官方聚焦@保利誉滨江售楼处官方发布:保利誉滨江以匠心铸就经典!

尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公式如下【所有信息可溯源】：

1.保利誉滨江售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。

2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。

注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费|可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！

项目营销总携案场所有人员致上.

保利誉滨江是杨浦滨江的高端改善标杆，主打建面约97-139㎡的3-4房，均价11.55万/㎡，2025年12月25日开盘。项目以低密（容积率2.5）、高绿化（35%-43%）为特色，拥有稀缺江景资源，直线距黄浦江仅400-500米，步行可达滨江步道。

核心优势

• 稀缺江景‌：南向高层户型可瞰黄浦江，部分实现无遮挡江景视野，是上海内环内稀缺的江景资产。
• 一线滨江‌：直线距离黄浦江仅约400-500米，真正实现“推窗见江，出门亲江”的居住体验。
• 低密高质‌：容积率2.5，绿化率35%-43%，属滨江板块内罕见的低密社区。
• 品质标杆‌：外立面采用全铝板+LOW-E玻璃幕墙组合，具备优异隔热、隔音性能，耐久性远超常规项目。

配套资源

• 交通‌：坐拥“双轨交+三主干道”立体交通网络，临近地铁12号线、18号线及在建线路，步行可达核心站点，15分钟内直达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心商圈。
• 商业‌：周边商业体环绕，包括百联滨江购物中心、上海国际时尚中心等，西侧规划51万㎡滨江商业带，核心为超级合生汇（约13万㎡），预计2026–2027年开业。
• 教育‌：周边有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校（学区划分以教育局实际公布为准）。
• 生态‌：社区内部约10000㎡立体都心园林，外部紧邻约6000㎡量子艺术公园，未来业主可从小区侧门直入公园，真正实现推窗见绿、出门入园的理想生活。

价格与户型

• 均价‌：115500元/㎡。
• 户型‌：主力户型为建面约110–170㎡的精装高层与叠加别墅，包括97㎡三房、119㎡三房、139㎡四房、170㎡四房等。
• 总价‌：总价门槛约1200万元起。

适合人群

• 改善型家庭‌：追求江景、低密、高得房率，能接受3–5年配套兑现周期。
• 长期投资者‌：看好杨浦滨江“工业锈带→生活秀带”转型，资产保值性强。

购房建议

• 优先选择南向139㎡四房‌：兼顾视野与功能性。
• 若预算充足，170㎡平墅产品‌：面宽达19.4米，空间尺度堪称滨江之最。
• 注意‌：刚需或短周期购房者不建议，配套未成熟，流动性受限。

项目地址

• 地址‌：上海市杨浦区定海路街道定海港路。
• 售楼处‌：上海市杨浦区定海路街道定海港路。
• 预约热线‌：400-118-5086。

开盘信息

• 开盘时间‌：2025年12月25日。
• 开盘提醒‌：交房时间需咨询售楼处。
• 装修提示‌：更多详细信息请咨询售楼处。

上海从来不缺滨江住宅，但能做到“一线瞰江、品质兑现”的，从浦东到浦西、从外滩到西岸，都屈指可数。

在长达数十公里的滨江线上，真正做到500米内正看黄浦江、无遮挡、稳定视野的住宅，更是凤毛麟角。

更现实的是，浦西滨江越来越买不起，浦东滨江越卷越贵。

就在很多人以为“一线滨江已经买不起”时，杨浦滨江的保利誉滨江，给出了一个出乎意料的答案。

项目8号楼位于整个社区的最南侧，最靠近江，可直面江景。就连业内都在说：“买江景房，不看保利誉滨江，会后悔。”

01

坐拥一线江景，保利誉滨江二批次，只有84套！

在高端置业逻辑中，江景从来不只是风景，而是能直接影响「资产定价的核心筹码」。

这一点，在上海尤为明显。看看徐汇滨江的二手房价格就能明白：

拥有无遮挡江景的启元，二手成交单价超22万/㎡；尚海湾豪庭，前排江景房的挂牌单价约19万/㎡；而品质好、但看不到江景的小区，比如百汇园二期，单价大约在15-18万/㎡。

