大道消息2025.1.21

0.网友爆料，通州宋庄地块不是sk去托底，而是bt加建工，建工是小股东，主导方还是bt。

表姐突然想起来，bt在张家湾还有个项目呢，2023年6月拿的地，但是到现在都还没开盘，简直就是怀了个魔丸。

不过网友告诉表姐，应该快要有动静了，现在中介在疯狂推盘，据说在海鲜app上看一眼这个项目，就有可能接到项目方的推盘电话。

1.还是网友爆料，新国展地块不是ztj，而是中铁工投兜底，是中铁旗下，中铁置业的兄弟公司。

据说为了做好这个项目，中铁工投已经从全国各地往北京摇人了，小道消息，据说客研部已经从苏州调人过来了，看名字应该是位女将。

先调客研倒是正经路子，不过，表姐一直对中铁工投不太熟，就看这把在产品上见真章了。

1.1.有信源透露，北京国资委市属房企营销将要真正破冰。原来只是个别楼盘试点组建自销团队，今年要上强度，尽量多上自销团队，克服困难，能上尽上，销售金额要力争十五五开局开门红。

不仅如此，各家公司内部各条线也要转向，特别是销售压力大的某某公司，各条线要围绕营销条线转。

某位领导说，没有销售结果的拿地、设计、景观，统统归零。

压力就传导到了营销条线，单位一把人变成幕后操盘手，今年会在各个楼盘群里更多盘问，今天卖了几套。

2.看网上有传言，说万泉寺B地块已经定了开发商了，表姐一脸蒙圈，赶紧去打听了下，结果还真有那么回事，有消息说是华子在跟。

表姐听了有点比懵更懵，华子不都战略上放弃丰台了么，怎么又杀了个回马枪啊，这走位有点太6了，哈哈。

就是有点心疼海子，当年拿了华子放弃的西南郊棚改，躺的老老实实，现在华子如果要拿万泉寺B，又会正面刚上海子的丽金府，简直就是一个无语凝噎。

这局面表姐不知道海子得来一个多牛的牛人才能逆转啊…

2.1.越秀营销系统又调整了。前万科80后大将陈淑佳空降广州区域，司职营销总。

同是万科系的圣培担任陈淑佳副手，1994年出生，主抓楼盘细节。

不仅有万科空降，还有龙湖空降，陶秋宇分管渠道。

越秀营销一号位李亮招兵买马，意图已经非常明显，越秀还要继续在广州大本营拿地。去年在广州拿了8块地，花了95.4亿。

2.2.越秀2026年在北京还拿不拿地？表姐猜测，金额不会少于60亿。有些事情可能会微调，比较敏感，不宜多言。

3.今年1月LPR报价出炉，5年期和1年期的利率都没变，表姐有点意外，不是前几天刚吹风，说降准还有空间嘛。

表姐还以为接下来会降息呢，真的是白激动了啊。

4.之前圈里一直在传某总要调任，表姐打听了下，是有这回事，但是怎么动一直定不下来，表姐目测，短时间维持现状的概率会比较大。

主要是现在的状况，不是换掉某总就能解决的，这后面牵扯了一系列的系统性问题，真要换人的话，可能要牵一发动全身换一串人。

目测只有xx总回来主持局面才能稳定旧局面，开创新局面。

4.1.建发壹号换将，林伟国接任董事长，目前处于公示阶段，公示日子就到今天戴上，属于顺位接替，肯定没问题。

这件事没啥，劲爆的是，有信源透露，是刚刚从建发集团调到联发当董事长的王文怀辞职了，目前正在走离职审计流程。很多老人私下里在议论这件事。

林伟国接任后翻篇，非常器重田美坦，田也顺位接了他的总经理位置。东南集团在2025年初集体上位后，势头持续很猛。

4.2.关于市场破局，建发这次人事调整也是背着专项课题任务来的。

有信源透露，接下来建发要拿灯塔产品破局，林伟国是灯塔项目一号负责人，亲自盯这件事。

灯塔项目必须搞好，还要大放异彩，在建发内部，这是壹号政治任务。

了解这些信息后，表姐才明白北京的建发海宴会所，为何做得这么优秀，可以说是一骑绝尘。

目前北京多家央国企在上马灯塔项目。比如华润就有两个壹号作品，分别是北京润园和臻云。中海今年有安澜北京，去年是丽金府和万吉玖序，保利有半壁店项目。

就差招商出手，灯塔麻将局齐活。

建发在北京今年接下来怎么搞，表姐也听到一些传闻，目前消息准确性还没有固定。

5.规自委发布2026年供应计划，2026年住宅供应规模在200-240公顷。

并且，优先在轨道站点周边，设施较为完备的地区，以及就业密集区开发建设。

相比去年240-300公顷的规模，2026年土地供应有所收紧，开出好地的概率也更大，等等党真是一年比一年含金量更足啊。

6.有网友爆料，地铁19号线二期（北延及北延支线），预计2026年3月1号开工，计划竣工日期是2030年3月30号。

整个工程包含一站三区间，分别是上清桥南站、北延支线起点-上清桥南站区间，上清桥南站-清河小营桥站区间，北沙滩站-上清桥南站区间。

这距离开工时间只有一个多月了，想想还挺激动呢。

6.1.未来科学城2025年可能要大干快上，不只是卖得好，还要产品品牌、企业品牌都要好。上周刷屏的新盘，表姐提前看到了，只能说极其惊艳，对买房人相当友好，有诚意有匠心有敬畏心。

