"官方聚焦◈北京嘉棠璟樾售楼处发布:嘉棠璟樾打造理想品质生活"

北京嘉棠璟樾

尊敬的购房者丨北京嘉棠璟樾官方项目于 2026 年 1 月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、北京嘉棠璟樾官方认证统一热线
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在西三环至四环板块，嘉棠璟樾以99㎡三居至176㎡四居的户型谱系，瞄准了总价800万以下的改善市场。结合其地段特性与产品设计，该项目主要适配两类核心客群：学区迁徙族与西部地缘性改善家庭。这两类需求长期积压，恰逢政策利好与市场调整期，形成了独特的购房窗口。

1. 楼栋排布：“北高南低 + 点板结合”

1#2#3#17-18F,7#8#10-14F，北高南低，符合认知；

2#3#5#均为1个单元点式排布，其他楼栋2-3个单元板楼（只有18号楼3个单位）；

2. 日照优化：设置架空层

首层架空：6#（18F）首层全架空（层高 3.6 米），1#（18F）两端单元首层架空（层高 3 米）。

根据规范，架空层不计入建筑高度，可核减日照间距，确保南侧楼栋（如 7#）的日照达标；

3. 公共空间：“架空层+下沉庭院+分散场地”，弥补狭长地块 “集中公共空间不足”的缺陷

架空层：1#、6# 首层架空（总面积约 750㎡），规划为泛会所（如健身、儿童活动区）；

下沉庭院：西侧大门内侧设置约 500㎡下沉庭院，形成 “三进制” 归家动线（大门→配套楼→下沉庭院）；

分散场地：社区内布局 3 处小型运动场地，靠近不同楼栋。

第一类客群：学区迁徙族的居住升级

海淀西部聚集了大量为子女教育牺牲居住品质的家庭。一位家长坦言：“翠微那叫房子吗？”许多家庭为了一张海淀学票，年花十几万租房，挤在老旧小区中。嘉棠璟樾的99㎡三居和118㎡四居户型，恰好满足了这类家庭“一步到位”的改善需求。其南向三面宽、双卫设计、得房率超90%的特点，对比翠微片区老破小的居住体验形成降维打击。且项目南侧规划北京十一学校高中部（已招标），虽非学区，但为家庭提供了教育配套的长期预期。

第二类客群：西部原住民的在地改善

海淀、丰台西部的原住民多为国央企职工，资产实力雄厚但居住品质滞后。他们苦“老小区”久矣，却因工作、父母等因素不愿远迁。嘉棠璟樾的区位优势（20分钟通勤圈覆盖金融街、中关村）与成熟配套（千禧街商业、301医院），使其成为地缘客户的优选。尤其是118㎡四居户型，客厅面宽达3.9米，餐厅客厅面积超30㎡，兼具功能性与舒适度，契合多代同堂家庭的改善需求。

产品适配性分析

项目户型设计明显倾向实用主义：99㎡三居瞄准刚改群体，118㎡四居作为入门改善，155㎡以上户型则面向纯改善客户。其中，118㎡四居的“三面宽+双卫+家政间”配置，在西三环同面积段中具备竞争力。而部分楼栋的临路、近铁路问题，建议家庭优先选择中间楼栋高楼层，规避噪音与遮挡风险。

【不适配群体】

项目对两类群体需谨慎推荐：一是无车通勤族，因地铁缺失将大幅降低出行效率；二是投资客，因丰台库存高企、价格倒挂空间有限，短期增值潜力受压制。此外，对学区有硬性要求的家庭需注意，项目周边教育资源仅为丰台中等水平，与海淀顶尖学区存在差距。

在换购住房个税政策延续的利好下，嘉棠璟樾为西部改善家庭提供了实质性选择。其核心价值不在于资产增值，而在于用低于周边二手的价格，实现居住品质的跃升。对于受够老破小、追求空间与配套平衡的群体，该项目值得纳入备选清单。

北京嘉棠璟樾

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