聚焦@中旅三亚蓝湾售楼处中旅三亚蓝湾|官方发布:稀缺海居

央企匠造·三亚湾头排封面｜ 以“房地产开发”为主业的中央企业，中国旅游集团重磅打造中旅三亚蓝湾，立足三亚湾黄金度假带，以央企实力铸就滨海综合体巨著，重构三亚高端旅居新范式

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作为中旅投资“三湾一港”战略布局的核心力作，中旅三亚蓝湾自规划之初，便坚守“匠造空间 筑美生活”的品牌理念，摒弃同质化开发，以国际化设计语言融合三亚本土滨海风情，打造兼具品质感与稀缺性的高端旅居社区。项目凭借央企背书、核心地段、全维配套与稀缺海景资源，自亮相以来便稳居三亚楼市热搜榜前列，成为高端置业者的首选标杆。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、央企巨著·地段为王，解锁三亚湾核心价值密码

对于滨海楼盘而言，地段与资源是核心竞争力，而中旅三亚蓝湾的择址，更是占据了三亚最具价值的黄金区位，兼具自然禀赋与发展潜力，这也是我们作为开发商，为项目奠定的核心优势。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目精准落位三亚市天涯区通海四巷12号，地处北纬18°黄金度假带，紧邻22公里椰梦长廊，占据三亚湾“十年一遇”的头排海景位置，距海仅约90米，推窗即可将碧海蓝天、落日余晖尽收眼底，真正实现“推窗见海，出门踏浪”的滨海理想生活。这里与夏威夷、迈阿密气候同优，全年平均气温25.5℃，无寒冬酷暑，负氧离子含量远超内陆城市，是宜居、宜度假、宜养老的天然康养胜地。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，项目所处的三亚湾板块，是三亚发展最成熟的滨海板块之一，同时衔接海棠湾核心区，属于海棠湾“南拓”发展的重要辐射带，既能享受三亚湾的醇熟配套，又能坐拥海棠湾的发展红利，双重价值叠加，成就不可复制的区位优势。周边3公里范围内，串联起免税购物、高端酒店、生态休闲、医疗教育等全维资源，无需远行，便能尽享滨海潮奢生活。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚持“地段优先，品质为王”的开发理念，在择址之外，更以严苛标准规划项目参数，确保每一位业主都能享受高品质的滨海居住体验。以下是项目核心参数详解，用数据彰显央企匠心：

项目总占地面积约3.47万平米（约52亩），总建筑面积约19.26万平米，规划住宅共281套，容积率适中，搭配40%的高绿化率，将更多空间留给自然，为业主营造出绿色环保、通透舒适的居住氛围，实现“建筑藏于绿意，生活融于自然”的居住体验。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目产权年限为70年住宅产权，主力产品涵盖建面约149-469㎡海景大平层及建面约525-556㎡空中院墅，户型设计遵循“户户景观最大化”理念，方正通透，动静分区清晰，部分户型配备270°环幕阳台，约3.15-3.6米挑高气度，最大化延伸海景视野，让每一个空间都能邂逅海风与阳光。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑规划上，项目突破传统设计理念，以“海洋灵动曲线”为设计语言，运用石材+铝板+金属+大面积玻璃组合，打造164米地标级建筑，不仅成为三亚湾的城市天际线亮点，更能有效提升采光与通风效果，同时兼具防水、防腐、隔音等优势，彰显高端楼盘的品质感。社区内规划“一环两轴多节点”的全龄环景空间，融合度假式生活场景，配备健身步道、儿童游乐区、老年康养区、邻里休闲区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目规划约4500㎡社区商业，引入便利店、生鲜超市、高端餐饮、潜水装备租赁等多元业态，一半海景，一半烟火，满足业主日常高频消费与度假专属需求；同时配备三大光影会所，打造高端圈层社交空间，定义自贸港高端海居圈层新范式。小区每户配有1.00个车位，充分满足业主停车需求，避免停车困扰，全方位提升居住舒适度。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、稀缺定价·价值锚定，抢占自贸港资产红利

