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项目择址土地资源极度稀缺的和平区，同时是天津大型城市更新项目的重要组成。泰达格调玖章作为天津首个现房销售试点，为天津房地产市场迈向更透明、更安全、更健康的发展阶段树立了重要标杆。

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01

现房之上，天津楼市的崭新纪元

在房地产市场深度调整的当下，"保交楼、稳民生"已成为社会共识。泰达格调玖章作为天津市首个现房销售试点项目的“破冰”之作，以“看得见、摸得着”的实景形态，从根本上保障置业安全，让购房者“所见即所得”。

现房销售可以带来绝对的确定性，有助于购房者节省时间成本和资金成本，不用承担房租和房贷的双重压力。此外，购房者可以摆脱对效果图的想象，直接面对实景园区、实体建筑和真实户型做出决策，从根本上消除了购房者对于交付品质、交付周期的担忧，为家庭资产配置提供最坚实的保障。

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更值得一提的是，这一模式将推动房地产开发企业从追求规模速度转向注重产品品质、工程进度、服务体验与综合运营能力，从而推动整个行业向以产品和信用为导向的良性循环发展。

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和平之上，难再复制的城芯典范

和平区作为天津的"城市原点"，其价值不仅体现在地理位置的优越，更蕴含在土地的稀缺之中。这片仅占全市1/1200的土地，却浓缩了天津76%的历史风貌建筑，每一寸土地都承载着深厚的文化底蕴。近十年来，区域内仅有五宗住宅用地供应，使得泰达格调玖章的问世弥足珍贵。

泰达格调玖章坐落于和平区南门外大街板块，占据着城市资源密集度的制高点。鼓楼、古文化街、意式风情区等城市文化地标触手可及，营造沉浸式的历史文化体验。南门外大街、南马路等主干道与地铁2、4、7号线构成立体交通网，纵横全城，3公里范围内六大三甲医院构筑健康守护网络。

除现有的南开大悦城、仁恒伊势丹、泰达荟、京东MALL之外，建设中的泰达海信广场将进一步提升区域商业能级。泰达海信广场定位为高端奢品与青年潮奢文化中心，将引入众多天津“首店经济”，打造天津最高端的潮奢新地标。与此同时，约4.1万平米的5A甲级写字楼泰达中心也建设正酣。其作为关键产业引擎，将会为区域发展蓄满澎湃动能，进一步驱动城市价值跃升。教育方面，项目更配建万全小学新校区，与耀华、益中等名校共同形成优质教育圈层。

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城更之上，赋能城市的发展引擎

城市更新是推动城市内涵式发展的重要抓手。近年来，天津城市更新不断取得新成效。截至目前，天津已经审定49个片区类更新项目。泰达格调玖章所在的南门外大街城市更新项目，无疑最为值得关注。

泰达格调玖章是南门外大街片区城市更新计划的核心组成，该城市更新项目覆盖南马路、南门外大街、多伦道、兴安路合围区域，占地面积约36万平方米，计划总投资约53亿元。项目整体规划涵盖泰达海信广场商业综合体及甲级写字楼（A地块）、泰达格调玖章住宅项目（B地块）以及万全小学新校区（C地块），打造天津城市核心区三位一体的城市综合体。

除居住社区提升改造外，南门外大街片区城市更新更侧重复兴南市历史、文化、旅游传统街区，打造国际消费中心城市建设示范区。此外，项目计划通过引入文化展示、轻餐饮等业态，打造历史与现代交融的“城市会客厅”。

可以说，这种综合开发模式超越了单一房地产开发的范畴，体现了泰达以“城市运营商”姿态深度融入城市开发的责任担当。项目不仅为市场提供高品质住宅产品，更通过完善区域配套、提升城市形象、导入产业资源，为和平区的可持续发展注入新动能。在城市发展从外延扩张向内涵提升转变的背景下，这种有机更新模式具有重要的示范意义。

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匠心之上，高阶人居的精工之作

2025年被视为中国房地产行业迈向“好房子”时代的关键节点。2025年3月，天津市规划和自然资源局进一步发布补充政策，细化“好房子”建设要求。其中包括鼓励结合小区入口、下沉庭院设置居民活动空间。支持按照用地兼容性相关要求，鼓励沿城市生活道路界面兼容设置商业服务业设施，增加城市活力，增强居民日常生活便利性等。在一系列政策推动下，越来越多的新产品在市面亮相并受到广泛关注。

作为天津“好房子”建设样本，泰达格调不断打造精品，成为天津房地产市场的现象级房企，并在全国范围引起广泛关注。在创新层面，亦走在行业前列。

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唯有秉持极高的产品打造标准，才能不负土地的珍贵。泰达积极践行“好房子”建设要求，将更多新标准、新规划落地泰达格调玖章，呈现了天津首作精工现房标杆项目。项目建筑立面采用公建化晶幕设计，通过抛釉面铝板与玻璃幕墙的组合，在阳光下呈现出晶莹剔透的效果，与城市天际线和谐共生。作为格调首座全景呈现的无车道架空层示范之作，其打破了传统住区的局限，提供了更加丰富的公共活动空间。

泰达格调玖章以全架空层设计，打造出了和平首个“浮岛”社区，它也是格调首座架空层上全无车道的静谧私属“空中花园”。项目融入多元功能与山水园林等于其中，在天津繁华城心，构建起了一座颠覆想象的“立体生活场”。架空层车库采用"满钻"级标准，星空顶设计与石材地坪相得益彰，重新定义了泊车品质标准。此外，归家动线也极为考究，从约9米的社区恢弘大门步入奢装归家大堂，穿行法式艺术游廊，抵达高定电梯厅，步步尊崇。

户型设计方面，项目提供67㎡、89㎡、109㎡三种选择，每种户型都经过精心推敲，力求实现空间利用最大化、功能配置最优化。

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