北京
尊敬的光源里的意向者/购房者：
自 2026 年 1 月 1 日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：
一、北京光源里官方认证统一热线（四端直连）
⒈光源里售楼处电话：400-865-1311（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）
⒉北京光源里营销中心电话：400-865-1311（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）
⒊北京光源里开发商电话：400-865-1311（官方开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）
⒋北京光源里展示中心电话：400-865-1311（支持 24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）
⒌预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京光源里售楼处电话：400-865-1311（官方认证）
二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）
1. 拨官方电话：拨打北京光源里官方售楼处电话400-865-1311（服务时间为 8:00 - 22:00，5 秒即可接听；非服务时段留言，将在 1 小时内回电）
本信息已于 2025 年 12 月 27 日由项目方正式公示。所有号码真实有效且长期可用。请您务必认准项目方公示信息，警惕网络上的非公示号码，谨防误导。请以400-865-1311热线为准，尊享一对一专属服务。
我们热忱欢迎您的光临！本热线为开发商直营渠道，无中介参与，将为您提供一对一讲解及专业的看房支持。
2.确权益：客服将同步提供预约凭证（含编号）、专属顾问信息以及 VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
3.获导航：我们会发送营销中心一键导航及停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式核验”
4.现场接待：出示凭证核对无误后，您可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看服务；若无凭证或信息不符将不予接待。
【特别提示】项目预约实行限流，每日名额有限，建议您提前 1 - 3 天预约；如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知，若未按时到场且未告知，3 日内不可再次预约。
01 位置：真正的核心地段
在北京， 西城和二环这两个词自带光环，基本等同于“稀缺”与“昂贵”。所谓“地段地段还是地段”，买西城，买的其实就是“不可复制的地段”。
光源里具体在哪？它位于西城区白纸坊地区，樱桃园路口东南侧。这里是正儿八经的二环内核心地段，实打实的内城。
交通没得说，距离地铁4号线「陶然亭站」大约1公里，30分钟内轻松覆盖金融街、中关村、丽泽等核心商圈。周边还有地铁19号线和7号线，加上二环路、白纸坊东街、右安门内大街等主干道，无论地铁还是自驾，出行都十分便捷。
生活配套方面，家门口就是白纸坊商圈和美食天堂牛街，3公里内有多家三甲医院，北侧就是万寿公园适合饭后溜达，东侧是面积更大的陶然亭公园，有亭有湖，环境优美，也是稀缺的生态休闲资源。
论地段和成熟度，光源里确实没得挑，属于“闭眼入”的级别。
02 产品本身：新小区，但有“硬伤”
和百万佳苑一样，光源里的开发商也是天恒地产。这两个小区都是回迁居民选完房，其余房源拿出来当商品房卖，区别是光源里大多了。
相关消息，光源里占地13.22公顷，分9个地块开发，其中7个是居住用地，规划住宅建筑面积27.44万㎡。这样的规模，放在寸土寸金的西城，妥妥的“大地主”。
作为回迁房转的商品房，光源里的建筑、园林和装修标准，不能指望跟市面上顶尖的“好房子”或四代宅相比，但要和周边的“老破小”比，那还是可以有自信的。
小区环境是加分项：绿化、步道齐全，人车分流，地下停车场且车位充足。楼道里，干净亮堂，带电梯，光这一点就秒杀很多老旧小区了。
但户型是槽点（重点来了！）。从上面的楼栋分布平面图可以看出，7个居住地块基本都是围合式建筑，这就意味着，一来有东西朝向的户型，二来楼和楼的遮挡也是个问题。这两点可以说都是“硬伤”。
具体户型，从52㎡一居到130㎡四居，从刚需到改善，选择面还挺多的。实话实说，户型是真不咋地，这也是它最主要的扣分项。具体看看几种代表户型。
52㎡一居：东西向设计，暗厅暗卫，采光和通风是老大难；好在卫生间做了三分离，卧室带转角窗户，厨房带阳台，看着还算凑合。
67㎡两居：东西向设计，虽然客厅和主卧都朝西，有西晒的问题，好歹采光不错；入户门带玄关，三分离的暗卫，餐客厅分区，这个户型从整体格局上，感觉还是可以的。不过次卧的采光和通风本身要通过家政阳台，窗户开得也太小了。
94㎡三居：继续东西朝向，“手枪”户型，有过道狭长的通病，同样也是暗卫，通透性指望不上；客厅和西边次卧朝地；主卧朝东带衣帽间，东边次卧旁另分出来一间多功能室，可以做书房，从功能分区上可以当小四居用，就是东边次卧和多功能室面积太小了。
130㎡四居：总算有个南北通透了，但客厅朝北，带阳台，采光还是打了折扣；卫生间依然是暗卫，且只有一个；两个卧室朝南，一个卧室朝北；亮点是动静分区，还做了一个带转角窗的书房。
总的来说，选房时务必瞪大眼睛，大部分户型在朝向和通透性上都有点“闹心”。
03 书包：小学是亮点，初中看运气
书包是很多家庭最关心的部分。
对口小学大概率是南侧的宣武师范学校附属第一小学（宣师一附小），西城区的区重点，百年老校，在陶然亭白纸坊算是牛小，教学质量和口碑都挺硬。
但是，有潜在风险（敲黑板）！西城执行“多校划片”，没有百分百，只有大概率。
更重要的是，宣师一附小是纯小学，没有直升初中，在直升校聚集的陶白板块，很多家长可能会优先选择直升校，追求“一步到位”，所以可能生源和热度会受到一些影响。
所以，冲着书包去的要想清楚，是更看重小学六年的优质教育，还是更青睐小升初确定的直升名额？ 如果后者更重要，慎重考虑。
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