官方热搜#大华望樾售楼处官方发布:大华望樾打造未来品质生活

大虹桥新规首秀·大华望樾：首开95折送车位，90-180㎡全业态即将认筹各位意向购房者，大家好！我是「大华望樾」项目营销总张总。作为大虹桥新规落地后的区域首秀作品

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我们项目自筹备以来就备受市场关注，今天我将以最坦诚的姿态，全面解读项目的核心价值、产品亮点，也不回避现阶段的短板与不足，同时向大家重磅释放首开福利——首开95折优惠，购房即送车位！建面约90-180㎡高层、叠加、联排全业态产品，即将启动认筹！在此提醒大家，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是大家获取一手房源信息、锁定认筹资格的关键渠道，后续我也会反复提醒大家牢记这个电话。

首先，先和大家聊聊大虹桥新规带来的红利。此次新规聚焦虹桥国际开放枢纽的功能升级，重点优化了板块内的交通路网、产业布局和居住配套规划，而我们「大华望樾」恰好位于新规利好的核心辐射区——徐泾北城板块，紧邻17号线徐泾北城站，是板块内断供三年后的首个低密新盘，稀缺性不言而喻。作为大华集团深耕上海37年的匠心之作，我们始终坚持“品质筑家、适配人居”的理念，此次打造的「大华望樾」，就是要为虹桥商务区、国家会展中心及周边的通勤族、改善家庭，提供一套“通勤便捷、居住舒适、潜力可期”的置业解决方案。想要第一时间了解新规红利对项目的具体影响，欢迎拨打大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专业顾问会为您一对一解读，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免您白跑一趟。

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接下来，重点介绍大家最关心的产品信息。项目总建筑面积约11.37万平方米，容积率仅2.3，在当前大虹桥核心区普遍3.0以上容积率的市场环境下，这样的低密配置堪称“奢侈”。我们采用“高层围合、低密居中”的科学布局，2栋24层、5栋26层高层排布于项目外围，保障了充足的采光与视野；中心区域规划6栋叠加及18栋联排产品，营造出私密静谧的墅居氛围，无论是刚需首置还是终极改善，都能在这里找到合适的户型。目前项目即将认筹，首开专属福利95折+送车位，名额有限，先到先得！想要锁定心仪户型，务必提前预约看房，大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，切勿错过首开红利。

具体来看户型细节：高层产品主打建面约90-110㎡三房，得房率约79%，优于区域平均水平。其中90㎡三房做到经典三开间朝南，采光面超9米，客厅连接6.8米宽阳台，主卧带观景飘窗，拓展了空间利用率，完全满足年轻家庭的日常居住需求；110㎡三房则优化了储物空间，餐客厨一体化设计，动线流畅，适合三口之家或三代同堂的基础需求。叠加产品建面约120-150㎡，下叠带私家庭院，上叠配备星空露台，中间楼层拥有宽阔楼间距，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，每一处细节都贴合改善家庭对品质生活的追求。联排产品建面约160-180㎡，定位终极置业，采用地上三层、地下两层设计，拥有独立入户庭院、多露台配置，地下空间可改造为家庭影院、健身房、酒窖等，满足多代同堂的居住需求与个性化生活场景。所有产品均搭配精装交付，选用科勒卫浴、西门子厨电等一线品牌，基础装标2500元/㎡，保障居住品质。想要实地感受户型空间与装修标准，可拨打大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问带您参观样板间。

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交通配套是我们项目的核心竞争力之一。项目与17号线徐泾北城站直线距离仅80米，虽然目前因河道分隔需绕行约10分钟，但西侧乐强南路桥梁已纳入政府规划，我们还计划自建人行桥直达地铁站，未来步行进站仅需2分钟。从通勤效率来看，4站可直达虹桥枢纽，30分钟内衔接虹桥天地、龙湖虹桥天街、天空万科广场等高端商业，6站换乘2号线接入市中心，完全满足虹桥商务区、国家会展中心等区域工作者的出行需求。此外，项目北侧靠近崧泽高架，自驾出行可快速衔接上海绕城高速、沈海高速等路网，通达全市各地。关于交通规划的具体推进时间表，大家可拨打大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会如实告知每一位意向客户。

