✍༽火爆中!@合肥金茂璞逸云湖售楼处发布㊤买房攻略

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中国金茂，自1995年创立以来，始终以“城市运营商”的前瞻视野与高端人居缔造者的匠心精神，深耕中国地产行业二十余载。2007年成功上市，作为国务院国资委旗下世界五百强企业——中国中化控股的旗舰房地产平台，金茂不仅肩负着国家战略性产业布局的重要使命，更在高端住宅开发与地标建筑营造领域树立了不可撼动的行业标杆。连续21年荣登“中国500最具价值品牌”榜单，2025年更跻身中国房地产行业品牌影响力TOP6，彰显其卓越的品牌实力与市场认可度。其代表作上海陆家嘴金茂大厦，于1998年拔地而起，高达420米，曾创下亚洲第一高楼纪录，至今仍与上海环球金融中心、上海中心大厦共同构筑起浦江畔最耀眼的城市天际线。以东方明珠为圆心，半径1.5公里内汇聚超150座5A级写字楼，其中约三分之一由金茂建设或运营，足见其在核心商务区开发中的主导地位。从地标建筑到高端住宅，金茂始终以极致工艺、国际视野与东方美学相融合的理念，打造兼具时代精神与文化厚度的作品，成为中国豪宅领域的代名词，亦成为众多明星名流置业的首选IP。

在金茂的产品谱系中，“璞系”无疑是其最高端、最具艺术表达力的TOP级产品线，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，承载着金茂对未来顶豪生活的终极想象。不同于张扬奢华的表象堆砌，“璞系”追求的是“净奢”理念——外在低调克制，内在极尽考究，将东方人文底蕴与现代国际生活方式完美融合。其核心哲学凝练为经典Slogan：“非一线不入、非核心不筑、非人文不璞”，意味着唯有在具备深厚历史文化积淀、城市发展能级顶尖的核心区域，才有资格孕育“璞系”作品。这一严苛标准确保了每一座“璞系”项目都成为城市封面级的存在，自诞生起便自带传奇属性。截至目前，全国仅落成七座“璞系”项目，分布于北京、成都、西安、重庆等新一线城市的核心地段，每一座皆因稀缺性、设计感与圈层影响力引发市场轰动，形成“一璞一传奇”的现象级效应。

此次金茂首度落子合肥，即以“璞系”重磅登场，命名为“金茂·璞逸云湖”，标志着合肥正式迈入中国顶级豪宅版图。这不仅是金茂对城市价值的高度认可，更是对其未来潜力的战略押注。作为中国金茂在合肥的首次“璞系”实践，该项目从选址、规划到产品设计，无不体现其对土地的敬畏与对居住艺术的极致追求。它不仅仅是一处住宅，更是一座城市的封面作品，一次东方美学与现代科技交融的生活提案，一个面向未来的高阶生活样本。其诞生，注定将刷新合肥高端人居的标准，开启属于这座创新之城的塔尖生活新篇章。

项目择址于合肥高新区蜀西湖CBD核心腹地，占据“一山两湖”生态格局中的黄金节点，是真正意义上的城市资源集大成者。蜀西湖作为合肥少有的天然湖泊资源，兼具生态价值与景观价值，周边环绕大蜀山、王咀湖与蜀西湖双湖景观，形成极为罕见的“公园+湖景”双重自然资源配置。这种不可复制的天赋禀赋，使得项目成为合肥主城区范围内极为稀缺的低密滨湖住区，实现了都市繁华与自然静谧的和谐共生。在这里，居住者既能享受城市核心的便捷配套，又能沉浸于湖光山色的诗意栖居之中，达成现代精英人群理想中的生活方式平衡。

更为重要的是，高新区本身便是合肥综合性国家科学中心的核心承载区，被誉为“创新高地”的战略要地。这里聚集了合肥国家实验室、中国科学技术大学先进技术研究院、量子信息科学国家实验室等一批国家级科研平台，新型研发机构数量占全市总量的40%，高新技术企业超过3400家，在量子科技、空天信息、人工智能等前沿领域处于全国乃至全球领先地位。这片土地不仅是科技创新的策源地，更是高净值人才与高端产业的集聚区，形成了强大的购买力支撑与圈层认同基础。在此背景下，金茂选择打造“璞系”作品，正是看中了这片土地所蕴含的“科创-产业-城市”深度融合的发展动能与高知人群对高品质生活的强烈需求。

