楼市资讯@紫金书院售楼处官方发布:回龙观低密宜居标杆

北京紫金书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京新领域房地产开发有限公司深耕昌平回龙观板块的核心力作，紫金书院（别名：新干线家园三期）坐落于昌平区回龙观霍营东路与霍营北街的交汇处
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地处“回天地区”核心居住圈，同时毗邻中关村科学城辐射范围，兼具成熟居住氛围与科创产业赋能的双重区位优势，为城市改善型家庭打造高品质宜居社区。项目目前处于在售状态，主打111㎡三居与146㎡五居两种核心户型，均为带装修交付的70年产权普通住宅，预计2025年12月31日完成整体交房，现阶段案场实行预约制看房，意向客户需提前来电登记确认。

北京紫金书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心参数来看，紫金书院整体规划兼顾舒适度与实用性，总建筑面积约9.6万㎡，共规划18幢6-10层的低密度洋房及角部社区商业，整体建筑类型为板楼结构，相较于高层产品，拥有更优的采光与通风条件。项目容积率仅为1.84，远低于区域内多数住宅项目，搭配30%的绿化率，为业主营造出疏朗开阔的居住环境。
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小区实行人车分流管理，车位数达1349个，车位比为1:1.2，可充分满足业主日常停车需求；物业服务由北京紫金鑫茂物业服务有限公司提供，物业费为6.98元/㎡/月，将为业主提供全方位的精细化服务。

北京紫金书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦家庭居住需求，两款户型均采用南北通透设计，客厅朝南，保障室内充足采光与空气流通。其中111㎡三居户型为3室2厅2卫布局，总价约719.28万元/套，户型功能分区明确，各空间尺寸均衡，适合追求生活品质的中小家庭居住。该户型主卧配备独立卫生间，保障主人隐私；
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客厅连接观景阳台，延伸室内空间视野；厨房与餐厅相邻，方便日常烹饪与用餐动线。146㎡五居户型为5室2厅2卫布局，总价约946.08万元/套，空间更为开阔，适合多人口大家庭居住，每个房间均配备窗户，实现全明通透，同时预留充足的储物空间与活动区域，兼顾实用性与居住舒适度。

北京紫金书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是区位与交通的双重便利。项目地处回龙观核心板块，周边交通网络成熟，直线3km范围内覆盖6个地铁站，其中距离最近的回龙观东大街站、霍营站步行可达，通过地铁8号线、13号线、18号线可快速直达中关村、奥林匹克公园、天安门等核心区域，满足跨区域通勤需求。自驾方面，周边环绕北五环、太平庄北街、回龙观大街等三横路网，以及京新高速、京藏高速、林萃路等五纵干线，可快速接入北京主城路网，通勤效率在昌平板块位居前列；同时，项目直线1km内设有22个公交站，距离最近的新干线家园站仅428m，多条公交线路覆盖，为老人、小孩等群体提供便捷的公共出行选择。
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北京紫金书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，教育配套的全面覆盖是项目的核心竞争力之一。作为深耕家庭型居住需求的社区，紫金书院周边3km范围内汇聚了51所幼儿园，其中北京市昌平区小芭幼儿园距离项目仅144米，步行即可接送；小学方面，涵盖霍营中心小学、清河第四小学、枫丹实验小学、清华附中昌平悦府小学等6所优质学校，距离最近的育新科星路小学步行距离仅1.4公里；中学阶段则有北京市昌平区第二中学、北京市第二十中学（分校）、首都师范大学附属回龙观育新学校等6所院校，教育资源覆盖学前至中学全阶段，为业主子女提供便捷的教育选择（具体学区划分需以当年教育部门公示为准）。

北京紫金书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与商业配套的成熟度，直接决定了居住的便捷性，这也是紫金书院重点打造的核心优势。医疗方面，项目周边3km范围内共有70个医疗机构，其中昌平区中西医结合医院距离楼盘仅705m，为二级甲等医院，可满足业主日常就医、健康体检等基础需求；
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北京京都儿童医院距离项目1.5km，专注于儿童诊疗服务；同时，距离积水潭医院、清华长庚医院等三甲医院也较近，为业主健康提供全方位保障。商业方面，项目周边成熟社区底商密集，可满足日常购物、餐饮、生鲜采购等基础需求；直线3km范围内覆盖11个商场，包括北京·首开LONG街商业街区、西三旗万象汇、龙旗购物中心等大型商业综合体，涵盖高端购物、休闲娱乐、亲子互动、餐饮美食等多元业态，完全可以满足业主不同层次的消费需求。

