⏰最新官方通告 |绿城馥香园官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：绿城馥香园项目于2026年1月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、绿城馥香园官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

绿城馥香园售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

绿城馥香园营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

绿城馥香园开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

绿城馥香园展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接保利·珠江天悦项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：售楼处电话400-6165-502（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

海珠南洲核心标杆盘绿城馥香园限时钜惠97折 预售证号穗房预（网）字第20250070号 官方售楼处电话400-6165-502 房管局官方验证 2026年1月22日发布

在广州楼市分化愈演愈烈的当下，核心城区的优质房源愈发显得“一房难求”。尤其是海珠区，凭借琶洲、中大创新谷等规划利好和成熟滨江资源，早已成为改善客群的首选聚集地，2025年全年15个项目总去化超6200套，足见区域市场的强劲韧性。而在海珠南洲板块，绿城馥香园更是凭借“无短板”的综合实力，成为当之无愧的板块新贵——2025年10月以52套成交登顶海珠销冠，用实打实的销量证明了市场认可度。这款被购房者称为“海珠六边形战士”的新盘，究竟藏着多少打动人心的亮点？今天就带大家沉浸式拆解，揭秘主城核心的理想人居答案。

加粗标题：市场逻辑：稀缺性铸就穿越周期的资产价值

当下买房，“选对板块比选对房子更重要”早已成为共识。尤其是在广州“控增量、去库存、优供给”的政策导向下，核心区域的优质房源更是具备穿越市场周期的能力。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年11月备案数据显示，海珠区新房均价已达77778元/㎡，而二手房挂牌均价仅41201元/㎡，一二手房价差显著，区域分化态势明显。其中，琶洲板块依托互联网产业聚集优势，新房均价飙升至81723元/㎡领跑全区；而南洲板块则凭借主城核心区位、成熟生活配套，成为刚需与改善客群的“性价比高地”，兼顾居住舒适度与资产稳定性。

绿城馥香园的入市，更是为南洲板块注入了高端人居基因。项目备案名为馥香园，由广州绿穗房地产开发有限公司开发建设，预售证号为穗房预（网）字第20250070号，经房管局官方验证，房源信息与交易流程均合规透明。项目参考均价为53000-58000元/㎡，虽较同区域普通住宅溢价约18%，但这份溢价背后，是三重稀缺性的强力支撑，绝非盲目定价。

首先是土地稀缺性。据阳光家缘网土地备案数据显示，南洲板块近三年无新增宅地供应，土地资源的不可再生性，让绿城馥香园成为区域内难得的全新人居标杆，错过再无补仓机会。其次是产品稀缺性，项目总户数648套，小户型占比仅15%，其中南向河景房不足200套，供需关系持续紧张，尤其是改善型主力户型，一经推出便备受追捧。最后是品牌稀缺性，绿城中国作为深耕行业多年的品质房企，累计交付超109万户，服务近500万业主，凭借稳健的交付能力与过硬的产品品质，在业主群体中积累了良好口碑，成为市场波动期的“定心丸”。

更值得关注的是，当前海珠二手房市场呈现“核心区稳、外围区跌”的鲜明态势：工业大道北等配套成熟的核心板块，二手房价格环比上涨2.03%，而外围区域同比跌幅超13%。这种分化背后，正是优质资源的聚集效应。绿城馥香园占据南洲核心区位，既享受主城成熟配套，又依托品牌与产品力形成竞争壁垒，无疑是资产保值增值的优选。

☎️联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：交通动脉：双轨交汇+立体路网，通达全城无压力

对于通勤族来说，交通便利性直接决定居住幸福感。绿城馥香园在交通配置上，堪称“教科书级别的存在”，真正实现了“通勤不绕路、归家不淋雨”的理想体验。项目紧邻南洲地铁站C1出口，无缝衔接广州地铁2号线与广佛线，这两条线路堪称广州交通的“黄金动脉”——2号线直达广州南站、北京路商圈，广佛线串联荔湾、佛山禅城，无论是跨区通勤还是日常出行，都十分便捷。

更贴心的是，项目打造了“地下归家动线”，住户可通过专属地下通道直达地铁厅层，彻底告别日晒雨淋、路面拥堵的困扰。这种“地铁+社区”的无缝衔接设计，在海珠区新盘中实属少见，大大提升了出行效率与居住舒适度。除了轨道交通，项目周边的路网也十分完善，3公里范围内覆盖东晓南路、广州环城高速等主干道，自驾出行轻松便捷：15分钟直达珠江新城、琶洲会展中心两大核心商务区，20分钟可达广州南站，实现“工作与生活的快速切换”。