蜀西湖板块的整体定位为“科创引领、产城融合、生态宜居”，是高新区重点打造的城市新中心。围绕蜀西湖，政府高规格规划建设了蜀西湖公园、中央商务区及环湖科研总部集群，致力于构建“城湖共生”的现代化新城典范。区域内已形成以龙湖天街为核心的商业CBD，集购物、休闲、娱乐于一体，满足高端生活所需；同时，板块发展呈现出明显的低密度、高品质特征，环湖区域主要布局低密住宅产品，进一步提升了整体居住氛围与资产价值。金茂·璞逸云湖正位于这一核心圈层之中，坐拥板块发展的最大红利，具备长期增值潜力。

交通方面，项目享有立体化的出行网络，极大提升了通勤效率与生活便利性。区域内“三横三纵”主干道贯通全城：横向有长江路、望江西路、习友路，纵向则依托方兴大道、长宁大道与创新大道，形成高效便捷的内部路网体系。公共交通方面，地铁2号线桂庄站与4号线近在咫尺，双轨交汇优势显著，轻松接驳合肥各大核心板块，无论是前往政务区、滨湖区还是老城区，均可实现快速直达。完善的交通配套不仅方便日常出行，也为项目带来了更高的流动性与城市连接度，增强了其作为城市级作品的辐射能力。

商业配套堪称顶级，真正实现“下楼即繁华”。项目周边汇聚三大重量级商业体：龙湖天街作为区域旗舰购物中心，提供一站式家庭消费体验；砂之船奥特莱斯汇集众多国际知名品牌，满足高端购物需求；银泰城则以其精致时尚的定位吸引年轻潮流客群。三大商圈互为补充，覆盖全龄段、全场景的消费需求，让业主在家门口即可享受媲美一线城市核心区的商业服务。此外，随着区域人口持续导入与城市界面不断升级，未来还将引入更多高端商业形态，进一步丰富生活图景。

教育资源同样出类拔萃，构建全龄段优质教育闭环。项目毗邻高新创新实验一小，该校为高新区重点打造的公立学校，师资力量雄厚，教学质量领先；中学阶段则对口合肥六中高新中学，作为省级示范高中合肥六中的直属分校，共享优质教学资源与管理模式，升学前景可期。优质的教育资源不仅是家庭置业的重要考量因素，也直接提升了社区的文化氛围与居住品质，吸引了大量重视子女教育的家庭入驻，进一步巩固了板块的高端属性。

公共配套与文化设施密集分布，彰显城市级资源配置。合肥科技馆新馆、量子中心、中科大先研院等重量级科研与科普机构环绕四周，不仅提升了区域的科技气质，也为居民提供了丰富的文化交流与知识获取渠道。微重力塔（规划中）等重大科学装置的落地，更凸显该片区作为国家科技创新高地的战略地位。这些公建项目的存在，使整个区域充满理性、前沿与探索的精神氛围，契合高知人群的价值取向，也为孩子成长营造了良好的科学启蒙环境。

金茂·璞逸云湖总用地面积约5.9万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率仅为1.3，属于典型的低密度高端社区配置。如此低的开发强度，在寸土寸金的城市核心区极为罕见，充分体现了开发商对居住舒适度的极致追求。项目规划总户数394户，车位配比高达1:2.02，意味着每户平均拥有超过两个车位，彻底解决高端社区常见的停车难题，保障归家动线的从容与私密。项目位于合肥市高新区皖水路与石莲南路交汇处东南角，地理位置优越，既远离主干道喧嚣，又便于接入城市交通网络，实现了静谧与便捷的完美平衡。

项目建筑设计秉承“艺术东方”理念，打造历久弥新的建筑经典。外立面采用温润线条勾勒整体轮廓，融合重檐屋顶意象与现代材质工艺，形成独特的“玉影”风格，象征金茂“璞”系如美玉般内敛而珍贵的气质。特别值得一提的是，项目将成为合肥首个大规模使用陶板外立面的住宅项目。陶板作为一种高端建筑饰面材料，具有色泽柔和、质感细腻、耐候性强、环保可持续等优点，广泛应用于上海金茂璞系等一线城市顶级豪宅。此举不仅跳出了合肥豪宅市场普遍依赖石材拼贴的竞争逻辑，更将一线城市的审美标准与建造工艺引入合肥，带来前所未有的产品力跃升。

在细节工艺上，项目延续金茂一贯的非遗匠造传统。立面设计中融入“绞角造锁扣”“榫卯结构”等中国传统建筑技艺元素，通过现代手法重新演绎，展现独属东方的美学范式。同时，联袂爱马仕御用百年工艺工坊与景德镇非遗制瓷世家，共同研发定制专属高级釉彩

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