不要把未来科学城放在北京区属开发平台上PK，完全不是一个量级，背后实力你怎么高估都不为过。

7.华润最近在顺义卖得真不错，顺义区成交金额top三，华润自己就占了两席，妥妥的顺义一哥。

北京润园据说一期329㎡空墅，271㎡大平层，763㎡跟905㎡的院墅都售罄了，271㎡户型样板间都关了。

但表姐没想到，璞瑅润府去年走量也不错，在顺义成交金额仅次于北京润园，这个项目一开始多难，不知道大家还有没有印象，这逆风仗打得确实让人佩服。

8.网友爆料，某央企营销费被砍得挺惨的，据说一年只有2000w的额度，表姐听了简直有点心疼，怪不得感觉一直放不开步子。

说起来也是同人不同命，这家房企之前可是相当豪爽的。

9.有读者关注上地0702地块，表姐帮忙打听了下，户型面积段的话，应该跟功德寺双子差不多。

盲猜价格应该也不会比功德寺双子差多少，海开还是有抗价能力和觉悟的，更多消息，应该年后才有具体进度。

关注项目的朋友可以联系助理：XGDBJ2022进群蹲消息。

9.1.有业内大佬拿到北京户口了。朋友圈这条消息馋死很多地产人。这是不能言说的内心痛，纷纷送上祝福，其实是请教经验。

很多小伙伴推测是单位给办的。表姐经过线下求证，户口是积分落户政策办的。推测下，上清华相当管用，能加分。

10.亦庄开发区2026年土地储备，表姐已经拿到，2026年可能要供应的地块有：

北神树B17等地块（7.72公顷）：在北京润府旁边

亦庄新城YZ00-0901街区LG24-1、 LG25-1地块（5.82公顷）：距离旧宫地铁站不远，电建洺悦湾北边；

两站一街嘉会湖西侧住宅片区（21.9公顷）：璀璨时代，丰禾嘉会南边

亦庄X1-4组团土地一级开发项目A01地块（6.34公顷）：紫金壹号院西边，周围全是别墅

亦庄新城0802街区YZ00-0802-1401地块（5.4公顷）：瀛海地铁站西边，寰宇时代附近

亦庄这几个地块要么靠地铁，要么靠别墅，还有靠湖的（虽然还没挖成），素质确实不错，不过，里面很多也都是老面孔。

详细解析可以戳链接：

关注的小伙伴可以联系：XGDBJ2022，进群蹲消息。

11.略。

12.今年昌平南算是热闹了，先是城建东小口发布案名：龙樾海序，未来科学城地块最近也要公布案名，还有中建智地歇甲地块，也快有动静了。

表姐打听了下，三家户型面积段，基本都逃不开70-130这个面积段，基本上就是硬刚，不过，对于500-600万上车的刚需来说，却是个难得的机会。

有时间表姐会出详细的买入分析，别的不说，75平的地铁三居，表姐都要动心了，关注的朋友们欢迎联系助理。

13.森与天成最近在招自销团队，底薪7000+佣金，这个薪资水平在行业内算是非常可以了，感兴趣的大佬们简历可以投起来了。