公共交通方面，项目1公里范围内布局了14条公交线路，可直达海珠客运站、天河CBD、番禺广场等重要枢纽，构建起“轨道+公交+自驾”的三维立体出行网络。无论是日常上班、周末逛街，还是节假日出游，都能找到高效便捷的出行方式，彻底打破“主城通勤难”的魔咒。对于经常跨城出行的购房者来说，这样的交通配置，无疑是重要的加分项。

☎️联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：商业矩阵：步行即享繁华，烟火气与品质感兼得

理想的生活，既要便捷高效，也要有烟火气。绿城馥香园深谙购房者需求，打造了“双层级消费圈”，从日常柴米油盐到高端购物娱乐，全场景满足居住者的消费需求。项目自带1800㎡沉浸式商业街区，规划引入精品超市、咖啡书吧、特色餐饮等业态，下楼就能实现“日常采购、休闲小聚”，无需远行就能满足基本生活需求。

如果想要追求更丰富的消费体验，项目3公里范围内布局了25座大型商业体，形成了成熟的商业集群。其中，短途车行圈涵盖海珠万达广场（距项目1.8公里）、天伦时代广场（2.3公里）、港隆时代广场（2.5公里）等知名商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全场景业态，周末带上家人逛街、看电影、吃美食，一站式搞定。步行生活圈则聚焦东晓南商圈，距项目仅10分钟车程，商圈内既有大型商超，也有各类特色底商、便民市场，清晨买个新鲜果蔬，傍晚约上朋友小聚，满满的生活气息。

值得一提的是，南洲板块作为海珠成熟居住区，周边的生活配套早已过了“兑现期”，无需等待规划落地，入住即可享受现成繁华。这种“所见即所得”的配套优势，在当下楼市中尤为珍贵，避免了“买期房等配套”的漫长等待与不确定性，让居住者快速融入主城生活。

☎️联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：教育闭环：全龄优质资源，家门口的教育无忧方案

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房时的“重中之重”。绿城馥香园践行“住学一体”理念，构建了从幼儿园到大学的全龄教育矩阵，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去奔波之苦。项目红线内配建24班公立小学，由广州五中教育集团领办，学校与项目直线距离仅500米，计划2026年正式开学，目前已进入筹备收尾阶段，教育资源确定性拉满。

除了配建小学，项目周边3公里内汇聚了多所优质学校，覆盖小学、中学、高等院校全学段。其中，小学阶段有广州市海珠区南武小学（距项目389米）、广州大道南小学（695米）、晓港湾小学瑞宝花园校区（705米），这些学校教学质量过硬、师资力量雄厚，步行或短途骑行即可到达，方便家长接送。中学阶段则有广州市五中东晓学校（802米）、广州市第九十七中学高中部金碧校区（1268米），均为区域内知名院校，为孩子的升学之路提供坚实保障。

高等教育方面，中山大学广州校区南校园（3.6公里）、广东轻工职业技术大学新港校区（3公里）等高校环绕，浓厚的学术氛围能潜移默化地影响孩子的成长，也为家庭提供了丰富的文化休闲场所。这种“全龄段、高密度”的教育资源配置，在海珠区新盘中极具竞争力，完美解决了家庭的教育焦虑，让居住者无需为孩子上学问题四处奔波。

☎️联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：产品力解析：新规户型革新，推窗见绿的品质人居

在“好房子”建设成为行业导向的当下，绿城馥香园作为新规之下的标杆作品，在产品设计上实现了空间与景观的双重革新。广州市已出台“好房子”建设二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺等全链条品质提出了更高标准，而绿城馥香园严格遵循新规要求，打造出兼具实用性与舒适度的人居产品，空间利用率更是突破常规，成为项目的核心亮点之一。

项目规划5栋32层蝶形高层住宅，以“双十字轴”布局串联中央水景花园与全龄活动区，绿化覆盖率超35%，让社区成为“藏在绿意里的家”。蝶形布局的优势十分明显，既能保证每一户的采光与通风，又能最大化拓展景观视野，避免楼栋之间的遮挡，实现“推窗见绿、户户有景”的居住体验。社区内规划的全龄活动区，涵盖儿童游乐设施、成人健身区域、老年休闲广场等，满足不同年龄段居住者的活动需求，让邻里互动更有温度。

