最新官方通告 | 保利光合上城官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

尊敬的购房者
保利光合上城项目于 2026 年 1 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利光合上城官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅保利光合上城售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅保利光合上城营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅保利光合上城开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅保利光合上城展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：保利光合上城售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为保利光合上城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。TOD是楼市这几年最火的概念，也成为项目营销的利器。

但是，并非所有的TOD都能获得热销。

上海的TOD项目是近些年刚刚起步，从最早的莘庄地铁站TODTOWN天荟、到徐盈路地铁站万科天空之城、再到美兰湖地铁站的中集金地美兰城，都成为板块的热销楼盘，二手房也溢价颇多。

近期上海最火的TOD项目莫过于保利·光合上城项目，因为是央企开发商+TOD概念加持，吸引不少粉丝关注。

有位粉丝就邀请了总爷，总爷也借机去围观了这个TOD大盘。

官方渠道公示：
保利光合上城售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利光合上城】开发商直营热线，中介勿扰。
保利光合上城营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利光合上城】开发商直营热线，中介勿扰。
保利光合上城开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利光合上城】开发商直营热线，中介勿扰。
保利光合上城展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利光合上城】开发商直营热线，中介勿扰。

我们是3月2日这天到的售楼处，现场略有些冷清。

通过置业顾问了解到，项目2月已经首开过一个批次，但是得到一个有点意外的情况：

项目首开并未触发积分，而且目前各种户型和楼层几乎随便挑。

根据销售私下给看的一房一价表，至少还有30-40%的剩余房源，完全不用积分，确实令人感到意外。

对于一个热门的TOD楼盘，而且是保利这样的大牌开发商，显然不算是合格的成绩。

而且项目总规划套数高达2112套，出师不利会带来一系列连锁反应。

那么到底什么原因呢？

01官方渠道公示：
保利光合上城售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利光合上城】开发商直营热线，中介勿扰。
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保利光合上城展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利光合上城】开发商直营热线，中介勿扰。

不错的环境，但不是心中的TOD

我们从元江路地铁站出来，沿河是开发商精心打造的河道景观，整体绿化环境很不错。

未来据说会整体打造为滨河社区TOD景观体系，总爷特地用无人机航拍了照片。

项目虽主打TOD概念，但实际上并不直接连通地铁。我们尝试从地铁站步行到售楼处，大概花了五分钟多，只能说是地铁盘。

从图纸上看，17-03地块距元江路地铁站步行最近约300多米，最远的10-11地块步行要超过1公里。

官方渠道公示：
保利光合上城售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利光合上城】开发商直营热线，中介勿扰。
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项目周边道路非常整洁宽敞，城市界面也不错，粉丝很满意，毕竟比之前居住的老破小社区要强太多了。

但在崭新的城市界面背后，却存在配套不足的问题。我们想吃个午饭，现场大众点评打开，发现周边1公里内几乎没有什么好的餐饮。

地铁上盖配套了办公、商业和沿街底商，但是从地块出让到开发、招商、成熟，需要比较长的周期才能完成。

项目所在板块并不是传统居住区，而是一个产业密集板块。

目前产业以服装制造、产业园区、物流园区等为主，隔壁就是家喻户晓的森马服装，住宅相对稀缺，但产业层级不高，可能会对板块上限有一定影响。

官方渠道公示：
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当然我们相信，上海没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

最后，说到底还是定价的问题。

02

左右手互搏，惨遭自家项目阻击

项目的隔壁就是保利联发·光合臻园项目，同样是保利参股开发的项目，两家售楼处仅相隔200米，所以总爷带着粉丝顺便去转了转。

与保利·光合上城冷清的售楼现场相比，保利联发·光合臻园项目正在认筹，即使是工作日来交资料的人也是不少。而且项目只提前了几天通知客户，认筹时间也只有5天。

最关键的问题是，保利联发·光合臻园项目售价6.5万/平，而保利·光合上城项目售价6.99万/平，价差达到4900元/平。

这妥妥的是自己打自己了。

保利·光合上城项目是保利发展和申通地铁的合作项目，属于非公开市场拿地，所以没有联动价限制，首开获批价格6.99万/平。

保利联发·光合臻园是保利和联发的合作项目，公开市场拿地，所以有联动价限价6.5万/平。

从区位来说，作为光合上城直接竞争对手的光合臻园距离学校、商业以及地铁站更近，基本上是地铁上盖。

虽然更临近主干道，但是实际上有一条绿化带的阻隔，削减了噪音的影响。

官方渠道公示：
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光合上城在装修方面有一定优势，项目的装标是同价位段楼盘中的佼佼者。

粉丝对保利·光合上城德系品牌为主的装标非常满意，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，主卫的唯宝一体化智能马桶，高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等，而且墙纸也在交付标准范围内。

相比之下，光合臻园项目装标只能说是中规中矩，空调地暖新风配齐，摩恩水龙头和科勒的洁具，虽然厨房同样配置了洗碗机，但整体比光合上城配置低不少。

但是粉丝也知道装修的门道，两个项目的装标差异，并不足以支撑接近5000元/平的价差，总爷粉丝经过一天的思考，最终决定周末先去认筹保利联发·光合臻园项目。

这是这位粉丝的选择，也是两个项目竞争关系的缩影。

保利显然也知道这个问题，所以抢着赶紧开保利联发·光合臻园，争取上半年能够全部去化掉。

毕竟臻园的580套不卖完，光合上城的2000多套卖给谁呢？

03

一座学校，能拯救尴尬的局面吗？

也许是项目首开的问题太大，保利花了血本，坐实了隔壁的学校。

一进售楼处就是3月1日的大新闻屏幕，上海市闵行区实验小学教育集团与上海广沅置业有限公司进行了签约仪式，就闵行新城MHP0-0601单元16-04地块引进闵行区实验小学教育集团签订协议。

闵行区实验小学作为闵行第一梯队名校，在区内有很高的影响力，对于买房人肯定会有比较正向的引导。

总爷粉丝刚刚结婚，对于学校是比较刚需的。但粉丝也担心新小学的师资配置、具体定位等等，目前都要打个问号，不过这总归是一个利好。官方渠道公示：
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我们到售楼处正好是闵实验签约会后的第二天，这里并没有因为新闻增加人流量，置业顾问的数量要比客户多，学校的作用目前看并不明显。

作为一个地标级的超级大盘，也是元江路TOD首发地块，首开遇冷不可怕，关键是后期看保利还有什么手段可以提振销路。

随着大量竞品陆续入市，留给保利·光合上城的时间可能不多了。

而对于上海购房者来说，TOD概念已经不稀奇，如果只是地铁配套+商业规划的简单叠加，并不足以让他们为项目支付高溢价。

所有的概念都会落位到日常生活中，购房者真正关心的，还是走路到地铁站的距离、周边有没有餐馆水果店这些接地气的问题。

而如何沿轨交打造一个有烟火气的TOD生活社区，是开发商需要仔细思考的问题。尊敬的购房者，保利光合上城项目于 2026 年 1 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利光合上城认证统一热线（四端直连无中介）
✅保利光合上城售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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重要声明：以上四组联系方式为保利光合上城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。