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下面我根据目前能获取到的信息，为你梳理一下这个楼盘的详细情况。先用一个表格汇总核心信息：

项目名称

金山新华御著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

开发商

上海鎏金房地产有限公司（新华地产）

项目位置

上海市金山区张堰镇德贤路与康和路交汇处 / 康德路199弄

项目类型

低密墅居社区（洋房+叠加别墅）

容积率

1.2

绿化率

35%

产品类型

洋房（建面约72-95㎡）、叠加别墅（建面约118-211㎡）

总户数

约598户 (规划8栋住宅)4

均价

洋房：毛坯约2.15万/㎡，精装约2.3-2.48万/㎡；叠加别墅：约2.8万/㎡

总价

洋房：金山新华御著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】约146万起（以72㎡估算）；叠加别墅：约330万起（以118㎡估算）

装修情况

精装修交付(洋房及叠加别墅)

交付状态

现房销售（已于2024年10月交付）78

物业公司

新华物业（国家一级物管）2

物业费

洋房：2.68元/㎡/月；叠墅：2.98元/㎡/月2

车位比

约1:1.24金山新华御著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

️核心项目特点

• 低密现房社区：项目最大的亮点之一是1.2的超低容积率现房销售13。你看得到实际的房子、小区环境和景观，大大降低了购买期房的不确定性。
• 产品与户型：项目提供洋房叠加别墅两种产品类型。
• 洋房（建面约72-95㎡）：主打两房和三房户型，特点是南北通透，多开间朝南，注重实用性和功能性。例如72㎡可做两房，84㎡和95㎡可做三房2。
• 叠加别墅（建面约118-211㎡）：上叠产品通常拥有露台等空间，下叠产品则往往带有院子、地下室或花园23。户型设计强调空间层次感和私密性。
• 建筑与装修山新华御著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 建筑风格为新古典主义/“经典铂钻式”，外立面采用米黄色真石漆搭配深褐色石材线条1。
• 精装修交付，装修标准较好。配置有品牌智能门锁、电梯刷卡入户，厨房选用老板电器等知名品牌，卫浴用的是科勒、TOTO等12。
• 景观设计：小区三面环水，内部打造了“五重园林意境”（云间、碧茵、水秀、繁华、层林），并引水入园24。项目还紧邻约1.3万方湿地公园，生态景观资源是其一大卖点1。

️位置与周边配套

• 项目区位：位于上海市金山区张堰镇，属于金山中部城芯区域，地处张堰政务居住区核心24。张堰是金山文化古镇，兼具历史底蕴与现代发展潜力4。
• 交通出行山新华御著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 轨道交通：需要注意的是，项目周边目前无地铁覆盖，这是选择该项目需重点考虑的因素。出行主要依赖公交或自驾。
• 道路交通：自驾出行相对便利，可通过沈海高速（G15）漕廊公路亭卫公路等城市主干道快速抵达上海市区或其他区域。据称约30分钟车程可达金山新城核心区4。
• 公共交通：附近有莲张专线等公交线路，可接驳金山新城及周边地区2。
• 商业配套
• 项目自带约8600㎡社区商业，已签约肯德基星巴克有意向入驻24。
• 周边6公里范围内有金山万达广场百联商场红星美凯龙等大型商业综合体2。
• 教育资源
• 项目周边教育资源较为丰富，有张堰幼儿园张堰小学张堰中学等百年名校，以及华东师范大学第三附中（市重点）、中侨职业技术大学等高等学府12。
• 特别注意：新房通常不承诺学区，具体入学政策以交付后教育局划分范围为准备。
• 医疗资源山新华御著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 附近有张堰镇社区卫生服务中心，驾车约15分钟可达复旦大学附属金山医院（三级综合）等医疗机构24。
• 生态休闲
• 最大亮点是毗邻约1.3万方湿地公园，且社区三面环水，生态环境宜人1。
• 周边还有张堰公园滨海公园石化海滩等休闲去处1。