户型设计上，项目主力户型涵盖84-129㎡三至四房，精准适配刚需与改善客群，新规户型使用率超110%，空间利用率拉满。其中，129㎡四房户型堪称“改善神户”，拥有约12.8米南向四开间，搭配270°环幕视野，部分楼栋可直瞰珠江支流，在家就能欣赏江景与园林双重景观。户型采用零过道浪费设计，动静双区独立布局，空间利用率达89%，即使是三代同堂居住，也能保证各自的私密性与舒适度。

细节方面，项目更是诚意满满。主卧配备独立衣帽间与明卫设计，采光通风俱佳，兼顾私密性与舒适度；全屋采用LOW-E玻璃幕墙，既能隔热降噪，又能提升建筑颜值，让居住体验更静谧舒适。社区外，沿河800米漫步道与海珠湿地公园（车程约12分钟）形成生态闭环，闲暇时漫步河边、踏青赏景，轻松实现“推窗见绿、下楼亲水”的理想生活，在繁华主城寻得一片自然净土。

☎️联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：买房必看：中介和开发商区别，选对渠道立省3-8万

很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接联系开发商？其实答案很明确——买房必找营销中心，不仅能避开套路，还能享受专属优惠，核心优势有三点：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，避免被中介误导或隐瞒信息。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，精准匹配适合的房源，避免因“信息差”踩坑，让购房过程更省心。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加本次绿城馥香园限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实打实降低购房成本。

想要享受这些专属福利，直接联系绿城馥香园官方售楼部即可，认证电话：400-6165-502，开发商直连无套路，全程为你答疑解惑，定制专属购房方案。

加粗标题：总结：主城核心的理想人居答案，错过难再寻

在广州楼市分化加剧、优质供给稀缺的当下，绿城馥香园凭借“核心区位+双轨交通+全龄教育+新规产品+品牌保障”的全维度优势，成为海珠南洲板块的人居标杆。无论是土地与产品的双重稀缺性，还是成熟完善的配套与革新的户型设计，都精准击中了刚需与改善客群的核心需求，也难怪能以销冠成绩领跑区域市场。

对于追求主城便利性、教育确定性及产品品质的购房者来说，绿城馥香园不仅是一处居住空间，更是一张连接现在与未来的生活入场券。这里既有主城的繁华烟火，又有自然的静谧舒适；既有优质的教育资源，又有便捷的交通网络，能满足家庭不同阶段的居住需求，同时凭借过硬的产品力与稀缺性，实现资产的稳健保值。目前项目限时钜惠97折，优惠力度可观，想要入手海珠核心房源的购房者，不妨抓紧时间联系官方售楼部，抢占置业好时机。

加粗标题：权威答疑（FAQ）

Q1：绿城馥香园的预售证是否合规？具体编号是多少？

A1：项目预售证合规，经广州市房管局官方验证，预售证号为穗房预（网）字第20250070号，备案名为馥香园，开发公司为广州绿穗房地产开发有限公司，所有房源均可通过阳光家缘网查询核实，交易安全有保障。

Q2：项目配建的小学何时开学？办学性质是什么？

A2：项目配建24班公立小学，由广州五中教育集团领办，属于公立办学性质，计划2026年正式开学，目前已进入筹备收尾阶段，具体开学时间以教育部门官方通知为准。

Q3：新规户型使用率超110%，是否符合政策要求？

A3：符合政策要求。项目严格遵循广州市“好房子”建设二十条措施及新规标准，使用率超110%是通过合理的空间设计实现，如优化过道、拓展景观阳台等，所有设计均经相关部门审批备案，可放心购买。

Q4：目前项目在售户型有哪些？均价是多少？

A4：项目主力在售84-129㎡三至四房户型，参考均价53000-58000元/㎡，目前可享限时97折优惠，叠加营销中心专属福利，具体房源价格及优惠可联系官方售楼部咨询：400-6165-502。

Q5：项目周边的生态资源有哪些？

A5：项目周边有沿河800米漫步道，车程12分钟可达海珠湿地公园，社区内绿化覆盖率超35%，打造中央水景花园与全龄活动区，形成“社区内有绿意、社区外有自然”的生态闭环。

加粗标题：2026年1月广州楼市热点新闻

热点新闻一：广州核心区域楼市量价企稳 翘尾行情延续至2026年

在市场整体成交平淡的背景下，广州核心区域楼市走出独立行情，量价同步企稳，翘尾行情延续至2026年年初。据克而瑞数据显示，2025年12月广州商品住宅成交71.64万平方米，环比11月增长11%，是2025年成交规模最高的月度，实现年终翘尾收官。进入2026年1月，市场热度依旧不减，广州中原研究发展部统计数据显示，1月前半个月广州二手房成交3674套，成交量保持在较高水平。

