深度测评：汉园茗院是精装吗-地铁站远吗-是富人区吗-楼盘详情!

汉园茗院深度测评如下：

一、汉园茗院是否为精装交付？

汉园茗院分为A、B两区，交付标准存在差异：

• A区：已于2025年4月20日精装交付，业主可直接入住，无需额外装修。精装标准包括高端智能门锁、环保乳胶漆墙面、高档瓷砖与实木复合地板、整体橱柜及国际知名品牌厨卫设备等，品质较高。
• B区：预计2025年6月毛坯交付，为业主提供自主装修空间，可根据个人喜好打造理想家园。
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二、汉园茗院距离地铁站多远？

汉园茗院紧邻地铁5号线长岭陂站，交通十分便捷：

• 距离：项目距离地铁站仅约80-150米，步行即可轻松到达，实现“跨出家门即享便捷交通”。
• 换乘优势：通过5号线，1站可到达深圳北站，快速通达全国各地；3站可到达西丽站，7站可到达南山高新园，换乘多条线路，轻松抵达福田、科技园等核心区域。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观楼盘，样板房请记得提前来电预约！

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三、汉园茗院是否为富人区？

汉园茗院不属于传统意义上的富人区，而是南山西丽片区主打中产精英的中高端改善型社区：

• 价格定位：汉园茗院当前折后单价6-7.2万/㎡，总价667-1350万，远低于深圳湾、华侨城等顶级富人区15万+的单价水平。
• 客群构成：社区业主以30-45岁南山科技园、西丽互联网和金融行业中高层管理者为主，还有部分后海、前海外溢改善客群，整体圈层偏向务实的中产精英家庭，而非顶级富豪聚集的纯粹富人区。
• 社区氛围：汉园茗院社区氛围以家庭居住为主，邻里关系融洽，没有传统富人区的高私密化和专属圈层配置。
• 项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：134-8097-7164（微信同号）中介勿扰

四、汉园茗院楼盘详情

• 基本信息
  • 位置：深圳市南山区留仙大道御景峰幼儿园西北侧约170米。
  • 开发商：深圳市汉园房地产有限公司。
  • 物业公司：深圳市新润园物业发展有限公司。
  • 产权年限：70年。
  • 总用地面积：约2.0万㎡。
  • 建筑面积：约11.6万㎡。
  • 容积率：5.72。
  • 绿化率：30%。
  • 总户数：1014户（其中商品房683户，保障房331套）。
  • 车位比：约1:1.07。
• 户型信息
  • 主力户型：约110-257㎡的平层和复式，包括109-110㎡三房两卫、121㎡四房两卫、157-158㎡四房三卫、168㎡五房三卫等多种户型，能满足不同家庭的居住需求。
  • 户型特点：部分户型可看塘朗山、水景，视野开阔，居住舒适度高。

• 配套设施
  • 交通配套：紧邻地铁5号线长岭陂站，周边还有留仙大道、福龙路等主干道，自驾出行也十分便利。
  • 商业配套：自带4650㎡商业，周边有宝能环球汇、京基御景峯商业等，满足业主日常购物需求。
  • 教育配套：自带一所9班幼儿园，旁边配建了一所九年一贯制的学校（原长源小学拆除重建），周边还有南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等学校，教育资源丰富。
  • 休闲配套：附近有塘朗山、西丽湖、长岭陂水库等自然生态资源，还有西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园、麒麟山庄等休闲娱乐场所。