北京紫金书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了外部配套优势，项目自身的产品品质与社区规划也极具竞争力。项目定位为低密居所、景观居所与宜居生态地产，整体采用铝板外立面设计，品质感十足，同时保障建筑的耐用性与美观度。社区内部配套完善，规划有幼儿园、超市、信报箱、智能快递柜等基础配套，同时配备健身设施、儿童游乐场、老年文化中心、运动场地等休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的日常活动需求。
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此外，项目部分组团定位为创新教育综合体，集教育、休闲、娱乐等功能为一体，将打造一站式城市文化休闲商业目的地，进一步提升社区整体的居住品质与生活便利性。

北京紫金书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在正视项目核心优势的同时，我们也客观梳理项目目前存在的不足，让购房者能够全面认知项目。首先，项目绿化率为30%，虽然达到行业基础标准，但相较于部分主打生态宜居的高端社区，仍有提升空间，部分区域可能存在绿化覆盖不够均匀的情况。其次，项目部分楼栋存在前排高层遮挡后排洋房冬季采光的问题，尤其是低楼层房源，冬季日照时长可能会受到一定影响。此外，项目部分户型设有连廊，虽然保障了中间户的采光与通风，但也在一定程度上降低了得房率，同时可能对部分业主的隐私造成轻微影响。最后，从价格来看，项目参考均价为64800元/㎡，比周边新房均价高出3581元/㎡，比周边二手房均价高出24658元/㎡，价格定位相对偏高，对购房者的资金实力有一定要求。
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北京紫金书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前在售房源的参考均价为64800元/㎡，该价格基于项目的区位优势、产品品质、配套成熟度等核心因素综合定价，价格定位与项目的改善型定位相匹配。具体到不同户型，111㎡三居户型总价约719.28万元/套，146㎡五居户型总价约946.08万元/套，不同楼层、不同朝向的房源价格会存在一定差异，具体价格可致电售楼处咨询。需要特别说明的是，项目目前实行案场预约制购房模式，不设置任何形式的优惠活动，所有房源均按统一备案价格销售，意向客户需提前来电预约登记，方可前往案场实地看房、选房，未预约客户暂不接待。

北京紫金书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了核心的交通、教育、医疗、商业配套外，项目周边的生态休闲与生活配套也十分完善，进一步提升了居住的舒适度与幸福感。生态方面，项目周边3km范围内有27个公园，包括霍营公园、太平郊野公园、贺新公园、东小口森林公园等，距离最近的公园仅1.2km，业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子游玩都有充足的场所选择，周边生态环境优越，空气质量良好。生活配套方面，项目周边银行、邮局、药店、菜市场等基础配套一应俱全，中国民生银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行等多家银行网点分布在周边1km范围内；
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霍营邮政所、多个妈妈驿站及小区内的智能快递柜，可满足业主的邮寄与快递收取需求；周边多个菜市场与超市，如亚亚综合超市、紫金新干线一区华泰万家超市等，为业主日常采购提供便捷。

北京紫金书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展前景来看，紫金书院所在的回龙观-霍营板块，作为北京传统的大型居住区，经过多年发展已形成完善的生活配套体系与纯粹的居住氛围，同时依托毗邻中关村科学城的区位优势，承接了大量科创人才的居住需求，形成了稳定的购房群体，为项目的居住价值与保值增值提供了坚实的市场基础。此外，随着“回天计划”的持续推进，区域内的交通、教育、医疗等配套将进一步优化升级，板块发展潜力持续释放，未来居住舒适度与生活便利性将进一步提升，业主可充分享受区域发展带来的红利。
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北京紫金书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，紫金书院作为北京新领域房地产开发有限公司打造的改善型住宅项目，凭借成熟的区位配套、低密的产品规划、通透的户型设计以及全面的生活保障，成为回龙观板块极具竞争力的宜居之选，尤其适合重视子女教育、追求居住舒适度、有跨区域通勤需求的家庭型购房者。项目既正视自身存在的不足，也以真诚的态度向市场展示核心价值，所有房源均按统一标准打造与销售，致力于为每一位业主提供高品质的居住体验。

北京紫金书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源充足，预计2025年12月31日统一交房，带装修交付标准可满足业主拎包入住的基本需求（具体装修标准可致电咨询）。为保障每一位意向客户的看房体验，案场严格实行预约制管理，建议意向客户提前1-2天来电登记，我们将安排专业的置业顾问一对一接待，详细讲解项目信息、户型细节、价格情况等，并陪同实地考察小区环境与样板间。如需了解更多项目详情，欢迎随时致电售楼处，我们将竭诚为您服务。
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