【爆燃】中环铂樾售楼处 | 中环铂樾官方发布：中环铂樾魅力揭秘!

【房优圈问答社/何大明】2026年开年，北中环南大TOD核心区传来重磅消息——中建双央企联合打造的中环铂樾，即将加推最后98套精装房源，这也是项目收官阶段的压轴力作。作为中建“好房子”营造体系首批试点项目，此次加推的3#、4#楼占据社区核心位置，以6.6万/㎡的均价、110-139㎡全改善户型，叠加15号线地铁口、四大主题架空层等硬核配置，成为北中环改善群体的“终极入场券”。带着粉丝“最后房源值不值得冲”的疑问，我实地探盘4小时，从产品细节、区位红利、社区品质到品牌保障逐一深挖，揭秘这98席房源背后的稀缺价值。

当下北中环楼市正处于“供需失衡”的分化周期，2026年首批过会新盘多集中于中外环边缘，均价普遍在5.5-6.2万/㎡之间，而中环内新盘均价早已突破9万/㎡，且多以大平层为主，入门门槛高达千万级。中环铂樾6.6万/㎡的均价，不仅与同环线新盘形成近2.5万/㎡的价差优势，更凭借“地铁口+央企精装+全龄配套”的组合拳，在北中环改善市场中形成碾压级竞争力。更关键的是，此次加推仅98套房源，作为南大TOD核心区最后的精装改善房源，稀缺性直接拉满，未入市已引发改善圈层疯抢预约。

区位红利：南大TOD核心C位，地铁300米直达全城

中环铂樾的核心价值底色，源于其占据南大智慧城的核心区位与成熟交通网络。作为宝山重点打造的“三生融合”标杆板块，南大智慧城正处于配套加速兑现的黄金期，对标黄浦江两岸的开发标准，集聚产业、商业、生态等优质资源，而中环铂樾恰好坐享这波板块发展红利，成为区域价值爆发的直接受益者。

交通配套无疑是项目的王牌亮点，真正实现“地铁口零距离”的通勤体验。实地步行实测，项目距15号线南大路站仅300米，步行时间仅3分钟，从地铁3号口出站向西直行即可抵达社区入口，这种距离在中环新盘中极为罕见，堪称“通勤幸福感天花板”。15号线作为上海贯穿南北的黄金轨交线，串联起紫竹高新区、漕河泾、长风、静安寺等核心板块，6站直达长风商务区，8站衔接静安寺CBD，完美适配核心城区白领的通勤需求，同时可无缝换乘7号线、2号线等多条线路，构建起覆盖全城的便捷轨交网络。

自驾出行同样高效便捷。项目紧邻中环高架、南大路等城市主干道，驱车5分钟即可接入中环高架，非高峰期25分钟可达人民广场、外滩等核心商圈，30分钟覆盖虹桥枢纽与浦东机场，轻松实现“市内通勤高效化、跨城出行便捷化”。更值得期待的是，区域内规划的南大路TOD正加速推进，未来将形成“地铁+商业+办公”一体化复合业态，进一步提升区域交通能级与生活便利性，为项目价值再添砝码。

产品力封神：98席稀缺房源，15米大面宽+270°环幕飘窗

如果说区位是项目的“未来底气”，那么硬核的产品力就是中环铂樾打动购房者的“当下实力”。作为中建“好房子”营造体系的标杆之作，此次加推的最后98套房源，在户型设计、精装标准上均展现出超越同价位产品的品质，精准击中改善群体的核心需求。

户型规划上，项目主打110㎡三房两厅两卫与139㎡四房两厅三卫两大户型，全部为精装交付，适配三口之家、二孩家庭及三代同堂的多元居住需求。其中，110㎡三房作为北中环入门改善首选，堪称“黄金户型”，总价650-720万级即可入手，性价比优势拉满。该户型实现12.3米超大南向面宽，三开间朝南搭配全屋飘窗设计，最大化吸纳阳光，即使是阴天实测，客厅与南向卧室也能保持充足明亮，彻底告别小户型的压抑感。5.4米巨幕横厅串联跑道阳台，LDKB一体化设计消弭空间界限，让公共区域显得开阔通透，父亲煮咖啡、母亲插花、孩子搭积木，容得下每一代人的生活热爱，同时U型厨房布局贴合日常烹饪习惯，操作空间充足，家务动线与休闲动线互不干扰。