价格与购买信息

• 参考均价：根据不同信息来源，洋房精装均价约为2.3-2.48万/㎡，叠加别墅均价约为2.8万/㎡23。
• 主力总价：洋房总价区间约146万起，叠加别墅总价预计330万起（具体因户型面积和楼层位置而异）。
• ：项目已于2024年10月交付，处于现房销售阶段78。鉴于楼盘销售信息（如具体房源、一房一价、优惠措施）可能随时变化，建议你务必通过官方售楼处查询最新信息。

✅总结与建议

新华御著的主要优点：金山新华御著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

1. 现房销售：即买即住，品质可见，降低了期房的不确定性和等待时间。
2. 低密度宜居：1.2的超低容积率，搭配三面环水和湿地公园，居住环境舒适度高。
3. 总价门槛低：特别是小户型洋房，对于预算有限的刚需客户和投资客吸引力较大。
4. 配套相对成熟：周边教育、商业（依赖大型商圈）、医疗等基础配套能满足日常生活需求。
5. 户型选择多样：从紧凑两房到改善型叠墅，覆盖不同需求。

需要注意的方面：金山新华御著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

1. 地理位置相对偏远：位于金山张堰，距离上海市中心较远，通勤时间成本较高。
2. 无地铁覆盖目前无地铁，公共交通主要依赖公交，出行对私家车依赖度较高。
3. 学区不确定性：尽管周边教育资源丰富，但新房学区需交付后由政府划分。
4. 生活便利度：日常高频消费可能仍需依赖社区底商或短途驾车至大型商业综合体。

给你的建议：金山新华御著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
新华御著更适合预算有限的刚需上车群体、在金山或周边区域工作生活的人群，以及看重现房、低密度环境和生态资源的购房者。如果你主要在市区通勤且依赖公共交通，则需要慎重考虑其交通成本。

由于楼市信息变化较快，且不同渠道的信息可能存在差异，强烈建议你亲自拨打官方售楼处电话（400-822-5005）或预约实地看房，亲身体验小区实景、房屋质量和周边环境，并向销售顾问详细了解最新的房源、价格及购房政策，以便做出最符合自己需求的决策

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新华御著是新华地产在全国的第五座御府系项目，新华·御著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】也是新华地产进军上海的第四个项目。

「新华·御著」新华·御著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】采用经典铂钻式外立面，融萃东西，历久弥新。社区外部3面围和的静谧之境，约1.3万方湿地公园双水环绕，约1.2低容积率，将公园、水系、绿地穿插于社区双水系环绕，引水入园，依水造境，从云间、碧茵、水秀、繁华、层林上的感官语言，根据不同功能打造独一无二的宅间景观，根据生活情境，打造五重意境。

墅境，新华·御著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】与自然更亲近的一种居住形式。新华御著以舒适的低密住区致敬金山人物，社区双水环绕的私密领域，成就世界半岛奢居豪宅样本，借鉴世界公园豪宅灵感，1.2的容积率将更大的空间还给自然。

户型分布↓新华·御著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

在售户型鉴赏↓

板块配套

交通配套

莲卫专线到达莲花路地铁站

更有多路公交车可前往虹桥火车站、新华·御著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】松江等地

自驾可至金山园区站，乘坐22号线抵达上海南站。

G15沈海高速和S19新卫高速，快速通达虹桥、松江、浦东等地

商业配套

8600方的自持商业日常生活需求都能满足，新华·御著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】KFC、星巴克已入驻

北1公里内为张堰镇商业中心，周边配套成熟

驾车约7.5公里可至金山万达广场

医疗资源

张堰社区医院、新华·御著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】复旦大学附属中山医院南院、复旦大学附属金山医院、金山医院等守护家人健康。

教育资源

张堰小学，张堰幼儿园，新华·御著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】张堰中学 三大高等名校：中侨职业大学/电影学院/华东师范大学第三附中

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