一文读懂，远洋天萃世纪雅园怎么样：口碑和位置不错，优缺点总结

远洋天萃世纪雅园地处深圳龙岗坂田的核心通勤与教育优势片区，口碑呈现明显的两极分化，整体是一款适配福田、坂田刚需人群的高性价比楼盘，其优缺点十分鲜明，具体如下：

优点

交通通勤极致便捷

该项目是真正的地铁上盖楼盘，负二层可直达 10 号线光雅园站 B 口，1 站就能到五和枢纽站换乘 5 号线或深大城际，3 站即可抵达福田，对于跨区上班族来说通勤效率极高。自驾出行也很方便，通过五和大道可快速衔接南坪快速等主干道，就能抵达深圳主要商圈，无论是公共交通还是自驾，都能满足日常出行需求。

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教育配套完善优质

小区自带一所 3 层 12 班幼儿园，且预计会和住宅在 2026 年同步交付。小学学区确定为深圳科学高中五和实验学校，初中实行多校划片，其中包含深圳实验学校坂田校区，该校公办普高率超 82%，在龙岗区排名靠前。另外，项目北侧还规划了一所 18 班公立小学，未来建成后将进一步完善片区教育资源，对重视教育的家庭吸引力十足。

价格性价比优势突出

项目备案均价 5.35 万 /㎡，折后单价仅 4.24 - 5.57 万 /㎡，89㎡的三房户型总价 363 万起就能入手。对比周边同片区 5.1 - 5.8 万 /㎡的二手房挂牌价，单价差距达到 15%-20% 左右，这样的价格优势让预算有限的刚需群体更容易上车，在同区域楼盘中竞争力较强。

精装标准有品质保障

房屋采用华为智能精装，还达到了绿建三星与国际 WELL 双重认证标准，精装交付包含日立中央空调、西门子厨电、科勒卫浴等一线品牌配置。同时由远洋集团开发，搭配远洋亿家一级资质物业，不管是房屋建造品质还是后续居住的物业服务，都有一定的保障。

户型实用率较高

作为新规下的楼盘，整体户型使用率能达到 95% 以上。主力户型涵盖 89㎡三房、110 - 128㎡四房，像 89㎡的户型能做成大三房，110㎡和 128㎡的户型能做成大四房，且多数户型配有大阳台，部分户型还带有多个飘窗，能有效提升空间的使用感和居住舒适度。

缺点

社区居住密度过高

小区容积率高达 9.24，规划了 4 栋 44 - 47 层的超高层住宅，楼间距较窄处仅 30 米。整个社区的园林空间仅有约 4000㎡，算下来人均绿化面积不足 2㎡，活动空间十分局促。再加上采用 3 梯 5 户的设计，早晚出行高峰时段，业主等待电梯的时间会比较长，居住舒适度大打折扣。

停车与居住纯粹性问题凸显

小区总户数有 795 户，但车位仅有 694 个，车位比约为 1:0.87，这样的配比长期来看停车压力极大，晚归的业主很可能面临找不到车位的情况。同时，社区内不仅有商品房，还包含 180 套人才房和 50 套回迁房，居住人群较为多元，不仅增加了物业管理的难度，也会在一定程度上影响社区居住氛围的纯粹性。

周边环境与噪音干扰明显

项目东侧紧邻城中村，周边还有部分 90 年代的老旧建筑，城市面貌较差，且短期内很难有较大改善。西侧靠近五和大道主干道，日均车流量大，部分房源还能感知到地铁轨道的微震，低楼层受交通噪音和粉尘影响严重；另外北侧的规划小学用地后续施工，也可能会产生持续的噪音干扰。

配套存在明显短板

周边虽有五和商业广场、8 号仓奥特莱斯等商业配套，能满足日常购物，但缺乏高端商圈，无法满足居民的高端消费需求。医疗资源方面更是薄弱，周边没有三甲医院，最近的市二医院驾车也需要 25 分钟左右，难以应对居民的重症就医需求。