关于处理房地产经纪机构扰乱市场秩序的通报

为规范行业秩序，建立正确舆论导向，促进我市房地产市场平稳健康发展，住建部门结合1月5日《西安市房地产领域专项整治行动典型案例通报》，依据《房地产经纪管理办法》《西安市房地产经纪信用信息管理办法》相关规定，对涉及的4家房地产经纪机构作出处理，现将有关情况通报如下：

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“‘XX好房笔记’‘卫XX’长期以‘业主赔钱卖房’为话题，刻意渲染市场波动，其通过消极化、片面化论调引导业主大幅降价，获取二手房交易机会的行为，违反房地产经纪行业管理规定，干扰群众理性判断，扰乱网络传播秩序。”

经查，“XX好房笔记”“卫XX”账号持有人为卫XX（未按规定办理从业人员实名登记）系陕西升维置业有限公司（高新区经备字第202502559号）法定代表人、西安雨樵置业有限公司（未办理经纪机构备案手续）股东。针对其违规获取居间机会的违规行为，高新区住建局已对公司及账号运营人批评教育、责令整改，分别扣除两公司信用分20分，并列入重点监管对象。

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“‘地产XX’长期集纳网上房产评论信息，无官方信息来源依据，通过剪辑拼凑、制作夸张标题等方式发布争议性、误导性虚假不实信息，引发用户恐慌性预期，扰乱网络传播秩序。”

经查，“地产XX”账号持有人董XX，系西安懂房网营销策划有限公司（高新区经备字第202502644号）法定代表人。针对其发布争议性、误导性虚假不实信息的违规行为，高新区住建局对公司及账号运营人批评教育、责令整改，依规扣除公司信用分20分，并列入重点监管对象，涉及虚假宣传的相关线索，已移交市场监管部门。

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“‘西安XX卖房XXX’对我市房产区域‘标签化’，使用夸张标题、夸大性内容等形式，歪曲解读西安楼市，影响公众理性客观判断，扰乱网络传播秩序。”

经查，“西安XX卖房XXX”账号持有人王XX，系西安玖之源置业有限公司第一分公司（碑林区经备字第202500197号）员工。针对其“标签化”我市房产区域的违规行为，碑林区住建局对公司及账号运营人批评教育、责令整改，依规扣除公司信用分20分，并列入重点监管对象，涉及虚假宣传的相关线索，已移交市场监管部门。

市住建局提醒：互联网不是法外之地，各经纪机构要规范线上线下作业标准，认识到同一项目不同房屋的差异和特点，不得以个别低价作为项目整体参考价，不得“以点概面”渲染市场波动，不得以“虚假房源”吸客引流，不得传播不实房地产信息，不得以个别成交数据判断市场趋势。广大群众如发现以上行为，欢迎向住建、网信部门投诉。

附件：

西安市住房和城乡建设局

2026年1月21日

（此件主动公开）

供稿： 交易中心