龙华颐樾府属于什么档次，优缺点利弊分析，深业颐樾府有多少栋

龙华颐樾府属于什么档次，优缺点利弊分析，深业颐樾府有多少栋

龙华深业颐樾府共有7栋住宅楼，属于中高档次的改善型社区。以下是对该项目的优缺点分析：

优点

1. 地段优越：深业颐樾府位于龙华区红山板块，属于深圳市“十四五规划”明确的都市核心区，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。红山片区作为龙华行政、文化、商业资源最密集的区域，毗邻深圳北站总部基地，未来将承接总部经济、科技服务等产业红利，区域价值持续攀升。
2. 配套完善
   • 教育：项目自带一所6班制公办幼儿园，学区划分至龙华实验学校教育集团至真校区（小学部）、至美校区（初中部），该校在龙华区排名前列，教育资源优质。
   • 商业：项目配建2000㎡社区商业，满足日常购物需求。周边商圈丰富，步行可达星河COCO Garden、天虹购物中心（龙华店），700米至华南首家Costco，1.3公里至红山6979商业中心，形成“一站式”消费体验。
   • 医疗：新华医院（三甲）已试运营，深圳市第二儿童医院（建设中）规模为市儿童医院的两倍，预计2024年底投入使用。
   • 文体：步行1公里范围内有深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、演艺馆、展览馆等市级文化设施，文体资源密度全市领先。
3. 户型设计合理：主力户型为78-125㎡三至四房，得房率约77%-80.8%（不含赠送），空间利用率高。例如，99㎡户型采用经典竖厅设计，动静分离，次卧与客厅连接超长阳台，采光通风极佳。
4. 品牌背书：深业集团作为深圳国资委直管国企，资金实力雄厚，项目一期已交付，二期计划2025年9月精装交付，无烂尾风险。
5. 园林景观较好：项目拥有2.3万㎡中央园林，能够为业主提供相对舒适的居住环境，实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

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缺点

1. 地铁通勤不便：项目距离周边地铁口均约1.1公里，步行需15-20分钟，对依赖地铁通勤的上班族不够友好，需预留额外通勤时间或依赖共享单车接驳。
2. 居住纯粹性受影响：项目规划4栋商品房、3栋保障房（含自持租赁房及公租房），商品房占比约60%。保障房人群的加入可能导致社区人员构成复杂，共享设施时人流较大，物业服务精细化程度可能受影响。
3. 居住舒适度不高：项目容积率为5.2，包含最高45层的超高层楼栋，梯户比为2梯6户或3梯6户，早高峰电梯等待时间较长。低楼层还面临采光与视野问题，受南侧安宏基天曜府遮挡，10层以下房源白天可能需要开灯。
4. 价格水平：项目单价约5.5万/㎡起，总价525万起买精装三房，与周边二手房相比，价格优势不明显。

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1. 商业配套
   • 项目自带2000㎡社区商业，步行500米可达天虹购物中心，700米直达华南首家Costco，1.3公里范围内涵盖红山6979、星河COCO Garden等高端商圈，满足一站式消费需求。
2. 教育资源
   • 项目自带6班公办幼儿园，对口龙华区实验学校教育集团至真校区（小学）与至美校区（初中），周边还有深圳高级中学北校区等名校，教育资源丰富。
3. 生态资源
   • 项目直线距离3公里范围内有阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园等众多公园，提供优质休闲环境。

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