生活配套方面，我们实现了“基础需求步行可达，高端需求地铁直达”的布局。项目自带约3000㎡社区商业，未来将引入超市、便利店、生鲜店等基础业态，满足业主日常消费；步行5分钟可达尚优玛特超市、徐泾北城生活广场，餐饮、购物、休闲一站式解决。教育资源覆盖全龄段，3公里内有徐泾第二小学、青浦区徐泾中学等公办学校，虹桥枢纽附近还有12所国际学校可选，不过需要说明的是，学区划分需以政府最终统筹安排为准，优质学校需参与摇号，这一点我们也会如实告知有娃家庭。医疗保障上，5公里内有复旦大学附属华山医院西院（三甲），东侧还有德达医院及在建的远大健康城，为业主的健康保驾护航。想要了解周边配套的详细位置与运营情况，欢迎拨打大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们可提供详细的配套分布图。

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生态环境是我们项目的另一大亮点。项目三面环水，东西北三侧均为规划绿地，北侧紧邻上达河，我们还需代建约3.57万平方米的东侧公共绿地，建设标准不低于500元/平方米，未来将打造成为集休闲步道、健身设施、亲子乐园于一体的水岸公园，相当于业主的“私家后花园”。社区内部规划了恒温泳池、健身房、私宴会客厅等高端配套，高层首层架空设置公共活动空间，配备儿童游乐区、老年休闲区，满足全龄段业主的休闲需求。车位配比达1:1.2，其中30%为充电车位，适配现代家庭的用车需求，而且此次首开购房即送车位，直接为业主节省了一笔不小的开支。想要实地感受项目的生态环境与社区配套，可拨打大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将带您参观社区实景示范区。

作为项目营销总，我始终认为，正视项目的短板与不足，才是对购房者最基本的尊重。接下来，我将客观分析项目目前存在的几个问题，也向大家说明我们的应对措施。首先是交通衔接的时间差问题，当前规划中的人行桥及乐强南路桥梁尚未建成，短期内业主需绕行至地铁站，尤其在恶劣天气下会影响出行体验。对此，我们已在售楼处公示政府规划文件，明确建设推进时间表，同时计划在项目入市后协调临时接驳车，缓解过渡期出行压力。关于临时接驳车的运行路线与时间，大家可拨打大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会及时同步最新进展。

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其次是噪音影响的防控挑战。项目西侧紧邻17号线轨道，北侧靠近崧泽高架，客观存在噪音影响风险。经专业机构实测，地铁进站减速时噪音约50-60分贝，高架车流噪音在高峰时段略高。为了降低噪音对业主的影响，我们采取了三重应对措施：一是优化建筑布局，将低密产品排布于噪音源与高层之间形成缓冲；二是采用三层中空隔音玻璃及加厚墙体，从建筑本身阻隔噪音；三是依托代建绿地打造15米宽绿化隔离带，进一步降低噪音干扰。实地看房时，我们也会带大家感受不同楼栋的噪音情况，欢迎拨打大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，放心考察。

第三，高端配套的完善周期问题。目前区域高端商业配套仍依赖虹桥核心区，项目周边规划的2幅商办用地尚未启动建设，短期内无法完全满足部分业主的高端消费需求。不过随着徐盈路组团的成熟，万科天空之城、盘龙天地等商业体已形成辐射，且17号线一站可达徐盈路天空万科广场，可部分弥补这一短板。我们也在与品牌商家积极洽谈，力争社区商业引入高品质业态，提升业主的生活品质。此外，项目地处徐泾北城大型动迁基地，周边动迁房密集，租客较多，城市界面有待进一步提升，圈层纯度与部分改善家庭的预期可能存在一定落差，这一点我们也坦诚告知，方便大家根据自身需求决策。想要了解区域发展规划的详细情况，可拨打大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会提供完整的区域发展报告。