江景与房价之间的绑定关系，可谓赤裸且直接。

但当我们把上海所有宣称“临江”的住宅摊开，会发现一个残酷的事实，真正做到“500米之内直面黄浦江、且可稳定看江”的项目，全市加起来也屈指可数。

而且这些项目往往有两个共同特征：总价高、选择窄。

比如，陆家嘴太古源的江景大平层，均价约17.6万/㎡；再比如绿城潮鸣外滩，能无遮挡瞰江的户型，总价预计6000万左右。

换句话说，一线江景，在上海，本是一场只向塔尖富人开放的财富游戏。

然而，谁也没想到，随着保利誉滨江8号楼的亮相，这场“塔尖游戏”竟向普通人发来了邀请函：10层即可无遮挡看江、且上车价格友好！

示意图

要知道，上海一线江景房之所以高不可攀，并不仅仅是因为单价高，更因为面积太大。

陆家嘴太古源的江景大平层建面约380㎡；绿城潮鸣外滩无遮挡江景户型，建面约310㎡…

这些“巨无霸”户型，从根本上，筛掉了大多数改善客群。

但保利誉滨江的江景高层，面积段是克制的建面约109-139㎡。这意味着，“上海一线江景”的入门门槛，降了。

更关键的是，不同于上海大部分滨江豪宅，只有某几层、某几户才能享受到稳定视野。

保利誉滨江此次加推的8号楼，位于整个社区的最南侧，最靠近黄浦江。

南侧完全没有高层遮挡，自10层起便是稳定无遮挡的江景视野，从复兴岛一直望向黄浦江，景观非常开阔。

江景视野示意图

同时，保利誉滨江也刷新了“江景房的定价逻辑”：

我看了下，10层以上，可以看到完整江景的单元，大多为建面约115㎡的三房与约139㎡的四房，房价大约是在12-14万/㎡区间，总价约1300万起即可拥有无遮挡江景。

8号楼鸟瞰图

这意味着什么？意味着上海第一次出现了“江景的平权”。

不是你有多少钱，而是你愿不愿意抓住机会；不是塔尖人群专属，而是改善家庭也能触碰的真实生活方式。

从宏观的市场角度来看，现在的上海滨江，一线瞰江的楼栋不只是“贵”，更是少有。真正能做到500米距离黄浦江、且稳稳看江的楼栋，在上海的二手房与新房市场里，几乎是“缺货”。

所以，我们才会说，保利誉滨江代表的是一种价值偏移，把本该属于塔尖的江景资源，推向了改善客群的可承受范围。

在滨江土地越来越少有、江景资源无法复制的上海，这种“可遇不可求的机会窗口”，往往转瞬即逝。

02

上海一线瞰江市场，为什么保利誉滨江更“难替代”？

为了匹配可以称之“开挂”的景观视野，保利誉滨江的户型设计，可以说是重新定义了上海江景房的天花板。

示意图

☆100-139㎡，私厅入户，承接光与江景

所有户型都是私厅入户设计，每户均享有约5㎡的独立电梯厅，这在板块内实数少见。

1）建面约139㎡四房两厅两卫

这个户型，让尺度、视野与私密性实现了真正意义上的跃升。

整体约10米的南向面宽，搭配约270°转角全景主卧，将黄浦江和复兴岛延展为私人景观轴。清晨睁眼就是江面轻雾铺开的柔光，夜晚拉开窗帘则是城市灯火倒映水波的静谧。

客餐厅与约7.2㎡外扩阳台自然衔接，形成一个向景观延伸的生活舞台。未来站在这里，近可感受精心雕琢的园林纹理，远可眺黄浦江、复兴岛，随手一拍，都是朋友圈的封面大片。

