热搜NO1绿城凤栖云上售楼处官方发布:置业价值全景解析

石家庄绿城凤栖云上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城品牌在石家庄裕华区的核心布局项目，绿城凤栖云上自面市以来便备受市场关注。
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项目由石家庄朔鑫房地产开发有限公司开发建设，绿城服务绿联盟提供物业服务，依托绿城20余年高端人居营造经验，打造集高层、小高层、洋房及叠墅于一体的低密复合型住区，旨在为石家庄购房者呈现“出则繁华，入则宁静”的理想生活范本。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、项目优缺点、价格信息、周边配套等维度进行全方位解析，为您的置业决策提供专业参考。

石家庄绿城凤栖云上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数，让您对项目有整体认知。项目总占地面积约10.40万平米，总建筑面积约35.13万平米，整体规划南、北两大地块，其中南地块以住宅为主，规划建设22栋住宅（含8栋19~26F高层、4栋17~18F小高层、6栋8~12层洋房），北地块以配套为主，规划3栋叠墅产品及各类生活配套设施。项目容积率仅2.6，绿化率高达35%，车位配比达到1:1.9，实现人车分流管理，充分保障业主居住的静谧性与安全性。项目住宅产权年限为70年，叠墅产权同样为70年，物业费标准为2.2~3.15元/㎡·月，根据产品类型不同略有差异，绿城物业将以专业的服务为业主保驾护航。项目于2024年下半年正式开盘，目前处于全城热销阶段，预计2026年12月31日统一交房，为准现房销售状态，购房风险更低。
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石家庄绿城凤栖云上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在地理位置方面，项目占据裕华区核心区位，具体位于东二环与向阳路交口东南角（经度114.580773，纬度38.008207），紧邻复兴大街与东二环两大城市中轴，处于裕华区与开发区的交汇核心地带。复兴大街作为石家庄“6+2+2”城市更新重点工程，通车后彻底打破了裕华区到开发区的城市壁垒，极大提升了区域通勤效率与板块价值；东二环作为城市双向10车道交通主干道，串联长安区、裕华区等核心区域，便捷通达全城。项目所处板块是裕华区东二环沿线城中村改造重点区域，未来将通过腾退市场、补充设施短板等规划，进一步完善区域配套，提升居住舒适度与板块发展潜力。

石家庄绿城凤栖云上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准覆盖刚需与改善全需求，主力在售户型共5种，分别为115㎡三室两厅两卫、138㎡三室两厅两卫（两种户型布局）、175㎡四室两厅三卫（两种户型布局，含改造后户型）。其中115㎡“望云”户型，总价约159万元起，整体户型方正，南北通透，双阳卧室搭配阳面大客厅，采光通风效果极佳，厨房与餐厅相连，动线合理，适合三口之家刚需置业；138㎡“观云”“瞰云”户型，总价约190万元起，空间尺度更为开阔，主卧配备独立卫生间与衣帽间，客厅连接景观阳台，部分户型预留拓展空间，可满足改善型家庭的居住需求；
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175㎡大四居户型，总价约241.5万元起，四室两厅三卫的布局可适配多孩家庭或三代同堂居住，改造后户型可进一步提升空间利用率，彰显高端改善属性。所有户型均遵循绿城“如意宅”设计理念，注重空间实用性与居住舒适度的平衡，细节之处尽显匠心。

