2025年土耳其房屋销量再创新高，中国人为什么扎堆土耳其买房？

根据土耳其统计局发布的最新数据，2025年全年土耳其共售出房屋1,688,910套，较上年同比增长14.3%。年度销售量排名前三的省份分别为伊斯坦布尔（280,262套）、安卡拉（152,534套）和伊兹密尔（96,998套）。

2025年12月单月，全国房屋销售总量为254,777套，同比增长19.8%。当月销售量最高的省份依次为伊斯坦布尔（44,155套）、安卡拉（23,376套）、伊兹密尔（13,862套）和安塔利亚（12,789套）。

在外国购房方面，12月外国人共购置房屋2,541套，同比增长5.1%，占当月总销量的1%。2025年全年外国人购房总量为21,534套，同比下降9.4%。伊斯坦布尔（7,989套）、安塔利亚（7,118套）和梅尔辛（1,800套）为最受外国购房者青睐的地区。

按国籍划分，2025 年度俄罗斯联邦公民的房屋销售最多。中国买家共购买672套,排名第8。2025年房屋销售量达到21,677套，最高的国家是俄罗斯联邦(3,649套),其次是伊朗(1,878套)和乌克兰(1,541套)。

2025年，中国买家在土耳其房地产市场继续保持活跃。尽管土耳其已将购房入籍门槛由25万美元提高至40万美元，并加强了资金来源审查，中国买家成交量仍保持稳定，体现出其市场参与的韧性与结构调整趋势。

中国人为什么扎堆土耳其买房？

土耳其的免签政策与投资入籍计划相互叠加，形成了独特的“双重吸引力”效应。对中国投资者而言，这构筑了一个兼具身份流动性与资产配置功能的战略性机遇窗口。中国买家在土耳其购置房产的需求主要体现在以下几个方面：

✅ 一、身份配置需求

身份配置是中国买家在土耳其购房的核心动因之一。土耳其护照可免签或落地签进入包括新加坡、日本及中国香港等在内的全球110多个国家和地区，为国际商务、旅行及子女教育等提供便利。此外，土耳其作为欧盟候选国，其身份亦被视为潜在的长远规划选项。

✅ 二、资产分散配置需求

在全球经济环境不确定性增加的背景下，中国高净值人群倾向于通过海外房地产实现资产多元化配置。房产属于固定资产且土耳其房产以美元计价，价格走势相对稳定，持有成本较低，具有明显的成本优势。

✅ 三、子女教育规划需求

部分家庭为子女教育选择在土耳其购房。当地国际学校多采用英美教育体系，有助于未来申请欧美高校；持土耳其身份的学生可享受本地学生学费标准，学费仅为国内同类院校的1/3至1/2；还可通过国际生通道，免试报考国内高校。

✅ 四、租金收益需求

中国投资者普遍关注房产的租金回报。在伊斯坦布尔等核心区域，房产租金收益稳定，不仅可覆盖持有成本，还能带来持续的现金收益。

从购房行为来看，中国买家呈现以下特征：

1. 倾向于通过信誉良好的中介或开发商购买期房，享受价格优势与灵活支付方式；

2. 重视产权清晰，要求房产无法律纠纷且可正常办理土地登记证明；

3. 关注交易流程的便利性与配套服务，包括语言支持与法律协助；

4. 持有周期较长，普遍超过5年，既符合入籍的持有要求，也着眼于中长期的资产保值。

综上，中国买家在土耳其的购房行为，体现出以身份规划与资产配置为主导、兼顾教育及租金收益需求的综合投资逻辑。

土耳其投资移民计划政策

土耳其政府为了吸引外资、促进经济发展，于2017年推出了投资移民计划。该计划为土耳其带来了大量的资金流入，推动了房地产等相关行业的发展，同时也为全球投资者提供了一个便捷获得土耳其身份的途径。

土耳其投资公民计划推出至今已经过多次的优化调整，目前主流的投资方式有以下三种：

1. 房产投资：购买价值至少40万美元的土耳其房产，持有3年后可出售。
2. 银行存款：在土耳其银行存入等值至少50万美元的里拉，存期3年。
3. 基金投资：在土耳其资本市场投资至少50万美元的基金，保持3年。

申请土耳其护照，无需长期居住，也无需语言测试和面试，整个审批流程通常可在6-12个月完成。

申请条件

• -主申请人：年满18周岁，身体健康，无犯罪记录。
• -完成符合法案要求的投资。
• -申请人的合法配偶及18周岁以下子女均可随同申请。

护照申请Q&A

Q1：

土耳其投资入籍计划有几种方式？

A: 主要有三种方式：

第一种：购买房产价值40万美金及以上，并持有 3 年;

第二种：存款 50 万美金（以里拉形式存入）3 年后可取出；

第三种：购买50万美金基金，持有3年。

Q2

房产持有 3 年具体怎样理解？怎么计算？

A：房产过户后房产证会在房管局系统锁定：办理入籍 3 年不能出售的锁定。以拿到投资确认函之日开始算，三年后可以出售

Q3：

客户需要登陆土耳其录指纹吗？

A: 需要登陆，在收到投资确认函后，主申请人和配偶（如配偶一同申请）需要登陆土耳其打指纹，RP申请获批后需要主申请人和配偶亲自递交入籍材料

Q4

一套房产可以在多人名下吗？

A：一套房产只能在一个申请人名下

Q5：

申请过护照的房产，3年后的购买者是否还可以办理护照？

A：不可以，同一套房产只能申请一次护照，三年后房子出售不能再用来办理身份，可以卖给当地人或海外买家。

Q6

关于土耳其护照申请美国 E2 签证问题？

A：目前全球可以申请美国 E2 的国家有摩尔多瓦、格林纳达还有土耳其等。土耳其是护照类项目国家中获得 E2 签证最多的国家。

Q7

如果不要护照，只拿绿卡是否可以？

A: 土耳其是居留卡，有效期一般12个月，最长两年，每次申请都需要登陆录指纹，所以不建议。

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