✍༽火爆中!@合肥滨投置地·璟玺售楼处发布㊤买房攻略

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随着城市化进程的不断推进，土地资源日益稀缺，城市发展已由过去的“增量扩张”逐步转向“存量更新”的新时代。在这一背景下，城市更新不再仅仅是简单的旧城改造，而是承载着提升城市功能、优化人居环境、重塑空间价值的重要使命。合肥市包河区卫岗王卫城市更新工程正是在这样的时代语境下应运而生，成为继骆岗中央公园之后，第二个被写入国家住房和城乡建设部文件的重点示范项目，标志着合肥在探索可持续城市发展模式上的前瞻性与引领性。该项目不仅代表了住建部对“合肥模式”的高度认可，更作为《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第一批）》中的典型案例向全国推广，展现了从地方实践到国家战略层面转化的成功路径。作为该片区城市更新的开篇之作，置地滨投·璟玺肩负着复兴主城肌理、激活区域活力的重要职责。它所处的位置不仅是地理意义上的城市中心，更是文化、生活与发展的交汇点。项目依托于成熟的城市配套与深厚的人文底蕴，在尊重原有城市脉络的基础上进行有机更新，致力于打造一个兼具现代品质与人文温度的理想居所，为未来城市核心区的生活方式提供全新范本。

置地滨投·璟玺位于合肥市包河区核心腹地，地处徽州大道与殷汇路交汇处东北角，是卫岗王卫片区城市更新工程中首个高端改善型住宅项目。其所在的约2.4平方公里更新范围东至宁国路、马鞍山路，南接水阳江路、殷汇路，西达桐城南路，北临望江路、太湖路及青年路，覆盖同安、望湖、常青、包公四大街道，地理位置极为优越。这里曾是合肥老城区的重要组成部分，承载着几代人的城市记忆，也见证了城市从传统走向现代的变迁历程。如今，通过系统性的规划与精细化的建设，这片土地正迎来一次深刻的蝶变，而璟玺正是这场变革的起点与标杆。

作为国家战略层面的城市更新试点项目，卫岗王卫片区的改造并非简单的推倒重建，而是以“微更新、渐进式、可持续”为核心理念，注重保留城市肌理、延续历史文脉，并在此基础上注入现代化功能与高品质居住体验。这种以人为本、尊重城市的开发思路，体现了当代城市治理的新高度。项目由滨湖集团出资、安徽置地负责设计与建造，两大实力国企强强联手，确保了项目的高标准落地与长期运营品质。安徽置地自1997年成立以来，始终秉持“中心在哪，置地就在哪”的发展理念，专注于城市核心区优质物业的打造，其开发的栢景湾、栢悦公馆、置地双玺等项目均已成为区域内的品质标杆，在千万级以上豪宅市场占据绝对主导地位，二手房价格常年领跑所在板块，充分验证了市场对其产品力的高度认可。

在交通出行方面，璟玺项目占据了无可比拟的区位优势。项目西侧紧邻城市主干道徽州大道，南北贯通全城，通往政务区、滨湖新区及老城区均十分便捷；北侧靠近水阳江路与望江路，构成东西向重要通道；南面毗邻殷汇路，进一步完善内部路网结构。尤为值得一提的是，地铁8号线正在加快建设中，未来将极大提升区域公共交通可达性，实现与合肥南站、市中心及其他重点功能区的快速连接。项目距离合肥南站直线距离仅约2.5公里，无论是日常通勤还是高铁出行，都能享受到高效便捷的立体交通网络，真正实现了“轨交+主干道+快速路”的多维出行体系，为居民带来前所未有的都市生活效率。

生态环境是衡量人居品质的重要标准之一，而璟玺恰好坐落于包河区“一环一核四带四轴多园多点”生态网络的关键节点之上。项目与约24万平方米的罍街公园仅一路之隔，推窗即见绿意盎然，四季皆有景可赏。这座大型城市公园集休闲、运动、文化于一体，不仅是市民日常游憩的理想场所，也成为城市绿色呼吸的重要肺叶。除此之外，项目周边还分布有望湖公园、淝河生态公园等多个绿地空间，形成多层次、复合化的生态景观格局。更值得一提的是，项目自身还将代建一处星月夜主题街角游园，未来将成为社区居民家门口的自然客厅，营造出“园在城中、城在园中”的诗意栖居氛围。