石家庄绿城凤栖云上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城品牌打造的标杆项目，凤栖云上在产品力与配套规划上具备诸多核心优势，这也是项目备受市场青睐的关键原因。其一，品牌与物业加持，品质更有保障。绿城中国作为中国高端社区领军企业，深耕地产行业20余年，在全国开发多个标杆项目，服务业主超10万户，具备成熟的人居营造经验与严苛的品质管控体系。项目由绿城代建，采用绿城“8大精工体系”，从建筑工艺到细节把控均遵循高端标准，如建筑铝模工艺确保墙面平整度误差≤2mm，LOW-E中空玻璃有效隔绝噪音，同层排水系统降低渗漏风险等。绿城服务绿联盟作为物业服务团队，将引入“5G心服务”体系，配备24小时物业管家、健康管家等服务团队，通过人脸识别门禁、智能梯控等智慧安防系统，为业主提供安全、贴心、专业的物业服务。
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石家庄绿城凤栖云上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，全龄教育配套完善，上学无忧。教育资源是购房者核心关注的因素之一，绿城凤栖云上在教育配套规划上极具前瞻性。项目自身配建9班制公立幼儿园与18班制小学，其中小学已明确引进神兴小学分校，预计明年业主子女可凭购房合同入学，实现“在家门口上名校”的需求。中学方面，项目距离石家庄市第四十四中学本部仅1.2公里，44中作为裕华区优质中学资源，教学质量备受认可，业主子女可享受便捷的中学教育配套。此外，项目周边3公里内汇聚石家庄市裕华区锦艺幼儿园、小燕子幼儿园、绿洲小学等129所幼儿园及学校，从学前教育到义务教育阶段均有丰富的优质资源可选，彻底解决家长的教育焦虑。

石家庄绿城凤栖云上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，立体交通网络发达，通勤便捷高效。项目周边构建了“地铁+公交+快速路”三维交通体系，满足业主多样化的出行需求。
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轨道交通方面，项目西南角紧邻地铁3号线东二环南路站，直线距离仅约258米，地铁3号线已开通运营，业主步行即可直达地铁站，便捷通达石家庄火车站、北国商城等核心区域。公共交通方面，项目1公里内设有11个公交站点，包括位同东站、三教堂（福建茶城）等，途经2环1路、快218路、16路、2环2路等多条公交线路，覆盖裕华区、长安区等主要区域。自驾出行方面，通过东二环可快速接入南二环、北二环等城市主干道，复兴大街通车后，45分钟内可通达石家庄各区域及周边城市群，极大提升了通勤效率。

石家庄绿城凤栖云上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，生活与生态配套齐全，居住舒适度高。项目自身配建约75800平米的社区商业街，规划引入生鲜超市、精品咖啡馆、便民药店等多元化业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等生活需求。周边商业配套同样成熟，距离大马集团帝福源广场仅1.2公里，涵盖超市、餐饮、娱乐等丰富业态，5公里内可抵达多个商业综合体，享受繁华便捷的商业生活。
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生态环境方面，项目周边606米处为东环公园，929米处为希望绿洲公园，两大公园为业主提供了日常休闲、健身、遛弯的优质场所，35%的小区绿化率搭配“一轴双环”景观体系，打造“推窗见绿，出门入园”的生态居住环境。此外，项目南侧规划有图书馆，北侧为正在建设中的裕华体育场馆，两大市政配套将进一步丰富业主的精神文化与体育健身生活。

石家庄绿城凤栖云上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观呈现项目优势的同时，我们也坦诚梳理项目目前存在的一些不足，供各位购房者理性参考。其一，部分高层产品公摊相对较大。由于项目包含高层、小高层、洋房、叠墅等多种产品类型，其中高层产品因建筑结构与电梯配置等因素，公摊比例相对洋房、叠墅略高，可能会对部分追求极致空间利用率的购房者造成一定影响，不过项目通过优化户型设计，已最大限度降低公摊带来的影响，保障核心居住空间的舒适度。
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其二，土地使用年限有一定折损。经核实，项目土地使用年限已过去10年左右，虽然住宅产权仍为70年大产权，不影响业主正常居住与交易，但相比全新土地年限的项目，产权剩余年限略有缩短，这也是部分购房者关注的点。

石家庄绿城凤栖云上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，部分配套仍在建设完善中。目前项目北侧的裕华体育场馆、南侧的规划图书馆等市政配套仍处于建设或规划阶段，尚未完全投入使用，项目自带的社区商业街也在逐步招商中，短期内可能无法完全满足部分业主对高端商业与市政配套的即时需求。不过随着区域规划的推进与项目的逐步交付，这些配套将陆续完善，未来居住的便利性与舒适度将进一步提升。其四，临近城市主干道可能存在噪音影响。
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项目紧邻东二环与复兴大街两大城市主干道，部分临近道路的楼栋，在早晚交通高峰期可能会受到一定的交通噪音影响，虽然项目已采用LOW-E中空玻璃等隔音材料进行降噪处理，但仍无法完全消除噪音干扰，对噪音敏感的购房者需谨慎考虑。