139㎡四房则是终极改善的王牌户型，总价950-1050万级，堪称板块改善天花板。该户型采用类一梯一户设计，保证居住私密性与归家仪式感，15.05米IMAX级南向大面宽搭配270°环幕飘窗，将社区景观与阳光尽收眼底，通透感与尺度感拉满。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°转角飘窗，清晨可在此练习瑜伽，入夜后静坐眺望星夜流光，营造出堪比豪宅的私密奢适体验；双套房设计适配三代同堂居住，保证每位家庭成员的私密空间，全屋飘窗可灵活改造为茶室、阅读角或儿童游乐区，充分满足现代生活的多元化需求。

精装标准更是诚意满满，堪称同价位“天花板”配置。项目配备大金空调、地暖、百朗新风系统三大国际高定系统，构筑恒温恒湿的健康微气候，让四季如春融入日常；全屋搭载华为鸿蒙智家系统，智能中控屏+语音控制，小艺管家一键掌控全屋设备，实现科技便捷与隐私安全并行；厨房配备方太旗舰级集成烹饪中心与集成洗净中心，搭配博世冰箱，嵌入式设计解放操作台面，让柴米油盐也流淌成诗；卫浴选用杜拉维特等一线品牌，搭配三玻两腔隔音窗，从细节处彰显品质，全方位提升居住舒适度。

社区品质：围合式布局+四大主题架空层，全龄社交主场

中环铂樾在社区规划上同样独具匠心，以围合式布局、全龄配套打造“有温度的熟人社区”，在寸土寸金的中环内，实现了“繁华与静谧共生”的居住体验。项目规划4栋14-17层纯粹小高层，搭配40-44.5米的宽阔楼间距，从根源上避免高密度社区的压迫感，确保每一户都能享有充沛日照、流畅通风与宁静视野，这在中环新盘中极为难得。

四大主题架空层是社区的点睛之笔，创新延伸“家的边界”，打造全龄段社交主场。此次加推的3#楼下架空层，集儿童主题空间与四点半学堂于一体，配备安全环保的游乐设施与学习区域，孩子放学后可在此学习、玩耍，家长无需担心看护问题；4#楼下架空层则打造为成人社交与健身空间，涵盖有氧健身区、瑜伽室、品茶区及24小时日落咖啡吧，业主足不出社区即可享受健身、品茶、社交的多元体验，邻里之间的温情在此悄然滋生。这种全龄化架空层设计，打破了传统社区的社交壁垒，让每个年龄段的业主都能找到专属的活动空间。

社区景观采用“一轴四园”设计，五重立体园林层层递进，从社区中心的“云幕会客厅”到专属的“环笙花苑”宅间花园，蜿蜒园路串联起静谧与繁华，搭配四季绿植与水景，打造出一步一景的园林秘境。同时，社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，既保障了地面行人的安全，尤其是老人与小孩的活动安全，又维护了社区绿化的完整性，让地面空间全部留给景观与休闲，进一步提升居住舒适度。建筑立面采用鎏金幕墙设计，融合海派文化元素，在阳光下呈现出独特的质感，成为区域内的人居封面。

全维配套：烫金一公里生活圈，即买即享成熟便利

对于改善家庭而言，成熟完善的配套是居住品质的核心保障。中环铂樾依托南大智慧城的发展红利，构建起“商业+教育+医疗+生态”的“烫金一公里”全能生活圈，多项核心配套已进入实质性推进阶段，无需漫长等待规划兑现，入住即享繁华便利。