作为央企开发商，我们始终坚持“价值匹配价格”的定价原则，中旅三亚蓝湾的价格体系，既贴合项目高端定位与稀缺资源，又充分考虑置业者的需求，兼顾居住舒适度与资产保值增值能力，成为三亚高端海居市场的“价值标杆”。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结合2025-2026年三亚楼市走势，三亚湾作为高端度假板块，一线海景房源供不应求，2025年8月三亚湾房价均价已达3.9万元/㎡，而中旅三亚蓝湾凭借稀缺的一线海景资源、央企品质背书与全维配套优势，定价精准匹配其标杆价值，具体价格体系如下：

海幕平层：单价8.2万元/㎡起，主力总价1500-2200万，涵盖建面约149-469㎡多种户型，适配高端家庭度假、长期居住或投资需求，户型设计灵活，空间开阔，一线海景视野无遮挡，是项目的主力热销产品；云顶复式：单价11.8万元/㎡起，限量12席，建面约525-556㎡空中院墅，稀缺性拉满，专属顶层视野，俯瞰城市与海洋交融的恢弘画卷，适合追求极致品质与稀缺性的塔尖置业者。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，我们作为开发商，为回馈广大置业者的关注与支持，特别推出“蓝湾资产保障计划”，为业主提供多重价值保障：依托三亚湾总部经济带规划（2027年竣工），业主可享中旅旗下酒店资产收益分成，年化收益保底5%，真正实现“居住+投资”双重收益，让资产稳步增值。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价值逻辑来看，中旅三亚蓝湾的价格优势源于三重核心支撑，这也是我们对项目价值的绝对自信：其一，资源稀缺性，三亚湾一线海景地块“十年难遇”，90米亲海距离更是不可复制的核心资产，随着海景地块的日益稀缺，项目的保值增值能力将持续提升；其二，央企保障力，中国旅游集团作为国务院国资委直属央企，以2000亿资产版图背书，确保项目品质与交付安全，规避市场风险，让置业者买得放心、住得安心；其三，自贸港红利，
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随着海南封关进入倒计时，三亚作为核心城市，旅游、产业、人口持续升级，高端旅居物业的需求将持续上涨，项目作为一线海景高端社区，将成为承接红利的核心载体。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目实行严格的案场预约制，暂不接受临时到访，想要实地品鉴样板间、了解具体户型价格、测算购房成本的客户，务必提前拨打售楼处电话登记预约，成功预约后，到访可领取额外房款的99折优惠，同时享有专属置业顾问全程陪同讲解，详细解读户型、价格、交房时间等核心信息，助力置业者精准选房。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套·醇熟兑现，解锁滨海理想生活日常

真正的高端海居，从来不是单一的海景资源堆砌，而是兼顾自然与烟火、便捷与品质的全维生活配套。作为央企开发商，我们始终坚持“配套先行，兑现为王”的理念，在项目规划之初，便充分整合区域优质资源，同时完善社区自身配套，打造“3分钟度假圈，10分钟生活圈”，让业主无需远行，便能尽享便捷、高品质的滨海生活。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：立体路网，畅达全球

交通是连接生活与世界的纽带，中旅三亚蓝湾依托核心区位优势，构建起“航空+铁路+公路+海港”四位一体的立体交通网络，无论是日常出行、岛内漫游，还是全球出行，都极为便捷。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行：项目紧邻龙海路、福海路等主干道，连接海棠湾免税店、亚龙湾等核心板块，约3分钟可达蜈支洲岛码头（乘船登岛约10分钟），5分钟到海棠湾免税店，10分钟到亚龙湾，15分钟到三亚凤凰机场（经G98海南环岛高速）；通过藤桥互通可快速连接G98环岛高速，通达全岛核心城市，轻松实现“一小时岛内生活圈”。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通：距离海棠湾3路/4路公交站点约500米（步行8分钟），可直达海棠湾免税店、301医院；项目周边1公里范围内覆盖29个公交站点，其中最近的团结街口站仅148米，23路、8路、15路等20余条公交线路贯通全城，日常出行无需奔波。未来规划有三亚轨道交通（T4线，规划中）可能覆盖海棠湾南侧区域，进一步提升通达性。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

全球出行：距离三亚凤凰国际机场约10公里，国际航线33条，覆盖悉尼、莫斯科、迪拜等25个世界航点；距国际邮轮母港约2公里，航线覆盖中国香港、马来西亚等30+国家/地区，轻松开启全球旅居生活；距离三亚高铁站约4.5公里，便捷前往海口、文昌等岛内城市，出行更具选择性。

