容积率仅1.6！江核地铁旁低密宅地成功出让

刚刚，南京江核成功出让一幅低密宅地：

江核G27地块，经过1轮竞拍，被南京新高市政工程有限公司以153833万元总价拿下，成交楼面价为15505元/㎡。

锐评君点评：

江核低密住宅又多一位新成员。

从位置上来看，江核G27地块紧邻规划地铁13号线万寿路站，同时邻近地铁10号线和在建地铁11号线，可快速通达江南主城和江北新主城各片区。

更重要的是，容积率仅有1.6，比旁边待上市的G22地块1.8容积率还要低，低密优势明显。

天眼查显示，拿地房企南京新高市政工程有限公司，由南京江北新区产业投资集团有限公司100%控股。参考此前项目，未来大概率会选择与品牌房企合作或代建。

另外，据锐评君此前统计，江核新盘储备（待上新盘+已出让地块）已有40个左右，多集中在核中核、健康城、研创园等区域。加上近两年来，江核1”字头宅地供应频繁，新房市场也逐渐向低密改善进阶，未来市场竞争较为残酷。

我们先来看刚刚出让的G27地块详情：

NO.新区2025G27地块

地块名称：江北新区万寿路以南地块

地块四至：东至庆安路，南至临滁路，西至空地，北至万寿路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：62009.29㎡

综合容积率：≤1.6

建筑高度：≤80米

起拍总价：153833万元

起拍楼面价：15505元/㎡

成交总价： 153833万元

拿地房企：南京新高市政工程有限公司

江核G27地块临靠规划的地铁13号线万寿路站，周边还有江北大道快速路、万寿路等交通干道。

地块周边有天宸云筑，与龙湖天璞、润辰府、千江凌云府等楼盘为邻，居住氛围较为浓厚。

江核G27地块一路之隔的是G22地块，去年11月被南京扬子江开发置业有限公司以10.59亿元总价拿下，容积率≤1.8。

相对来说，G27地块1.6的容积率更低，未来或将打造居住舒适度更高的产品。

目前，周边关注度较高的在售项目有七里江澜府，规划8-10层洋房以及25层高层，四代宅产品。今年10月首开上市，主力在售高层102、114㎡，洋房127、142㎡户型房源。

目前来看，江核新房市场竞争压力颇为尖锐。

首先，除江海和鸣、金基山川江樾、江韵瑧悦、映象星潮等在售热盘外，2026年还有一批新盘计划上市，如金陵江月、锦绣江序、江北建投&中建东孚G07等项目，新房储备量较为可观。

其次，低密四代宅已经席卷江核新房市场。随着低密宅地的出让以及新房产品的迭代，四代宅已成为新盘标配，以空中露台、高得房率等优势俘获大批买房人芳心。

为提高竞争力，各家在四代宅赛道上开始内卷，用低密洋房、挑空墅厅等产品规划吸引市场热度。

因此，对于还没有更多动作的地块/项目来说，需要在顺应市场的同时，还要打造更具有辨识度的产品。

最后，江核还有一批地块待上市。

据锐不完全统计，江北核心区还有超30幅储备涉宅地块，多分布在核中核、健康城、研创园等区域，拿地企业，以新居置地、北联建设、扬子江置业等国企为主。

参考此前已开建项目，这些被国企拿下的地块大多选择与品牌房企合作或代建。如此，既提高了项目品牌影响力，又能整合产品力与资金优势，有望推出更高品质的新房。