✍༽火爆中!@合肥保利龙川瑧悦售楼处发布㊤买房攻略

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该项目坐落于合肥市包河区龙川路以北、潜口路以东，地处城市发展的黄金中轴之上，总占地面积约73亩，容积率仅为2.0，是一处低密度、高品质的纯粹改善型住宅社区。项目择址于政务东板块核心腹地，坐拥龙川路城市发展脉络的深厚底蕴与资源集聚优势，周边交通便捷，生活配套成熟，教育资源优质，生态景观优越，堪称合肥近年来少有的集地段价值、产品力与品牌实力于一体的标杆之作。作为保利发展在安徽打造的第二座“瑧悦”系作品，项目延续了首座海上臻悦热销后的市场热度与产品基因，以“东方美学”为设计内核，融合现代建筑语言与中国传统文化精髓，致力于打造一个兼具文化厚度与居住舒适度的人文改善住区。项目规划以洋房与小高层为主，建筑总高控制在9至17层之间，实现真正意义上的南北通透格局，户型面积段精准锁定140至190平方米，契合高端改善客群对空间尺度、功能布局与生活品质的极致追求。尤为值得一提的是，在合肥市最新计容政策实施背景下，本项目成为新规后首批落地的高品质住宅产品，实际得房率大幅提升，部分洋房户型套内使用率可达98%，相当于传统设计下约155至210平方米的实用空间，极大提升了产品的性价比与市场竞争力。

项目所在的龙川路片区，是合肥近十年来城市向东拓展的重要战略走廊，全长约10.6公里的龙川路串联起多个市级重点配套资源，包括两大省级博物馆、三所优质教育机构、两座大型生态公园、一座市级体育中心以及两座万象系商业综合体，形成了集文化、教育、休闲、商业于一体的城市活力带。这一区域不仅承载着合肥城市形象升级的使命，也孕育了大量高端居住需求。保利·龙川瑧悦正位于这条城市发展金线的核心腹地，占据稀缺的土地资源和不可复制的区位优势。从地理格局上看，项目距离中央公园仅约1.5公里，可享一线城市绿肺资源，同时临近望湖公园与体育公园，形成“一主多辅”的生态景观体系，为居者提供全天候、多层次的自然享受。这种“城中有园、园中有家”的理想生活图景，正是当代高净值人群所向往的理想居所形态。

交通出行方面，项目具备极强的通达性与便利性，处于包河、瑶海、经开三区交汇地带，地理位置优越。区域内拥有徽州大道、龙川路、北京路、上海路等多条城市主干道，构建起四通八达的道路网络，无论是通往政务新区、滨湖新区还是老城区都极为便捷。轨道交通方面，项目周边规划或已建成地铁4号线、6号线及8号线，其中最近站点步行可达，真正实现“地铁上盖”级别的出行体验。未来随着地铁网络的进一步完善，居民可快速接入全城各大核心商圈与交通枢纽，极大提升日常通勤效率与生活便利度。此外，项目紧邻合肥南站与骆岗国际机场搬迁后的城市新中心，未来将受益于城市能级跃升带来的红利辐射。

在商业配套层面，项目周边汇聚了合肥顶级的城市级商业资源。直线距离内即可抵达华润万象城、银泰百货、罍街、万象汇等知名商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐、文化艺术等多种业态，满足全龄段家庭成员的多样化消费需求。尤其是万象城作为合肥最具代表性的高端购物中心之一，已成为城市消费地标，其强大的吸客能力也为区域居住价值提供了有力支撑。与此同时，项目自身还规划有社区底商与邻里中心，将引入生鲜超市、便利店、咖啡馆、健身会所等便民服务设施，打造“15分钟精致生活圈”，让业主在家门口即可享受高品质的城市生活。

教育资源是衡量一个住宅项目是否具备长期价值的重要指标，而保利·龙川瑧悦在这方面同样表现出色。项目配建或划片学校包括屯溪路小学教育集团曙光小学（龙图校区）以及合肥市第四十八中学教育集团西递中学，均为区域内口碑优异的重点公办学校。这两所学校依托教育集团化办学模式，实现了师资共享、课程共建、管理协同，保障了教学质量的稳定与提升。对于重视子女教育的家庭而言，能够让孩子在家门口接受优质基础教育，无疑是一项极具吸引力的价值点。同时，周边还有多所知名幼儿园与国际学校可供选择，形成了从学前教育到中学阶段的完整教育链条，充分满足不同家庭的个性化教育需求。

