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近期南京楼市的焦点，非河西南 G11 地块莫属 —— 绿城中国携手奥体建设，将全国仅 6 座的传奇 IP「凤起潮鸣」落地金陵，以 1.01 超低容积率的天赋优势，为南京带来前所未有的高端人居体验。

凤起潮鸣售楼处电话：400-8838-165从目前项目公开的信息来看，规划26栋超低层住宅，沿着自然水系分成东西两个地块，打造3层超低密，建面约325㎡、360㎡、492㎡；6-10层四代洋房，建面约175㎡、206㎡、247㎡，配置下沉庭院、部分楼栋首层架空。

凤起潮鸣售楼处电话：400-8838-165凤起潮鸣的传奇始于杭州，2016 年至今，全国仅诞生 6 座，每一座皆为城市顶豪代名词：杭州凤起潮鸣成护城河畔永恒经典，宁波项目创 4W + 日光纪录，台州、义乌项目屡夺销冠。绿城坚持 “非核心地段不立，非极致产品不筑”，此次落子南京，既是与城市的双向奔赴，更是对河西中轴价值的终极认可。

凤起潮鸣售楼处电话：400-8838-165中轴 C 位，执掌城市核心资源项目坐落于河西中央科创区，占位河西中轴延伸带，1.5 公里内汇聚阿里巴巴、小米、京东等头部企业总部，金融城二期等高能级配套环绕，坐享 “千亿营收 + 10 万人才” 的发展红利，是南京无可争议的价值高地。

主城唯一1.01墅级容积率土地

在寸土寸金的河西，1.01 的容积率简直是一种奢侈的存在

凤起潮鸣售楼处电话：400-8838-165凤起潮鸣是主城唯一1.01墅级容积率，是河西新城2001年开发建设以来，乃至南京主城容积率最低的宅地。项目建筑限高35米，设计出73席低密3层住宅，河西此前没有，南京此后难再有。

凤起潮鸣售楼处电话：400-8838-165要知道，河西早期开发的众多项目，容积率普遍在2.5-3.0之间，部分甚至更高。凤起潮鸣1.01的容积率，意味着在同样大小的土地上，它的建筑体量要远远小于其他项目，这就带来了更多的户均资源、视野、景观绿化。

这种优势不是略胜一筹，而是直接拉开代差，这就是真正的低密生活该有的样子。

2、借水造景，水上架桥水下联通

好，我们再来看这块土地的形制。

乍一看，整个土地被水分成东西两个地块。这样的一块地，好在哪里？

在过去规划设计的观点里，水系打破了完整的地块形态，给整体布局、交通规划以及资源整合带来重重阻碍，是大多数开发商所避之不及。

但在绿城眼中，这样一块不寻常的土地，却宛若天赐的创作蓝本，散发独特的魅力绿城竟然将每一处不寻常，都变成了诗情或活力，都变成了不可复制的独家场景。

凤起潮鸣售楼处电话：400-8838-165凤起潮鸣借水造境，将这条水系当成项目的灵魂中轴。顺着水系，整体规划承袭乌衣巷“河-桥-巷”的肌理，打造出一河两园、东西双府、前府后苑的独特型制 。

这条天然水系成为整个项目的灵魂脉络，不仅为园区带来灵动的水景，更成为划分空间、营造氛围的天然屏障，东西两园通过地上桥梁与地下通道巧妙联通 。

东地块13栋，5栋洋房+8栋3层低密大宅，洋房平层瞰园阅景，实现园景平权；

西地块13栋，2栋洋房+11栋3层低密大宅，内观园林，北望公园，内外相融。

站在桥上，俯瞰潺潺流水，感受微风拂面，一幅悠然惬意的生活画面就此展开 。业主仿佛置身于一个立体的景观画卷之中，每一次出行都成为一次美妙的探索之旅 。

NO. 2｜贰

凤起潮鸣售楼处电话：400-8838-165能造出凤起潮鸣这种级别的作品，绿城不是单打独斗。绿城邀请了国际顶尖的设计团队，组成了一支大师天团：GOA大象徐琦、张琪琳，SLD创始人梁志天，CCD郑中设计创始人郑忠，广州观己景观设计史林川，平仄设计朱友庭…

建筑大师的空间哲思、景观大师的自然领悟、室内大师的细节偏执，最终拧成一股合力，只为把土地的天赋发挥到极致，这种级别的创作规格，在南京堪称独一份。

绿城向来拒绝建筑的标准化复制，凤起潮鸣更是把在地文化现代表达玩到了天花板级别。

凤起潮鸣售楼处电话：400-8838-165琉璃点翠的手法用在立面上，从不是简单复刻老南京的琉璃美学，而是用现代工艺做了减法，阳光洒下来时，映出的是旧时金陵城的温润光泽，柔和又有质感；檐口的舒展线条、亭台阁楼的元素提炼，没有仿古的厚重感，反而透着当代东方的轻盈通透。

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