⚡热搜@ 中铁云岫曲江售楼处官方发布:主城芯改善盘的价值与取舍

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西安住宅市场，四代宅自出现便迅速成为市场焦点。早期产品力竞争集中在室外赠送，开发商纷纷以大进深露台为卖点，部分项目露台进深一度达到5米。大露台+高得房率带来的“花小钱办大事”效应，成为购房者决策的关键因素，也让“卷赠送、卷露台”成为行业共识。

然而，市场的发展总伴随着政策引导与规范。最新政策明确规定，露台进深不宜大于2.4米，为之前火热的大露台竞争按下了“刹车键”，也标志着住宅产品力的竞争方向发生了转变。

政策收紧后，依赖大露台的项目失去核心卖点，而在购房者对“真改善”的需求从室外赠送转向室内舒适度时，谁先洞悉到这一个趋势并抢占首发，谁就拥有引领者的价值。

此时能发现，在曲江，中铁云岫曲江已经提前布局，不仅打造出拥有3.5米进深的绝版露台，在露台这一优势之上，跳出“只拼室外赠送”的传统逻辑，聚焦室内空间价值的极致挖掘，用空间革命、细节质感和社区升级三大颠覆级创新，在保留绝版露台优势的同时，以更卷的室内空间布局和产品力，塑造出改善市场中无可替代的绝对引领属性。

项目创新性采用约6.6米室内挑空设计，彻底打破传统住宅的空间局限——更高的层高不仅优化了采光，纵向视觉延伸后也消除了空间局促感，让生活舒适度从感官到体验全维提升。

在此基础上，西安首个双U光厅应运而生，双空间270°极致采光，既解决了传统户型的采光痛点，又赋予居住者豁达自由的生活意境，诠释出高改群体对于人生豁达无畏的精神追求。

全系标配保姆套房、定制化私人专属空间，让每一寸空间都物尽其用。汇张思首席设计师操刀的“流体破界”建筑美学，搭配0漆感全玻璃幕墙弧形外立面，既成为曲江极具昭示性的城市地标，又让居住空间化身“玻璃盒子”，通透感与大气感扑面而来。

要知道，汇张思在全国高端住宅以及豪宅领域拥有着极为丰富的设计经验，也曾多次斩获设计领域的国际大奖，而这次也通过它独树一帜的建筑美学和空间营造，收获国际设计界的高度认可。

就在11月，中铁云岫曲江也是一举摘得建筑设计TITAN地产奖·最高铂金奖（登顶地产界国际重磅奖项的最高荣誉）和罗马设计大奖·建筑设计铂金奖（拥有欧洲设计奥斯卡之称），这两项大奖不仅是对项目建筑设计水准的权威认证，更印证了其将高改产品成熟理念与曲江人文生态深度融合的创新实践。

在汇张思团队的匠心雕琢下，中铁云岫曲江不再只是一处居住空间，而是成为了曲江乃至西安的专属价值IP。

社区升级：无界交融的“生活场域”山水比德打造的无界园林，高奢酒店设计专家CCD打造无界会所，打破了传统社区的功能边界，为高阶圈层提供了多元社交与休闲场景。

从空间创新到颜值质感，再到社区功能，中铁云岫曲江的每一处设计与主城其他产品形成的差异，赋予它绝对的稀缺价值，自然让城市塔尖的目光为之追随。

以绝对引领性破曲江置业难题而为什么这样一个颠覆性的产品会最先出现在曲江？其实绝非偶然，而是板块价值、圈层需求与市场缺口共同作用的必然结果

作为古今交融的宜居高地，曲江凭借低密生态基底与深厚人文底蕴，早已成为西安不可复制的价值标杆，更沉淀出“豪宅聚集地”的鲜明标签。

先发优势之下，众多知名房企纷纷布局，不仅引领了当时的市场潮流，更精准满足了城市高阶人群的置业需求。而这份价值，更源于其将文脉传承与国际视野深度绑定的核心优势。顶级资源在此持续聚集，历经时间淬炼形成纯粹的顶级社会生态圈，既因土地稀缺而愈发珍贵，更因塔尖人群的高度聚合而不可复制，最终成为专属高阶圈层的理想生活场域。

然而，这样的顶级生态圈中，高净值人群对引领城市人居的新产品需求日益迫切，市场却面临着现实缺口：住宅地块稀缺、优质房源断层，曲江新盘长期供应不足。

根据数据来看，近3年曲江核心区宅地出让量仅占西安主城的5.8%，且80%以上为2018年前规划的产品，这不仅难以满足地缘客户的人居诉求，更让西安多区域的高改、顶豪购买力依赖曲江外溢板块释放。

与此同时，曲江早期的豪宅产品，在城市发展与人居品质追求觉醒的当下，“老化短板”逐渐显现：户型难以适配现代生活场景、空间设计动线不合理、社区规划陈旧无法承载多元需求，早已无法匹配高阶人群对“品质生活”的新期待。

于是，许多曲江老业主手握资金，渴望在熟悉的板块内实现居住升级，却始终找不到能打动自己的新产品，要么无奈等待，要么只能外溢至其他板块。

而中铁云岫曲江恰是对这份需求的精准回应：主城难再得的低密地段、稀缺的洋房产品，再加上颠覆级的产品创新，终于让曲江迎来了一款与自身地位、圈层需求高度匹配，且能占领人居制高点的时代作品。

中铁云岫曲江的出现，不仅解决了主城难寻低密住宅的难题，也解决了老房子空间压抑的痛点，更通过无界会所和无界园林让社区功能多样化。三重需求的叠加价值，让原本外溢的曲江高改购房者终于能重新回归曲江生活。

再将视角放大，项目开发商中铁置业今年还在曲江二期核心地段打造新盘中铁阅筠府，2.5的容积率以及初改、普通改善关注的面积段，再加上更卷的室内空间布局和产品力，与中铁云岫曲江形成产品互补，让渴望重回曲江的人们有了更多选择。

那么，为什么是中铁置业？一切的背后，是中铁置业积累的企业实力，以及长期深耕城市、精准把握高阶人群需求所形成的必然结果。

作为最早进入西安的全国性房企，从2007年中铁置业进入西安开始，就很精准地捕捉到城市重点板块价值，持续为落子区域输出具有引领性的迭代产品。

依托中铁置业集团全产业链资源优势，中铁置业从高新到灞河沿岸再到曲江，从商务办公标杆锦业路中铁西安中心到逆市热销的红盘中铁阅唐府。不难发现它的产品逻辑始终围绕“迭代而非替代”展开。这种坚持产品长期主义的理念，也促成中铁云岫曲江这类样本级产品的出现。

再观察中铁置业在曲江的布局，2023年推出中铁阅唐府，后续跟进中铁云岫曲江、中铁阅筠府，形成产品梯度覆盖，既解决了曲江不同层次的购房需求，更直击板块“人居老化、优质房源断层”的痛点。

可以说，这一次中铁置业在曲江连续落下两个新项目，不仅把更多人留在曲江，更通过标杆创新作品，重新拔高曲江人居价值天花板，同时也给西安住宅市场带来了新趋势下的产品典范。

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