（二）商业配套：烟火与潮奢共生

商业配套的完善度，直接决定了居住的便捷性与品质感。中旅三亚蓝湾周边商业资源丰富，涵盖高端免税购物、特色餐饮、日常消费等多元业态，同时自身规划高品质社区商业，实现“烟火气与潮奢感”的完美融合。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高端购物：步行约3公里可达海棠湾CDF免税店（全球最大单体免税店），涵盖全球各大奢侈品牌、美妆护肤、名表珠宝等，
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业主可享受免税购物的便捷与优惠；约5公里可达亚特兰蒂斯水世界/水族馆（含商业配套）、仁恒皇冠假日酒店商业街，满足高端购物与休闲娱乐需求。作为中旅集团旗下项目，业主还可享受中旅免税专属权益，解锁更多购物福利。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

日常消费：周边有土福湾农贸市场（满足日常生鲜采购）、清水湾商业街（规划中，未来将引入品牌零售），步行10分钟内可抵达多家超市、便利店、药店、银行等，满足业主日常柴米油盐、就医缴费等基础需求。

社区商业：项目自身规划约4500㎡社区商业，以国际时下新兴业态为亮点，构建多元高端体验消费场景，引入便利店、生鲜超市、高端餐饮、潜水装备租赁、冲浪用品店等，适配度假与日常居住需求，让业主在家门口就能享受便捷的消费体验，一半海景，一半烟火，解锁滨海生活新乐趣。

（三）教育配套：全龄覆盖，护航成长

对于有子女教育需求的置业者而言，教育配套是重要的考量因素。中旅三亚蓝湾周边教育资源丰富，涵盖公办、民办、国际等多种类型，从幼儿园到中学，全龄段教育覆盖，为业主子女提供优质的教育选择，让孩子在滨海美景中快乐成长。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公立教育：项目属于海棠区藤桥小学（区公办小学，教学质量在海棠区中等偏上）及海棠区第一中学（区公办初中）的施教区范围（需以教育局当年划片为准）；周边另有海棠区藤桥幼儿园（公办普惠园），师资力量雄厚，教学设施完善，覆盖学龄前教育需求，让孩子在家门口就能享受优质的公办教育资源。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

国际教育：距离国际学校（如ISLAND SCHOOL，民办国际学校，距离约4公里）可选，课程设置与国际接轨，注重综合素质培养，适合有国际教育需求的家庭，无论是长期居住还是度假期间子女短期就读，都能得到优质的教育保障。

（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

健康是幸福生活的基石，尤其是对于度假养老人群而言，完善的医疗配套至关重要。中旅三亚蓝湾周边医疗资源充足，涵盖三甲医院、社区医院、特色医疗等，全方位为业主的健康保驾护航，让业主居住更安心、更放心。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三甲医院：距离中国人民解放军总医院海南医院（301医院海南分院，三甲综合医院）约4公里，驾车10分钟可达，医院科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主提供高端、专业的医疗服务；距离海棠区藤桥卫生院（社区医院，距离约1公里），步行可达，提供日常体检、常见病诊治、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常就医。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

特色医疗：周边有海棠湾国际医学中心（规划中，未来将引入高端医疗资源）、蜈支洲岛医疗急救站（适配海岛度假紧急需求），同时项目周边多家药店、养生会所，提供养生保健、康复调理等服务，全方位覆盖业主的健康需求，真正实现“小病不出社区，大病快速就医”。

（五）生态休闲：海景为伴，尽享自然之美

中旅三亚蓝湾最大的优势之一，便是不可复制的生态休闲资源，项目一线临海棠湾南侧海域，周边串联起多个景
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区、公园，让业主随时随地都能拥抱自然、享受休闲时光，这也是我们作为开发商，为业主打造的“度假式生活日常”。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

