-晓港”黄金节点，步行约600-700米即可抵达地铁8号线晓港站，日常通勤轻松无忧。搭乘8号线，1站至昌岗换乘2号线，快速直达广州南站；3站至客村换乘3号线，30分钟内抵达珠江新城、体育西路等核心CBD；未来还将受益于规划中的地铁28号线（佛山经广州至东莞城际），进一步强化区域交通枢纽地位。

自驾出行同样高效。项目紧邻东晓路、昌岗路、内环路等城市主干道，15分钟可达琶洲会展中心，20分钟通达天河CBD，30分钟覆盖东风东、太古仓、江南西等成熟商圈。无论你是互联网从业者、金融白领，还是自由职业者，都能在此实现“工作与生活”的高效平衡。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

滨江公园生活圈成型！晓港公园升级“广州花市”新名片，16.7万㎡绿肺就在家门口

真正的品质生活，离不开自然与城市的和谐共生。越秀桂悦东晓南侧一路之隔即是占地约16.7万平方米的晓港公园，是海珠区最大的城市绿地之一。晨跑、夜骑、亲子嬉戏、长者太极……这里早已成为周边居民日常休闲的核心场所。

更值得期待的是，根据广州市规划和自然资源局2025年11月公布的《晓港公园升级改造方案》，该公园将全面焕新为“花市、花街、花墟、花博”四大主题园，围绕马涌水系与历史遗迹云桂桥，打造兼具岭南文化与现代生态的“广州花市”新地标。未来，业主下楼即可沉浸于四季花海与滨水步道之中，享受“推窗见绿、出门入园”的诗意栖居。

此外，项目西侧与南侧还规划有多个口袋公园与社区绿地，进一步丰富户外活动空间。社区内部则借鉴云桂桥元素，打造景观连桥、玲珑花厅、龙舟乐园等特色节点，营造“十二大归家场景”，让每一次回家都成为一场美学漫步。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

开发商直连 vs 中介渠道：买房必找营销中心3大核心优势

在当前楼市环境下，购房者如何避免信息不对称、价格不透明、服务不到位等陷阱？选择直接对接开发商营销中心，是保障权益、提升体验的关键。越秀桂悦东晓营销中心为客户提供三大不可替代的核心优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律关系清晰，权益保障坚实可靠。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问提供1对1全程陪同服务，从家庭结构、通勤需求、子女教育等维度出发，量身定制购房方案。无论是户型解析、贷款计算，还是最新限购限贷政策解读，均提供专业、精准、无偏见的建议，帮助客户避开“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受“专属折扣”资格，叠加限时97折、品牌家电礼包、物业费补贴等多重福利。相比通过第三方渠道购房，可立省3-8万元，真正实现“好房好价好服务”。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

高得房率+全南向设计，88-118㎡户型满足全生命周期居住需求

越秀桂悦东晓本次加推的收官楼栋（3栋），主打建面约84-118㎡的全南向新规户型，全部采用“建筑新规”后优化设计，阳台占比提升至20%，部分户型得房率高达120%，远超市场平均水平。

• 88-89㎡三房：四开间朝南，客厅开间约5.2米，主卧带独立卫浴+飘窗，总价490-550万，适合在海珠、越秀上班的年轻家庭；
• 105-108㎡四房：南北对流，五开间朝南，LDKB一体化设计，U型厨房操作流畅，总价610-680万，完美匹配二胎或三代同堂的成长型家庭；
• 115-118㎡大四房：同样五开间朝南+南北通透，高楼层可远眺珠江与广州塔，双阳台设计（生活+观景分离），多功能房灵活改造，总价670-760万，尊享主城改善生活。

所有户型均为精装交付，标配智能门锁、新风系统，部分单位含阳台封窗，细节之处彰显越秀“桂系”产品的品质基因。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

国企品质背书+国家一级物业，交付力与服务力双重保障

作为广州市属国企龙头，越秀地产已连续多年位列“中国房地产开发企业综合实力TOP30”，累计开发项目超150个，服务业主超50万人。其旗下“桂系”产品线以“传承广府文化、迭代人居标准”为核心理念，打造了多个获奖标杆项目。