商业配套方面，项目周边汇聚超20万方体量的华润万象商业（在建）、山姆会员店、日月光中心等高端商业体，步行10分钟即可抵达社区周边的成熟商圈，便利店、菜市场、餐饮商户等一应俱全，满足日常采购与生活需求；未来华润万象商业建成后，将进一步提升区域商业能级，为业主带来一站式购物、餐饮、娱乐体验，下楼即可享受繁华生活。

教育与医疗资源双轮驱动，为家庭生活保驾护航。教育方面，项目周边环绕师大附小、南大实验学校等多所优质学府，构建起从幼儿园到中学的全龄教育体系，师资力量雄厚、教学设施完善，解决了改善家庭的择校焦虑；医疗方面，汇聚华山医院北院、仁济医院宝山分院、上海德济医院三大权威医疗机构，其中华山医院北院作为三甲医院，拥有完善的诊疗设备与专业医疗团队，为家人健康筑起坚实屏障。

生态休闲配套同样出色，项目南侧约300米即达南大中央公园，西侧为绿地生态走廊，连接北侧走马塘绿地，形成“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。闲暇时可漫步公园、慢跑健身，在繁华都市中享受鲜氧环绕的栖居体验，为日常休闲提供了绝佳场所。

央企背书：双匠联合打造，品质交付有保障

在市场不确定性加剧的当下，品牌力与交付保障成为购房者决策的核心考量，而中环铂樾由中建七局与中建港航局双央企联合打造，凭借“国家队”的实力与担当，为置业安全提供双重保障。

作为中建“好房子”营造体系首批试点项目，中环铂樾严格遵循“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷”四大核心价值，以高标准、高水平、高追求打造品质住宅。项目已实现主体结构全面封顶，从破土开槽到主体落成，采用“工法桩+两道混凝土支撑”的先进支护形式，严格执行“1+5+N”质量管理制度，并引入深圳瑞捷、TIS等第三方权威机构进行过程评估，构建全过程、多防线的品质管控体系，确保工程质量经得起时间与市场的考验。

中建七局与中建港航局深耕地产与基建领域多年，拥有丰富的开发经验与过硬的建造技艺，此次强强联合，将自身优势与精细化开发能力深度融合，以“国匠精神”雕琢每一处细节，从施工管理到品质管控，从精装标准到社区规划，都展现出央企的实力与担当。对于购房者而言，选择中环铂樾，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心，有效规避了交付风险，置业更有保障。

探盘总结：谁该抢占这最后98席中环红利？

经过4小时的实地探盘，中环铂樾给我的整体印象可以用“稀缺且能打”来形容。南大TOD核心区位、地铁300米直达全城、15米大面宽+270°环幕飘窗的产品力、四大主题架空层的全龄配套，再叠加双央企的品质背书，多重优势叠加使其成为2026年北中环改善市场的压轴标杆。

适合人群十分明确：一是在静安寺、长风、漕河泾等区域工作的白领与精英，对通勤效率有高要求，希望以合理预算入驻中环；二是三口之家、二孩家庭及三代同堂，追求空间舒适度与社区品质，看重教育、医疗等全维配套；三是注重资产保值增值的购房者，南大智慧城的规划红利与项目的稀缺性，能有效保障资产稳健增值，且央企背书降低了置业风险。

当然，项目也并非完美无缺。作为收官加推房源，仅98套的供应量意味着竞争异常激烈，尤其是110㎡热门户型，大概率会面临“秒光”态势，购房者需快速决策；同时，部分商业配套仍在建设中，短期内可能面临一定的等待周期。但综合来看，在北中环楼市中，能同时兼顾价格优势、产品品质、交通便利与央企保障的项目，中环铂樾几乎难逢对手。

目前项目最后98套房源已进入预约倒计时，此次加推的3#、4#楼位置更优、私密性更强，是入手中环铂樾的终极机会。对于想抢占北中环发展红利、追求高性价比改善的购房者来说，这98席精装房源值得重点关注，毕竟在南大TOD核心区，这样的优质新房卖一套少一套，错过再无补仓机会。