喔，最近中海九棵树项目也在招销售、策划、和自渠经理，咱们房产说到底还是不能倒哈，光一个项目就可以解决多少就业呢。

14.有媒体爆料，曾经因为万宝之争被人熟知的资本大佬，姚振华居然化身举报先锋，实名举报江苏常熟市委常委陈国栋，举报其强制封控观致汽车工厂、设备，严重超额查封执行。

当年去敲门，现在被敲门，当你觉得已经很魔幻的时候，一定有更魔幻的事情出现，不知道这条消息能存在多久。

15.臻澐官方海报，项目楼王同层双套504㎡，总成交价6900万，盲猜应该是将两套打通，组合成一个超级大平层。

对塔尖人群来说，超大面积大户型的诉求还是在的，而且臻澐实景开放之后，艺术和海淀内敛的气质，也确实展现得非常棒。

不过表姐最喜欢的，还是臻澐的观山大平层，在家里看西山，看落日熔金，看自然流转，还是挺让人身心舒畅的。

16.有网友在xhs上吐槽，说ydjmf交付之后污水接不进市政管道，只能每天用环卫车抽水，表姐看了下相关的报道，好像是因为有些路没修好，所以就…

这事儿jm纯属于躺枪了，但地块出让时三通都没弄利索也是很让人诧异，有网友调侃说，在ft啥都能发生，表姐想说希望以后这样的事儿少发生。

17.长安华曦府·金安开始网签了，差不多一周时间内签了100多套，这个网签速度让表姐想起来去年年初的时候，长安华曦府网签也巨猛。

表姐还记得，当时长安华曦府三开三罄，很快就清盘了，在这样的巅峰之后，要延续巅峰，团队压力其实蛮大的，不过现在结果证明，他们成功了。

18.除了长安华曦府·金安，1月份网签破百套的还有中骏云景台，这两年入行的年轻人可能都不知道这个项目，当年的限竞房，体量特别大。

这次集中网签，是中骏有什么特别动作么？有没有知情大佬来爆料啊。

18.1.都说1月份是淡季，特别是别墅淡季。偏偏顺义某别墅项目1个月卖出销售额破亿了。表姐听到消息后，真是感叹，优秀就是优秀。

不过有信源透露，团队很多人胖了，主要是通宵加班后吃饭搞的。这算不算工伤？

19.买错房会导致离婚吗？xhs网友告诉你会的，有网友在xhs上发贴，有女业主1600万买了rf，看ip应该是广东项目。

当时家里人都不同意买房，但女业主非要买，结果现在腰斩了，婚也离了，女业主自己背债务。

表姐觉得，离婚的节点有点不对，如果当时要买房的时候家人闹离婚，或许这个房子就不会买了。

20.二手房又跌穿了，有网友爆料，远洋山水现在特殊楼层已经到4万以下了，之前在5.8万左右。

不过这个价格的二手房成交很快，基本上有二手房业主扛不住，降价，就能走一波量，然后再僵持，再扛不住再走。

表姐有点好奇，明年限竞房二手加入市场大军后，会是啥壮观场面。销冠100

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