商业配套方面，璟玺可谓坐拥万象繁华。项目紧邻合肥知名文旅地标——罍街，这里不仅是本地人喜爱的美食聚集地，更是外地游客打卡必访的文化名片，宁国路龙虾一条街享誉全国。步行即可抵达的烟火气息与市井风情，让日常生活充满温度与趣味。同时，三公里范围内汇聚漫乐城、绿地瀛海、百大购物中心、金中环广场、加侨国际广场等成熟商业综合体，满足高端购物、亲子娱乐、餐饮社交等多元化需求。更为值得期待的是，徽州大道TOD站城一体化商业中心正在规划建设中，未来将以轨道交通为核心，融合商业、办公、居住等多种功能，打造区域性城市新中心，进一步拉升区域价值与生活能级。

教育资源历来是家庭置业的核心考量因素，而璟玺所在区域恰恰汇聚了包河主城区优质的教育集群。项目周边名校林立，涵盖从小学到高中的完整教育链条。合肥市师范附属第三小学教育集团徽州小学、合肥市第六十五中学本部、合肥市第一中学教育集团包河分校等优质公办学校均在合理通勤范围内，保障子女享有高水平的基础教育。此外，中国科学技术大学南校区也近在咫尺，浓厚的学术氛围与高层次人才聚集效应，为区域增添了不可复制的文化软实力。优质的教育资源不仅提升了居住的实用性，也为资产的长期保值增值提供了坚实支撑。

医疗健康配套同样是高品质生活的关键组成。璟玺项目临近银杏苑社区卫生服务站，直线距离仅约470米，满足日常基础诊疗与健康管理需求。三公里范围内分布安徽省儿童医院（直线距离约1.1公里）、合肥市第三人民医院（约2.2公里）、长庚医院（约2.2公里），均为区域内具有较强综合实力的医疗机构。距离安徽省立医院南区车程仅需十分钟左右，便于应对突发情况或复杂病症的及时就医。未来随着城市更新进程的深入，片区内还将规划建设新的街道卫生服务中心，进一步织密基层医疗服务网络，构建起全方位、全周期的健康守护体系，真正实现“病有所医、老有所养”的宜居愿景。

在品牌背书与产品定位上，置地滨投·璟玺展现出鲜明的高端纯粹改善属性。项目由安徽置地担纲设计与建造，延续其一贯以来对大户型、低密度、高舒适度产品的专注追求。从早期的栢景湾到后来的置地双玺、凤起钱潮，每一个作品都精准切入市场需求，成为所在时代的封面之作。特别是在千万级乃至两千万以上豪宅市场，安徽置地占据绝对领先地位，市场占有率分别高达90%和100%，充分证明其强大的产品溢价能力与客户忠诚度。此次联合滨湖集团打造的璟玺项目，延续了这一高端基因，致力于为城市塔尖人群定制专属的生活场域。

项目的整体规划体现出极高的土地利用效率与空间品质控制。总占地面积约16.32亩，建筑面积约27641.93平方米，容积率仅为1.8，建筑密度不超过22%，绿地率则达到40%以上，各项指标均优于同类产品，营造出疏朗通透、生态宜居的社区环境。整个项目由三栋建筑组成：一栋7层洋房、一栋6至10层的洋房以及一栋17层的小高层，体量适中却不失尊贵感，既保证了居住私密性，又避免了大规模社区带来的拥挤感，呈现出一种“小而美、精而奢”的独特气质。

在户型设计上，项目主打建筑面积约142至173平方米的大尺度改善型产品，涵盖洋房与小高层两种形态。其中洋房户型包括约173㎡、157㎡、142㎡三个主力面积段，采用1梯2户设计，得房率高，空间开阔，适合追求生活品质的家庭；小高层则推出约155㎡与143㎡户型，同样为2梯2户布局，兼顾舒适性与性价比。所有房源均为毛坯交付，给予业主更大的个性化装修自由度，可根据自身生活习惯量身定制理想之家。全系大户型的配置也决定了社区业主圈层的高度统一，有利于形成纯粹、和谐的邻里关系。

归家仪式感是衡量高端住宅的重要维度之一，璟玺在这一点上做到了极致。社区入口采用礼宾级设计，以中轴对称、虚实结合的空间布局，辅以石材、金属与玻璃材质的精致搭配，营造出庄重而不失雅致的东方大宅气韵。从中式门庭到光影廊架，每一处细节都在诉说归家的尊崇体验，让每一次回家都成为心灵的回归之旅。这种超越功能性的空间营造，正是高端生活方式的具象表达。

社区园林设计遵循“一轴三心”的景观

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