深业颐樾府为什么这么便宜，属于什么档次，交房时间，周边环境

深业颐樾府为什么这么便宜，属于什么档次，交房时间，周边环境

深业颐樾府价格、档次、交房时间及周边环境综合分析

一、价格相对较低的原因

1. 位置因素
   深业颐樾府虽位于红山核心片区，但具体位置相对周边更繁华地段稍显偏远，且周边存在部分农民房和工厂，对居住品质有一定影响，进而拉低了整体定价。
2. 市场竞争压力
   红山片区作为龙华区的高端居住区，竞争激烈，多个楼盘同时在售。为吸引购房者，深业颐樾府通过价格策略提升竞争力，例如推出备案价8X折优惠、一口价房源（单价6.6万元/㎡起）、首付分期政策（1.5成起，分期1-30年）等，有效降低了购房门槛。
3. 保障房占比影响
   项目包含356户保障性住房，占比较高，可能影响小区的居住纯粹性，导致价格低于同区域纯商品房项目。
4. 容积率与梯户比
   项目容积率达5.2，梯户比为2梯6户或3梯6户，高峰期电梯使用可能拥挤，且部分户型采光受限，这些因素对价格产生一定抑制作用。
5. 深业颐樾府开发商售楼处咨询/预约电话：☎13537713307（微同号、中介请勿扰）

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二、项目档次定位

深业颐樾府定位为龙华红山板块中高档次改善型社区，主要面向中产家庭及年轻改善型买家。其档次体现在以下方面：

1. 开发商品牌
   由国企深业集团开发，资金实力雄厚，项目品质与配套有保障。
2. 产品品质
   项目主体已全部封顶，准现房交付，装修采用国际一线品牌，收纳空间设计极致，且配备2.3万㎡中央园林，提升居住舒适度。
3. 配套资源
   周边集中了红山的优质商业、教育与文体资源，如天虹购物中心、Costco、红山6979等高端商圈，以及龙华区实验学校等名校，形成均衡的中高端配套体系。
4. 价格区间
   总价区间约480万-1200万，虽涵盖高端户型，但未形成传统富人区聚集效应，整体档次介于刚需与豪宅之间。

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三、交房时间

深业颐樾府分多期交付：

• 一期（2、3、5栋）：2025年9月简装交付，其中5栋计划于9月20日交房。
• 二期（6栋）：2025年9月精装交付。
• 官方备案信息：部分房源交房时间为2025年12月31日，可能涉及不同楼栋或户型。

四、周边环境分析

1. 交通配套
   • 地铁：项目周边有4号线、6号线双地铁覆盖，但步行至地铁站距离稍远（上塘站约1.1公里，红山站约1.3公里，上芬站约1公里）。不过，项目1站可达深圳北站，7站直抵福田CBD。
   • 高铁：距离深圳北站直线距离约2.5公里，可快速通达大湾区核心城市。
   • 驾车：周边道路交通网完善，紧邻腾龙路、人民路等城市主干道，临近福龙路、新区大道。
2. 商业配套
   • 项目自带2000㎡社区商业，步行500米可达天虹购物中心，700米直达华南首家Costco，1.3公里范围内涵盖红山6979、星河COCO Garden等高端商圈，满足一站式消费需求。
3. 教育资源
   • 项目自带6班公办幼儿园，对口龙华区实验学校教育集团至真校区（小学）与至美校区（初中），周边还有深圳高级中学北校区等名校，教育资源丰富。

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