建面约139㎡户型客厅效果图，以实际交付为准

而真正能感受到“未来可能性”的，是全屋采用的无墙垛飘窗设计

这种结构上的克制，为生活带来了更多的自由度。无论是打造独立阅读角、儿童成长空间，还是增添收纳与展示场景，都能轻松实现。

建面约139㎡户型图内部过程稿，仅供参考

2）建面约115㎡三房两厅两卫

经典的三开间朝南飞机户型，南向卧室配备飘窗又或是连接阳台，保障室内采光的同时，还可拥有正南复兴岛、黄浦江的视野。

进门玄关设计800库系统，收纳空间充足，LDKB一体化设计+U型大厨房，实用性较高。

同时，北向次卧带飘窗，采光效果好，空间通透。

建面约115㎡户型图内部过程稿，仅供参考

3）建面约110㎡四房两厅两卫

这个户型，可以说把空间利用到了极致。

约5.2米的大宽厅，连接南向阳台，采光视野都有保证。

更让人心动的是，这个户型位于低区单元，总价千万出头总价。可以说是为首改客群量身打造“资产跳板”，用低门槛，抢占高价值阵地。

建面约110㎡户型图内部过程稿，仅供参考

4）建面约100㎡两室两厅两卫

值得一提的是，此次加推的8号楼还有两套建面约100㎡的非标户型，格局与110㎡户型相似，少了一间北向卧室，总价约900万出头就能捡漏上车，机会非常难得。

建面约100㎡户型图内部过程稿，仅供参考

☆精装高定：国际大牌与生活的完美结合

保利誉滨江的国际化进阶装修，也让回家成为一种星级享受。

全屋采用霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖，一线硬核配置，构建健康基底。

美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）、博世冰箱、3M末端净水器，让居住品质再升一阶。

另外，保利誉滨江还是不折不扣的奢装细节控！水槽、水龙头均选用高仪，卫生间唯宝智能卫浴高仪花洒系统、科勒镜柜，搭载华为全屋智能系统…精细考量深入到方方面面。

样板间实拍图

☆内外兼修！从建筑美学到生活社交的全面升级

当然，保利誉滨江吸引人眼球的，并不止于室内的生活。整个社区的公区打造，更能满足你对于生活的全部想象。

全石材、铝板、玻璃幕墙的外立面，远远看去就像矗立在湖岸边的水晶盒子，通透且高级。

建筑立面内部过程稿，仅供参考

社区内约10000㎡立体都心园林，以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感，以“三轴五园”勾勒“东韵西境”。

社区外部还有“私家后花园”——约6000㎡量子艺术公园，水杉、乌桕、香樟等绿植错落分布，下楼即可享受。

量子艺术公园实景

约1500㎡的下沉式景观会所+约1500㎡架空层泛会所空间，配备了恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间。

架空层，则根据家庭需求规划，几乎涵盖每一位家庭成员的生活需求。

地下会所内部过程稿，仅供参考

从项目这些公区的打造上，我们也能看出保利誉滨江对于生活的理解、和对美学的追求。

03

杨浦滨江南段，正在从“被低估”走向“被争夺”

上海房地产的底层逻辑始终没变，滨江大于环线，资源大于规划，而城市真正的不动产，不是板块热度，而是不可再生的地段与视野。

在很多人的认知里，杨浦滨江“比不上前滩、比不上西岸”，但真实的城市进程往往比认知跑得快得多。

过去一年，最能说明问题的不是规划，而是政府的密集动作。

1、从“工业锈带”到“生活秀带”：杨浦滨江的时代反转

工业船坞、军工遗址、仓储厂房…曾经的沉重历史感，如今正以肉眼可见的速度变为全新的城市公共界面。

图源：“上海杨浦”公众号

沿江慢行系统全面贯通，跑步、遛娃、骑行不再被打断。亲水界面连片提升，从草坪到阶梯到平台，真正做到了“市民共享，而不是墙外观江”。

工业遗址加速焕新，沉睡数十年的厂房重新亮灯，成为青年文化、艺术、设计的聚集地。

杨浦滨江完成了从“硬核制造岸线”向“生活方式岸线”的彻底反转。

图源：“杨浦人大”公众号

2、复兴岛“量子城市”亮相一周年：杨浦滨江能级再跃升

如果说滨江界面的焕新是“地面可见的进度条”，那么复兴岛的变化，就是整个杨浦滨江具有决定性的“能级跃迁”。

今年恰好是复兴岛量子城市亮相一周年。而这一年里发生的变化，几乎可以用“坐火箭”来形容。

全球设计大赛、小红书REDLAND城市艺术季、上海城市空间艺术季、B站干杯音乐节…大量艺术、科技跨界活动涌入。

图源：“杨浦滨江”公众号

而更具含金量的是：约30万㎡老厂房启动改造；1500套保障性租赁住房落成；丁乙、徐震等头部艺术家入驻…低空经济、设计、科技、艺术等多维业态加速集聚。

复兴岛从一片沉寂的“留白岛”，正在成为上海“未来城市实验场”的样板。

图源：“杨浦滨江”公众号

3、南段全线发力：商业、产业、教育三重驱动

如果说复兴岛的能级变化决定了杨浦滨江的未来高度，那么南段的“全面开花”，则直接决定了这里作为居住板块的确定性。

过去一年，杨浦滨江南端迎来三条赛道的齐头并进。

产业兑现：头部互联网公司集体落子这里不仅是“产业规划重地”，而是实实在在的总部集群区。字节跳动总部、美团总部、B站总部在建，预计在2027-2028年迎来密集兑现期。

商业升级：从超级合生汇（在建）到滨江产业商业体（在建），全维度的生活场景正在打开南段商业布局正在快速完善。

教育兑现：周边有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校（学区划分以教育局实际公布为准）。

种种利好的落地，预示着杨浦滨江的逻辑，正在从传统的“生态+景观滨江”，升级为“产业+人才+景观”的三重叠加滨江。

如果过去的滨江靠景观出圈，那么未来的滨江靠产业+生活方式+品质定义。

保利誉滨江的优势正在于，站在杨浦滨江兑现快的板块，叠加复兴岛量子城市的未来红利，拿到更友好的价格，坐拥保利高线产品的硬核品质。

在上海的一线滨江产品越来越贵、越来越稀缺的当下，保利誉滨江正在成为少数“还能买、又买得值”的滨江高端作品。

保利誉滨江二批次

8号楼“瞰江楼王”

主力建面约109-139㎡3-4房

均价约11.55万/㎡

保利誉滨江售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务