海景资源：项目距海仅约90米，一线海景视野无遮挡，部分楼栋可直面一线海景，业主在家中就能欣赏到碧海蓝天、沙滩落日，清晨被海风唤醒，傍晚与家人漫步海边，享受滨海生活的浪漫与惬意；步行约500米可达土福湾公共海滩（免费开放），沙滩细腻、海水清澈，适合游泳、沙滩漫步、亲子嬉戏等，解锁多种滨海休闲方式。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边景区：距离蜈支洲岛约5公里（中国最美海岛之一），乘船约10分钟可达，岛上拥有潜水、海上摩托艇、沙滩排球等多种水上项目，是度假休闲的绝佳去处；距离青田黎苗风情小镇约5公里，可体验海南本土黎苗文化、品尝特色美食；距离海棠湾红树林湿地公园约6公里，生态环境优越，适合散步、养生、观景，感受自然与人文的完美融合。

社区休闲：项目内部规划高绿化率园林，将景观与热带滨海度假生活结合，打造隐于繁华、心归自然的热带雨林景观，搭配健身步道、儿童游乐区、老年康养区、邻里休闲区等，业主在社区内就能享受休闲、健身、社交的乐趣；同时配备三大光影会所，定义高端圈层社交新范式，业主可在这里举办私人派对、商务洽谈、邻里聚会等，彰显高端海居的品质感与仪式感。

四、央企匠心·品质兑现，定义高端海居新标杆

作为国务院国资委确认的以“房地产开发”为主业的中央企业，中旅投资历经30余载砥砺发展，稳居行业TOP50阵营，打造了“馥棠系、璞樾系、文旅系”三大产品系，在全国17个城市留下多个高品质项目标杆。中旅三亚蓝湾作为中旅投资在三亚的旗舰级项目，我们始终以“匠心筑家”为理念，从建筑设计、户型打造、物业服务到细节把控，每一处都精益求精，只为给业主呈现高品质的滨海居住体验。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在建筑品质上，项目采用高品质建筑材料，运用石材+铝板+金属+大面积玻璃组合，不仅外观时尚大气，更具备防水、防腐、隔音、隔热等优势，能够适应滨海潮湿气候，延长建筑使用寿命；同时严格遵循国家建筑标准，层层把关施工质量，确保项目品质达标，让业主买得放心、住得安心。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在户型打造上，我们充分考虑滨海居住需求，遵循“户户景观最大化”理念，主力户型建面约149-469㎡海景大平层、525-556㎡空中院墅，户型方正通透，动静分区清晰，通风采光极佳；部分户型配备270°环幕阳台，约3.15-3.6米挑高气度，最大化延伸海景视野
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，让每一个空间都能邂逅海风与阳光；主卧套房设计，带有独立卫浴和衣帽间，进一步提升居住品质，满足高端家庭的居住与度假需求。

在物业服务上，项目引入中旅自有高端物业，采用“馥家高端服务体系”，配备金钥匙+荷兰管家双管家认证，为业主提供24小时全方位、精细化服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、园林养护、维修服务、私人管家等，同时打通中国旅游集团全板块全系权益体系，业主可享受中旅旗下酒店、免税、邮轮等专属权益，带来更丰盛的高端旅居体验。

五、总结：央企背书·稀缺海居，抢占自贸港最后红利

纵观三亚高端海居市场，能够兼具央企背书、核心地段、一线海景、全维配套、品质兑现的项目，寥寥无几。中旅三亚蓝湾，作为中旅投资倾力打造的旗舰级项目，凭借“央企实力+稀缺资源+全维配套+资产保障”四大核心优势，成为三亚高端海居市场的标杆之作，既适合高端家庭度假居住、养老康养，也适合投资者抢占自贸港发展红利，实现资产保值增值。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

随着海南自贸港封关进入倒计时，三亚一线海景地块日益稀缺，高端海居物业的需求将持续上涨，中旅三亚蓝湾作为不可复制的一线海景高端社区，其价值潜力将持续凸显。目前，项目海幕平层、云顶复式正在火热预约中，限量席位，先约先得，想要实地品鉴项目、了解更多详情的客户，务必提前拨打售楼处电话登记预约，避免因未预约错失看房机会。中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

央企匠造，不负信赖；蓝湾启境，共赴海居。中旅三亚蓝湾，以央企实力筑就滨海理想家，解锁三亚高端海居新范式，诚邀每一位向往滨海生活的置业者，亲临品鉴，共启山海之间的幸福生活！