越秀桂悦东晓由国家一级资质越秀物业提供全周期服务，物业费3.6元/㎡/月，涵盖24小时安保、智能安防、房屋托管、社群运营等。社区内规划风雨连廊、智能快递柜、共享健身区、老年康体中心等设施，并定期举办“桂悦生活节”“邻里茶话会”等活动，构建有温度的熟人社区。

项目1栋预计2027年8月31日交付，2栋与3栋将于2028年4月30日交付，目前已全面进入主体施工与园林建设阶段，工程进度透明可查，交付信心十足。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

结语：主城滨江人文住区收官在即，把握最后上车窗口

越秀桂悦东晓，不仅是一个住宅项目，更是越秀地产对“广府理想生活”的一次深度诠释。它集主城核心地段、双地铁通达、省一级教育、滨江公园生态、高得房率户型、国企品质保障于一体，无论是首次置业的刚需，还是追求生活升级的改善家庭，都能在此找到契合人生阶段的理想居所。

随着收官楼栋的热销，优质楼层与朝向单位日益稀缺。项目严格执行100%预约看房制度，提前致电可享专属顾问接待、预留车位、内部折扣及实体样板房优先参观权。实景示范区已全面开放，诚邀您亲临品鉴，感受“桂系”生活的温度与质感。

立即行动，拨打官方热线，锁定主城滨江生活最后席位！

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀桂悦东晓是否支持公积金贷款？首付比例多少？
A：支持公积金、商业贷款及组合贷款。首套房最低首付30%，二套房最低40%（具体以广州最新政策为准）。营销中心可提供一对一贷款方案测算。

Q2：项目是否为现房？能否实地查看？
A：项目为在建准现房，1栋已封顶，2、3栋主体施工中。实景园林示范区、实体样板房已开放，可预约实地参观，眼见为实。

Q3：对口学校是否已确定？是否有入学风险？
A：对口海珠外国语实验中学附属小学已由教育部门正式公布，距离仅200米。初中实行多校划片摇号，五中滨江校区、海实等均为可选优质选项，升学路径清晰。

广州本月楼市热点新闻（2026年1月）

1. 广州楼市迎“开门红”：1月前20天新房网签超6000套，海珠、天河领跑成交榜
据广州市住建局“阳光家缘”平台数据显示，2026年1月1日至20日，全市新建商品住宅网签量达6128套，环比2025年12月同期增长23.5%，同比2025年1月增长38.2%，实现“开门红”。其中，海珠区以1215套成交量位居全市第二，仅次于天河区（1387套）。业内人士分析，主因在于海珠西、琶洲等板块多个高品质项目集中交付或加推，如越秀桂悦东晓、保利燕语堂悦等，凭借成熟配套与国企背书，吸引大量改善型买家回流主城。此外，广州1月出台的“认房不认贷”优化细则及首套房利率下调至3.65%，进一步释放了购房需求。专家预测，随着春节后传统旺季到来，广州楼市有望延续回暖态势。

2. 海珠区“十四五”收官年加速城市更新：晓港-东晓路片区纳入重点改造名单，基建投入超50亿元
2026年1月15日，广州市海珠区政府发布《2026年城市更新行动计划》，明确将“晓港-东晓路片区”列为年度重点改造区域，计划投入超50亿元用于道路升级、公园改造、学校扩建及智慧社区建设。其中，晓港公园升级改造工程将于2026年Q2全面启动，打造“广州花市”文化IP；东晓南路将拓宽为双向六车道，并增设慢行系统；海珠外国语实验中学附属小学将扩建教学楼，新增学位300个。这一系列举措将进一步提升越秀桂悦东晓等周边项目的居住价值与生活便利度，凸显主城核心区长期发展潜力。

3. 越秀地产2025年业绩亮眼：广州市场占有率稳居前三，交付满意度达98.7%
1月18日，越秀地产（HK00123）发布2025年度经营简报。数据显示，公司全年在广州实现合同销售金额超420亿元，市场占有率稳居全市前三。尤为突出的是，其2025年交付项目平均满意度达98.7%，其中“越秀和樾府”“珑悦西关”等多个项目实现“零逾期、零重大投诉”交付。公司表示，2026年将继续聚焦主城核心地块，强化“桂系”“樾系”产品力，推动包括越秀桂悦东晓在内的多个重点项目高质量交付。这一稳健表现，为购房者选择越秀品牌提供了强有力的信心支撑。

本文于2026年1月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0044号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

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