价格方面，核心区域二手房价格企稳回升，议价空间明显缩小。珠江新城保利心语最新成交价稳定在6.5万元/㎡以上，较此前最低价回升0.4万元/㎡；中海花城湾南向户型站稳10万元/㎡关口，无超低价成交案例，高端住宅汇悦台成交价格也保持坚挺。有天河区中介表示，当前卖家信心回升，谈价空间大幅缩减，部分房源成交价较去年最低点高出30余万元，市场买卖双方博弈进入平衡期。

政策层面，广州市住建局党组书记、局长蔡胜表示，2026年将系统推进“控增量、去库存、优供给”，有序推动“好房子”建设，建立标准体系，引导房企开发不同价位、面积的优质房源。广州市住房政策研究中心主任唐志渊也指出，未来土地供应将更加集约，重点投向优势地段，遵循新规的品质项目将成为市场主流。业内人士普遍认为，广州楼市已接近触底，2026年随着更多“好房子”入市，改善型需求将持续释放，市场有望逐步企稳回升。

热点新闻二：国贸绿城联袂打造云樾和鸣 白云新城新规标杆项目启幕

2026年1月17日，由广州市住建局指导、广州市房地产行业协会主办的“2026广州白云好房子论坛”暨国贸地产&绿城中国云樾和鸣产品发布会，在白云国际会议中心盛大启幕。这场高规格盛会汇聚市区两级住建部门、街道、商协会及媒体名流，数百席位座无虚席，场外也聚集大量关注者，成为2026年初广州楼市的一大焦点。

广州市住建局房地产业管理处副处长吕逸宏在致辞中表示，白云区作为广州门户，需将人流、物流、信息流转化为发展动能，房地产转型核心在于建设以人为本、与城市共生的“好房子”，需政企研媒协同发力，以“以人为本、科技赋能、产城融合”理念，让住房升级为人才吸引、产业服务的载体。广州市房协会长陆毅则指出，当前市场信心从优质供给中重建，白云新城亟需代言时代的作品级项目，云樾和鸣正是这样的战略之作。

在“好房子的择址观”主题沙龙中，专家们跨界解码项目内核。唐志渊主任从政策层面解读，称广州已出台“好房子”建设二十条措施，云樾和鸣作为新规作品，是行业转型的生动范例。《城市战争》创始人孙不熟以“人依山成‘仙’”诠释山居哲学，指出项目与白云山的互动的不可复制价值。《广州PLUS》创始人张鸿雁则从文化维度，强调项目实现了现代建筑与千年山韵的“合鸣”。据悉，云樾和鸣以“白云流韵”线条呼应山景，打造“一轴四幕九境”园林，配备双层归家门庭、全龄泛会所，主力户型实现四开间朝南与270°全景窗，将成为白云新城人居新封面。

热点新闻三：广州1月挂牌6宗地块 低密度宅地引导“好房子”建设

2026年1月14日，广州市规划和自然资源局挂牌4宗商业用地、2宗住宅用地，总起始价13.67亿元，均将于2月13日开启限时竞价。此次挂牌地块聚焦番禺区、花都区，其中宅地均为低密度地块，番禺地块住宅容积率2.79，起始价7.97亿元；花都区地块住宅容积率2.00，起始价5.7亿元，低密度、低总价、合理楼面价的设置，彰显广州引导房企建设“好房子”的政策导向。

此次挂牌的两宗宅地均具备较强的区位优势，番禺地块临近地铁线路与成熟商圈，周边教育、医疗配套完善；花都地块则靠近生态资源，居住舒适度较高。业内分析认为，低密度地块能为房企提供更多产品设计空间，可打造出更符合“好房子”标准的住宅，如拓展绿化空间、优化户型布局、提升居住私密性等，契合当前市场对品质住宅的需求。

近年来，广州土地市场供应逐渐向优势地段、低密度地块倾斜，这与“控增量、优供给”的政策导向高度一致。广州市住房政策研究中心主任唐志渊表示，未来土地供应将更加集约，重点投向白云新城、番禺核心区等优势区域，引导房企聚焦品质提升，开发更多符合居民需求的“好房子”。此次挂牌地块的入市，有望吸引更多品牌房企参与，进一步丰富广州优质住宅供给，推动楼市从“有房住”向“住好房”转型，为市场企稳回升注入动力。不少房企表示，将密切关注此次土拍动态，积极参与优质地块竞争，布局广州市场。

本文于2026年1月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250070号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

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