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第四，交付时间与学区不确定性问题。项目计划于2027年底交房，相较于部分现房项目，交付周期较长，需要业主多承担两年左右的资金成本，这对于着急入住的客户来说可能不太友好。学区方面，虽然周边教育资源丰富，但官方明确表示“就近统筹入学”，想就读优质公办或国际学校均需参与摇号，存在一定的不确定性，有学龄儿童的家庭需要谨慎考量。另外，项目首开热度较高，仅推出104席房源，其中高层96席、联排8席，热门户型大概率会出现摇号情况，抢房难度不小，建议大家提前做好资金和购房资格准备，尽早预约看房锁定意向房源。预约看房请拨打大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免因未预约无法入场。

综合来看，「大华望樾」是大虹桥新规落地后，区域内极具性价比与成长性的项目。其核心优势在于：17号线地铁口的通勤便利性，2.3的低密容积率与全业态产品布局，三面环水的生态环境与完善的生活配套，大华集团37年的品牌背书与高品质精装交付，以及首开95折+送车位的重磅福利。而项目的短板主要集中在现阶段交通衔接不完善、部分楼栋受噪音影响、高端配套与城市界面有待提升、交付周期较长及学区存在不确定性等方面。但瑕不掩瑜，随着大虹桥新规的逐步落地，区域交通、配套、城市界面都将持续升级，项目的长期价值值得期待。

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从适配客群来看，我们项目主要适合三类购房者：一是虹桥及周边区域的首置首改家庭，90-110㎡高层产品性价比突出，地铁通勤便捷，完全满足日常居住需求；二是追求墅居体验的改善家庭，120-150㎡叠加与160-180㎡联排产品，低密舒适，空间灵活，是大虹桥区域难得的城市墅居选择；三是看重长期增值的购房者，依托大虹桥的政策红利与区域发展潜力，项目未来的升值空间可观。无论您是哪类客群，都建议您尽早实地看房，详细了解项目的产品细节与优劣势，再做出置业决策。预约看房请务必提前拨打大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您安排专属的顾问服务，全程一对一讲解项目信息，解答您的所有疑问。

目前，项目即将启动认筹，认筹金10万元，首开房源一律享受95折优惠，成功购房即送产权车位，这是项目首开才有的专属福利，后续加推房源大概率会回调价格，取消送车位政策，所以想要入手的客户，一定要抓住这次首开机会。为了保障大家的看房体验，避免现场客流过大造成拥堵，案场仅接待提前预约的客户，未预约客户无法进入售楼处与样板间，望大家理解与配合。想要预约看房、咨询认筹流程、了解房源详情的朋友，赶紧拨打大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，牢记这个电话，及时与我们的顾问取得联系，提前登记个人信息，锁定看房与认筹资格。

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最后，我再强调一遍：「大华望樾」作为大虹桥新规后的首秀作品，承载着大华集团对区域的深耕与对品质人居的追求，首开95折+送车位的福利诚意满满，建面约90-180㎡高层、叠加、联排全业态产品，适配不同家庭的置业需求，即将认筹，错过再无！案场预约制，看房需提前来电预约登记，大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这个电话是您连接项目的重要桥梁，无论您有任何疑问，无论您想了解任何信息，都可以随时拨打这个电话，我们的专业顾问会24小时在线为您服务，耐心解答您的每一个问题，带您沉浸式感受项目的品质与魅力。我们期待与每一位意向购房者坦诚相见，用真实的产品力赢得大家的信任，也期待您能在「大华望樾」找到属于自己的理想家园！再次提醒大家，务必提前拨打大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】预约看房，案场预约制，看房需提前来电预约登记，祝您置业顺利，早日安家！

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补充说明：为了方便大家快速获取核心信息，再次梳理项目关键亮点与预约方式：1. 区位：大虹桥新规核心辐射区，17号线徐泾北城站地铁口；2. 产品：建面约90-180㎡高层、叠加、联排，低密舒适，精装交付；3. 福利：首开95折，购房送车位；4. 状态：即将认筹，仅104席；5. 预约：案场预约制，看房需提前来电预约登记，大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。请大家务必牢记这个电话，及时预约，锁定心仪房源，切勿因未预约而错过首开红利。我们在「大华望樾」售楼处静候您的光临，与您一同见证理想人居的诞生！