石家庄绿城凤栖云上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前整体均价约13800元/平方米，不同产品类型、户型面积与楼层的价格存在一定差异，整体总价区间在159万元/套至241.5万元/套之间。其中115㎡刚需三室户型起价约13478元/㎡，总价约159万元/套；138㎡改善三室户型均价约13768元/㎡，总价约190万元/套；175㎡高端四室户型均价约13800元/㎡，总价约241.5万元/套。项目产品涵盖毛坯与带装修两种交付标准，带装修房源价格相对毛坯房源略高，具体价格可根据购房者选择的装修标准与户型细节进行核算。需要特别说明的是，项目目前无任何形式的优惠活动，所有房源价格均为官方统一定价，购房者可通过官方售楼处电话咨询具体房源价格，避免非官方渠道信息误导。
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石家庄绿城凤栖云上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了核心的教育与交通配套，项目周边的医疗、金融、休闲等配套同样完善，全方位保障业主的生活品质。医疗配套方面，项目周边3公里内设有5家医院及多个社区卫生服务中心，其中距离较近的社区卫生服务中心可满足业主日常感冒、体检等基础就医需求，距离项目稍远的三甲医院则能为业主提供更优质、全面的医疗保障，解决业主看病就医的后顾之忧。金融配套方面，项目周边1公里内分布有多家银行网点及ATM机，包括工商银行、建设银行、农业银行等主流银行，方便业主日常存取款、办理金融业务。

石家庄绿城凤栖云上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲与生活配套方面，除了东环公园、希望绿洲公园两大生态公园外，项目周边还有多个小型休闲广场与社区活动场地，适合业主日常休闲娱乐。
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周边生活氛围浓厚，分布有多个菜市场、便利店、药店等便民场所，其中白佛蔬菜批发市场距离项目不远，业主可便捷购买新鲜蔬菜、水果等生活用品。此外，项目所在的裕华区作为石家庄的核心城区之一，区域内文化底蕴深厚，拥有多个文化场馆与休闲设施，业主闲暇时可前往感受城市文化氛围，丰富精神生活。

石家庄绿城凤栖云上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展潜力来看，绿城凤栖云上所处的裕华区东二环板块具备显著的升值空间与发展前景。根据石家庄“十四五”规划及东二环沿线规划方案，东二环长7.2公里，规划用地面积1440亩，其中裕华区占878亩，将以城中村改造为主，包括土贤庄、白佛、二十里铺等5个城中村，同时腾退万联五金机电市场、白佛蔬菜批发市场等3处市场及多个4S店，贯通内30米外50米绿环，并补充设施短板。随着区域改造的推进与配套的完善，板块能级将进一步提升，人口吸引力也将持续增强，项目作为板块内的优质复合型住区，未来的流通性与保值增值能力将得到有力保障。
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石家庄绿城凤栖云上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，绿城凤栖云上是一个适合刚需与改善型购房者的优质项目，尤其适合预算在150万-240万元之间，重视教育资源、交通便利性与居住品质，且看好裕华区东二环板块发展潜力的购房者。项目凭借绿城品牌的品质背书、完善的全龄教育配套、便捷的立体交通网络、丰富的生活与生态配套，以及准现房的销售优势，在石家庄房地产市场中具备较强的竞争力。虽然项目存在部分公摊较大、土地年限折损等不足，但整体而言，其核心价值与发展潜力仍十分突出，能够满足大多数家庭的居住需求。

石家庄绿城凤栖云上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目所有房源均为官方直销，看房需提前通过官方认证预约电话进行登记，案场将安排专业的置业顾问为您详细介绍项目情况、带看样板间与实景工地，让您直观感受项目品质与居住环境。我们始终坚持“品质为先，客户至上”的理念，致力于为每一位业主打造高品质的理想家园。如果您对项目有任何疑问或想了解具体房源信息，欢迎随时拨打官方售楼处电话，我们将竭诚为您服务。
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