生态环境是现代人居关注的核心要素之一，而该项目恰好坐拥合肥第一梯队的城市景观资源。距离项目约1.5公里的中央公园，是目前安徽省最大的城市中央公园，总面积超过1500亩，集生态保育、休闲游憩、文化展示、运动健身等功能于一体，被誉为“合肥之肺”。每逢周末节假日，大量市民前来散步、骑行、露营、观景，已然成为城市生活的绿色客厅。项目居民步行或骑行即可抵达，随时沉浸于自然之中，享受清新空气与静谧氛围。此外，望湖公园与体育公园也在项目辐射范围内，前者以湖泊景观著称，后者则配备专业级运动场地，满足不同年龄层的户外活动需求，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活方式。

作为央企保利在安徽布局的又一力作，保利·龙川瑧悦承载着品牌对高端产品线的全新思考与实践。保利集团作为国务院国资委直属的大型央企，总资产超过1.84万亿元，连续多年入选《财富》世界500强榜单，2024年位列第173位，展现出强大的综合实力与抗风险能力。旗下保利发展更是中国房地产行业的领军企业，2023年荣获“中国房地产品牌TOP1”，连续13年稳居央企榜首，品牌影响力深入人心。在安徽市场，保利已深耕13年，布局合肥、芜湖、马鞍山三城，累计开发45个项目，服务超过15万业主，是省内拥有最大业主基数的品牌开发商之一。这种深厚的本地化运营经验与强大的资源整合能力，为项目的品质交付与后期物业服务提供了坚实保障。

“瑧悦”系是保利发展在全国范围内打造的高端产品序列，代表着品牌对东方美学与人文居住的深刻理解。截至目前，全国已有14座“瑧悦”作品落成，每一座都因地制宜，结合当地文化特色进行定制化设计，诠释“不被定义的东方精神”。安徽首座瑧悦——保利·海上瑧悦一经推出便火爆市场，首开即劲销4.6亿元，验证了市场对这一产品系的高度认可。而此次落子龙川路的第二座瑧悦，则是在总结前期成功经验基础上的全面升级之作。项目不仅延续了“悦”字系一贯的文化调性与审美高度，更在产品细节、空间利用与社区营造上实现突破，力求打造更具时代感与归属感的理想居所。

项目整体规划建筑面积约14万平方米，容积率低至2.0，属于典型的低密宜居社区。建筑形态采用洋房与小高层相结合的方式，其中洋房产品总高为9至10层，小高层为15至17层，全部实现南北通透布局，确保每户都能获得良好的采光通风条件。这种产品配置既避免了高层住宅的拥挤感，又兼顾了土地利用效率，符合当前改善型客户对居住舒适度与私密性的双重需求。更为关键的是，项目作为合肥市计容新规出台后的首批新建住宅，积极响应政策导向，在户型设计上实现了前所未有的高得房率。据统计，小高层产品套内使用率达90%至94%以上，洋房产品更高达95%至98%，远超市场上同类产品平均水平，相当于用140平米的建筑面积享受到接近170平米的实际使用空间，极大提升了居住性价比。

在建筑设计上，项目汲取中国传统建筑智慧，并巧妙融入徽州地域文化元素，呈现出独特的现代东方风格。外立面设计灵感来源于古典玉琮造型，象征天地贯通、礼制庄严；屋顶线条则借鉴古代凤鸟纹样，寓意吉祥腾飞、家业兴旺。入口处设置双重门厅系统，通过大小门的层次递进，营造出归家的仪式感与尊崇感。正对大门的龙鳞影壁墙，以金属材质雕刻出细腻的龙鳞纹理，成为整个社区的文化符号与视觉焦点。这一设计不仅呼应了保利品牌LOGO中的龙形意象，也寓意着“龙腾盛世、家宅安康”的美好祝愿，赋予居所更深的精神内涵。

园林景观方面，项目秉承“可行、可望、可游、可居”的中国传统造园理念，打造“山水隐园”主题景观区。设计团队以徽派园林为蓝本，依山就势、借水成景，通过假山叠石、曲径通幽、水榭亭台等手法，营造出移步换景、步移景异的空间意境。社区内部规划“一园三堂”格局：即以中央山水园为核心，辅以门堂迎宾、轩堂会客、厅堂聚友三大功能空间，分别对应礼仪

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