12月房价延续调整，各线城市同环比均降

国家统计局日前发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，房地产市场延续深度调整态势，12月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，同比降幅扩大。

一线城市新房环比降幅收窄，上海继续领跑

根据国家统计局数据，12月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有6个，比上月减少2个，6个城市环比持平，比上月增加3个；同比上涨城市有5个，与上月持平。

12月各线城市房价环比和同比均下降。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.3%和0.4%，降幅分别扩大0.1个百分点和相同。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。

从各城市表现来看，根据国家统计局数据，12月上海和长春新房价格均以环比0.2%的涨幅居前，其次是宜昌、三亚、韶关和吉林，环比涨幅均为0.1%。包头领跌，环比跌幅为1%，郑州和泸州紧随其后，环比跌幅均为0.9%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，12月房价环比上涨和下跌城市均有所减少，说明房价持平城市数量增多，这与供求双方深度博弈有关。房企认为当前房价已近下行底线，继续下调将突破心理与成本双重红线；购房者也认为，前期价格调整已凸显市场性价比，是积极购房的窗口期。

同时，严跃进指出，当前房价指数环比涨幅为正的城市呈现出一定的市场特征。一是，核心城市进一步表现领头羊角色，尤其是上海，其基本面不错，置换需求相对充分，市场表现积极。同时，如三亚等受益于自贸港新政影响，房屋购置市场表现积极态势；二是，其他一些二三线城市，年底房价表现积极，与房价深度调整和年底置业需求积极释放均有关系。

另据易居研究院测算，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-3.0%。

易居研究院表示，当前环比指标有微弱改善，而同比指标有所恶化。不过，目前核心是要关注环比指标。12月环比跌幅没有进一步扩大，但由于其也没有明显收窄，说明价格层面总体进入到微妙的博弈阶段。接下来预期引导作用很关键，或将决定2026年房价走势。

二手房仍在深度调整

二手房依然处在深度调整中。国家统计局数据显示，12月份二手房价同、环比均无城市上涨，已经连续四个月出现全跌局面。

从各线城市情况看，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

就城市表现来看，北京以环比1.3%的跌幅领跌，其次是南京和武汉，环比跌幅均为1.2%。

严跃进表示，从房价指数排序看，各线城市环比指标均为负增长。其中，沈阳、长春、西宁等城市指标相对较好。说明此类城市二手房价格泡沫相对少，价格方面稳定。而部分大城市二手房价格环比跌幅略大，这就要求此类城市加快对二手房房源消化，尤其是要和当前去库存、收购存量房转为保障房等工作进行有力结合。

另外，据易居研究院测算，12月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-6.1%。易居研究院认为，目前两个指标跌幅均有所扩大，也说明二手房总体上还处于价格调整过程中。

政策利好下观望情绪或逐步消解

58安居客研究院院长张波认为，从国家统计局数据来看，一线市场止跌回暖信号增强，需求端观望情绪正在逐步消解；二手房“以价换量”趋势不变，市场需求并未消失，而是对价格敏感性在增强。

严跃进也指出，从12月份一线城市的市场表现来看，年底置业的需求积极释放，结合各类利好政策，市场预期进一步向好。购房者积极入市也为市场带来了较多的潜在需求，并带动新房交易的活跃度提升，使得价格走势进一步向好。

同时，严跃进强调，各地要利用好各类利好政策，尤其是年底前后各部委进一步出台政策，进一步释放政策利好。各地要把既有政策效应和新增政策效应积极释放，推动形成“政策好、市场好、预期好”的良性循环。

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