一线城市楼市成交回暖，上海二手房库存挂牌量连续9个月下降

2026年开年，多地二手房市场延续“翘尾行情”。机构监测数据显示，一线及强二线核心区已显现热度回升的积极变化，北京、上海、深圳三大一线城市成交回暖，中介平台数据显示上海二手房挂牌量已连续9个月下降，供需关系逐渐趋于平衡。

一线城市楼市成交回暖，上海二手房挂牌量9连降

安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%。其中，北京、上海、深圳三大一线城市表现突出，二手房成交套数环比增幅达9.5%，成为市场回暖的核心驱动力。

1月份上海楼市延续“翘尾回升”态势。网上房地产数据显示，截至1月20日，上海二手房（含商业）网签成交量已突破14000套。上海链家研究院负责人李根表示，截至1月20日，上海链家二手房成交量环比上月同期上涨15%，成交价格已暂时止住下跌趋势，出现“止跌”信号。

根据上海链家平台的数据，该机构二手房库存挂牌量连续9个月下降，当前库存量对比2025年1月下降20%左右，库存去化压力降低，供需关系逐渐趋于平衡。

“从客业心态看，房客源成交周期均较上月加速，市场信心逐渐修复重铸，连续多月成交量回稳，客户信心提升，库存去化加速”李根分析道。

回顾2025年，上海全市二手房交出24.4万套的成绩单，月均成交2万套，月均成交量环比2024年上涨17.6%。

深圳二手房市场同样逐步企稳。乐有家研究中心数据显示，2025年深圳二手住宅网签量为56217套，同比上涨3%。随着成交量企稳，部分小区价格率先“止跌回稳”。据其监测，漾日湾畔、宝生midtown、金亨利二期等小区2025年四季度成交均价较一季度有所回升，这部分小区普遍具备附近有名校、配套成熟、地段稀缺或景观等资源加持。12月以来深圳楼市“翘尾行情”持续，2026年1月1日至18日，乐有家门店二手房看房量同比上涨31.8%，签约量同比上涨19%；其中第3周看房量环比增长13%，签约量环比增长5.2%，均达到2025年3月“小阳春”以来的周度峰值，为2026年市场奠定良好开局。

同时，年底改善客户加速置换。据乐有家研究中心数据，1月以来800万元—1000万元的二手住宅成交占比明显上涨，相较2025年12月上涨2.2个百分点，占比8.3%。

北京在新政加持下观望情绪也在逐步消解。数据显示，2025年12月，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。尤其是2025年12月24日北京新政落地后，58安居客平台监测的数据显示，该平台二手房最近一周有效连接数增长16%，留电用户增长20%，预约带看确定量增长13%。

政策持续释放，市场预期向好

市场回暖的背后，是政策的持续释放与需求端的有效激活。

中原地产首席分析师张大伟提及，2025年年末多项稳市举措密集落地，为市场注入信心。中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给”，并强调鼓励收购存量商品房用于保障性住房，深化住房公积金制度改革。财政部、国家税务总局同步调整住房增值税政策，将个人销售不足2年住房的增值税征收率从5%降至3%，显著降低交易成本，叠加各地优化首付比例、房贷利率等举措，形成政策合力。

今年1月以来，利好政策仍在不断落地。三部门延续支持居民换购住房个税退税政策至2027年底，央行将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，金融监管总局推动城市房地产融资协调机制常态化运行，一系列政策组合拳为市场注入信心。

58安居客平台热度数据显示，截至1月18日，各线城市新房、二手房市场热度均较过去4周平均水平显著上升。武汉、青岛等新一线城市通过公积金政策优化与购房补贴等举措，对需求的激活效果尤为直接。

58安居客研究院院长张波指出，从安居客数据来看，部分城市二手挂牌价企稳，其中大连涨幅最显著，核心驱动是高新、甘井子等产业集中区刚需热度提升。武汉和青岛等新一线城市，挂牌价上涨区域均为配套相对成熟的核心板块，例如武汉武昌、青岛黄岛。深圳、太原虽涨幅微弱，但结束了连续3个月挂牌价环比下跌的趋势，标志着部分一线及弱二线价格底部正逐步形成。

张波提及，该平台1月全国二手房有效连接数环比增长11.4%、同比增长19.1%，意味着用户主动联系经纪人线下看房的意愿显著增强，同时，流量及深度的增长也显示出找房用户从“浅度浏览”转向“深度对接”。

以上海为例，上海链家研究院数据显示，客户端整体观望情绪较前期变弱，60天内成交占比提升，市场成交信心在逐步筑底重铸。

对于2026年市场走势，58安居客研究院院长张波指出，楼市已显现总体热度回升、区域性价格回升的积极变化，尤其在一线及强二线核心区效果显著。但市场分化仍是主要趋势，热点城市的区域性回暖正逐步显现，随着政策红利持续传导与市场结构优化，楼市的稳定性将会进一步提升。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，市场已有一些新的积极信号，最典型的就是房价调整以后，购房性价比明显提升，进而带动相关市场交易活跃。2026年房地产市场总体形势进一步向好。一是政策效应将进一步释放，叠加房价调整和预期调整等因素，将促进房屋买卖市场的活跃。二是供求关系进一步调整优化，其成为市场向好的最核心因素。三是各类潜在购房需求将继续释放，尤其是叠加置换需求、城中村危旧房改造等相关需求的释放，都为房地产市场向好发展提供坚实的市场支撑。与此同时，经济基本面好转与居民就业收入预期改善，仍是购房需求修复的重要基础。

澎湃新闻记者 计思敏