【快讯】锦宸院二期上玺售楼处官方发布：锦江区低密奢居范本

锦宸院二期上玺｜锦江区低密奢居范本，大师级藏品洋房与叠院敬献高净值圈层

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作为华发股份与锦江统建联袂打造的高端人居升级力作，成都锦宸院二期上玺落笔锦江区三圣乡核心板块，择址椰树街与铃兰路交叉路口，以主城罕见的1.8容积率，构筑纯粹低密住区。项目占地约47.68亩，规划9栋住宅共计215席藏品级房源，涵盖6栋10层庭院洋房与3栋4层叠拼别墅，产权年限70年，由华发物业提供安缦级高端服务，为业主定制尊崇生活体验。目前在售洋房户型建面约190-329㎡，叠拼别墅建面约259-272㎡，全明通透设计搭配高得房率，精准匹配高净值家庭的全生命周期需求。成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您一对一解读户型细节与社区规划。

在产品打造上，成都锦宸院二期上玺延续一期高端基因，集结GAD建筑设计、上海五角兽景观等大师团队，以“0涂料”品质立面，融合白玫瑰石材、铝板与玻璃幕墙，辅以金镶玉艺术手法，铸就历久弥新的建筑美学。社区采用半围合式阵列布局，全南北向设计，最大中庭达83米×67米，搭配约4800㎡代建公园与内部景观的有机融合，实现“内外双公园”的归家仪式感，让实际容积率体感降至1.5。成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，邀您亲身体验绿意环绕的归家动线。

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户型设计上，项目以“空间奢享+实用主义”为核心，洋房产品得房率高达101.9%-112.3%，叠加大面积赠送空间，赋予生活更多可能。建面约190㎡洋房户型，赠送面积约40㎡，打造4+1房2厅3卫格局，配备21㎡巨幕入户光厅与5个空中院馆，18.8米景观面搭配类幕墙落地窗，让阳光与绿意满溢室内；建面约248㎡洋房户型，南向开间达22.2米，规划120㎡LDKB多场景空间与32㎡U型花园，三套房设计满足圈层家庭社交与居住需求；建面约329㎡顶层洋房，一层一户配置270度全景舱，约110㎡巨厅与70㎡主卧系统，尽显豪宅气度。叠拼别墅则以上下叠设计，实得面积最高约670㎡，打造私密庭院与立体空间，适配高端改善家庭。成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁专属样板间参观资格，亲测空间尺度与匠心细节。

全维顶配配套，执掌主城核心资源

交通方面，项目坐拥“双地铁+三横三纵”立体路网，距离地铁13号线（三圣花乡站）仅约676米，该线路预计2025年底开通运营，无缝衔接城市核心商圈；地铁9号线二期梅香湖站（规划中）直线距离约827米，未来将形成双地铁格局。三环路、锦江大道、绕城高速三横，驿都大道、成龙大道、成仁快速通道三纵，快速通达成都东站（约5公里）、双流国际机场（约20公里），商务出行与日常通勤高效便捷。成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属车接服务带您实地勘察交通动线。

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教育资源堪称顶配，周边全龄段优质学府环伺，七中育才驸马校区（在建，距离约745米）、成师附小驸马校区（规划中）、成都三幼（规划中）等名校加持，搭配盐道街小学卓锦分校、三圣小学等现有成熟院校，构建从幼儿园到中学的一站式教育体系。同时，许燎源博物馆、蓝顶艺术中心等艺术IP集群在此，让孩子从小浸润艺术氛围。成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为您详细解读学区规划与入学政策。

医疗保障方面，项目近享“三华西”顶级医疗资源，华西医院锦江院区、华西附二院锦江院区、华西口腔锦江门诊均在3公里范围内，其中华西口腔锦江门诊距离仅890米，为业主健康提供全天候护航。此外，成都天府新区平安医院等配套医疗机构环绕，形成完善的医疗健康网络。成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，带您实地考察医疗配套距离与服务品质。

商业与生态配套更是锦上添花。项目北侧规划开发商阶段性自持运营的“时尚奢区”临街商业，统一招商管理避免业态混乱，打造业主专属“第二会客厅”。周边2公里内汇聚华熙LIVE·528（8.3万方艺术商业街区）、卓锦曼购中心（10万方社交商业中心），在建中的18万方花卉主题商业综合体（预计2025年底竣工），满足购物、休闲、社交全场景需求。生态上，坐享国家AAAA级景区三圣乡万亩生态绿肺，搭配社区代建公园，形成“内外双绿”的宜居环境，周边3公里内67个公园环绕，最近公园仅129米，推窗即揽自然盛景。成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式感受生态与商业的完美融合。

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圈层定价逻辑，定义锦江区奢居标杆

作为锦江区高端铁三角（驸马半岛、攀成钢、金融城三期）的核心成员，驸马半岛板块容积率仅1.5-2.4，是主城罕有的低密高端居住区，而成都锦宸院二期上玺1.8的容积率，在板块内更显稀缺。项目价格精准匹配高端圈层需求，洋房产品均价约44524元/㎡，其中建面190㎡户型总价720-886万，222㎡户型总价900-994万，248㎡户型总价989-1100万，262㎡户型总价950-1150万，329㎡户型总价1613-1726万；叠拼别墅总价区间1500-1958万，建面259-272㎡，打造纯粹的高净值业主圈层，区域套均面积180㎡、套均总价约800万，确保圈层同质化与社交纯粹性。成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取一房一价详细清单与专属购房优惠。

值得一提的是，项目打造约4900㎡会所体系，包括2000㎡“前湾艺术会客厅”与2800㎡架空层泛会所，配备恒温泳池、健身馆、私宴厅、茶室、SPA疗愈室等高端设施，由华发物业提供定制化服务，涵盖基础服务、增值服务与会所专属服务，复刻安缦级尊崇体验。同时，植入华为全屋智能家居系统，搭配嘉格纳等顶级品牌精装（装标约8000元/㎡），从细节处彰显豪宅品质。成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，体验会所设施与智能家居系统的高端质感。

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主城低密藏品，启幕圈层人居新篇

成都锦宸院二期上玺作为锦宸院2.0全新作品，以低密规划、大师设计、全维配套与纯粹圈层，成为锦江区高端人居的标杆之作。从建筑立面到户型空间，从社区景观到配套服务，每一处细节都凝聚着开发商对高端生活的深刻理解。目前项目首批次房源已取证开盘，在售房源有限，稀缺低密藏品错过难再。成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占主城核心圈层入场券。

无论是改善自住还是资产配置，成都锦宸院二期上玺都以不可复制的板块价值、产品力与圈层优势，成为高净值家庭的优选。我们始终秉持匠心，以品质致敬城市，以藏品回馈信赖。成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您量身定制置业方案，开启锦江区奢居新体验。成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，静候阁下亲鉴。