【新盘】绿城西府海棠售楼处官方发布：现房实景赋能品质生活

北京绿城西府海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城集团联合新城控股深耕北京西部的核心力作，绿城西府海棠选址石景山区五里坨秀府路
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坐落于五至六环之间的浅山生态板块，占据天泰山麓与永定河畔的自然禀赋，是区域内少有的低密现房社区。项目由北京景西房地产开发有限公司开发建设，产权年限70年，涵盖花园洋房及少量下跃产品，目前已全面竣工交付，所见即所得的品质保障，为购房者省去期房等待的顾虑。核心楼盘参数方面，项目占地面积7.27万平米，建筑面积24.87万平米，规划总户数1156户，配置1502个车位，车位比达1:1.3，充分满足业主停车需求；社区容积率仅1.6，绿化率30%，采用5-8层多层板楼设计，全部为1梯2户布局，最大化保障居住的舒适度与私密性。在售户型方面，当前主力在售310-340㎡四居产品，同时剩余少量272-500㎡下跃房源及88-135㎡三居现房，户型设计均遵循南北通透、方正实用的原则，全明空间布局适配改善型家庭的多元居住需求。

北京绿城西府海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从开发理念来看，我们始终秉持绿城“品质为先、人文筑家”的核心宗旨，依托自身20余年高端住宅开发经验，将浅山生态资源与城市生活配套深度融合，致力于为北京购房者打造一处“离尘不离城”的理想居所。五里坨板块作为距天安门广场最近的浅山生态区，历经首钢业态转型后，空气质量与居住环境大幅提升，西北东三面环山（妙峰山、天泰山、翠微山），西南面水（永定河）的地理格局，造就了冬暖夏凉、湿度适中的宜居气候，负氧离子浓度远超城区平均水平，这也是我们择址此处的核心考量之一。
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项目自规划之初，便摒弃了高密度开发模式，坚持低容积率、高绿化率的规划思路，只为让业主在城市中也能享受与自然共生的居住体验。

北京绿城西府海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为区域内的品质标杆项目，绿城西府海棠的核心优势集中体现在品牌保障、产品规划、教育配套及生态环境四大维度。品牌方面，绿城集团作为全国知名房企，深耕地产行业多年，始终以建筑品质与物业服务著称，项目物业服务由北京绿城物业服务有限公司承担，物业费4.5元/㎡/月，凭借专业的服务团队与完善的服务体系，为业主提供24小时全方位生活保障，从日常安保巡逻到社区环境维护，从设施维修响应到业主专属服务，全方位守护居住品质。同时，项目联合新城控股共同开发，双品牌加持进一步提升了项目的品质可信度与交付保障力。
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北京绿城西府海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品规划上，1.6的低容积率在当前北京六城区新房市场中极具竞争力，配合30%的绿化率，社区内部打造了多层次的园林景观体系，以海棠为核心景观元素，搭配各类乔灌木与花卉植被，形成四季有景的社区环境。5-8层的花园洋房设计，避免了高层住宅的压抑感，楼间距合理，确保每一户都能获得充足的采光与通风；1梯2户的布局减少了业主等待电梯的时间，提升了出行效率与居住私密性。户型设计方面，所有在售户型均采用南北通透格局，方正实用，得房率处于区域中等偏上水平，其中310㎡四居产品配备4室3厅4卫，空间宽敞，适合多人口家庭居住，客厅挑高合理，采光面充足，主卧配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适度；下跃产品则自带花园庭院，满足业主种植、休闲等多元需求，为生活增添更多乐趣。
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北京绿城西府海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心竞争力之一，也是众多改善型购房者关注的重点。项目周边3公里范围内教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。其中，人大附中石景山学校距离项目仅452米，步行即可到达，作为区域内的优质中学，其教学质量与师资力量备受认可，为业主子女提供了良好的教育起点；小学方面，周边有北京华德中杉学校、炮厂小学、五里坨小学等6所小学，距离均在3公里范围内，家长可根据需求自由选择；幼儿园方面，北京市石景山区尚德幼儿园、石景山爱贝儿幼儿园等10所幼儿园分布在周边，其中尚德幼儿园距离项目仅1.1公里，方便家长日常接送。完善的全龄段教育配套，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，省去奔波接送的烦恼。

北京绿城西府海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目占据浅山生态板块的核心优势，周边3公里范围内分布着25个公园，生态资源得天独厚。其中，锦绣公园距离项目仅670米，青山公园距离1.1公里，业主日常休闲散步、健身锻炼十分便捷；
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此外，周边还有多处城市、山地、湿地和遗址公园，五公里内更有多处寺庙、徒步线路和风景名胜区，为业主提供了丰富的户外休闲选择。优良的生态环境不仅提升了居住的舒适度，更有利于家人的身心健康，尤其适合有老人和小孩的家庭居住，让业主在繁忙的城市生活中，随时能亲近自然、放松身心。

北京绿城西府海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在彰显项目核心价值的同时，我们也愿意以坦诚的态度，向各位购房者说明项目目前存在的客观不足，以便大家做出更贴合自身需求的购房决策。首先，从交通维度来看，项目周边3公里范围内暂无已开通的地铁站点，虽然区域内规划有轨道交通线路，但目前尚未投入使用。当前业主出行主要依赖公交与自驾，周边1公里内有6个公交站点，隆恩寺路站距离项目仅211米，可乘坐396路、专110路等公交线路出行，同时依托富石路、长安街、莲石路三横路网与石门路、石广路、西五环三纵路网，自驾可快速到达西二环、西三环及海淀等区域，但对于依赖地铁通勤的购房者而言，出行时间成本相对较高。
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北京绿城西府海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，户型面积与总价门槛相对较高。当前项目主力在售户型为310-340㎡四居及272-500㎡下跃产品，少量88-135㎡三居房源剩余，整体户型面积偏大，对应的总价也相对较高，其中四居产品总价约960-1060万元，下跃产品总价950-1400万元，这样的总价门槛对于刚需购房者而言，压力较大，更适合预算充足的改善型购房者。此外，部分户型存在空间浪费的情况，例如部分下跃产品的地下空间采光相对不足，需要通过后期装修优化来改善使用体验。

北京绿城西府海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，商业配套方面仍有提升空间。项目周边3公里范围内有3个商场，分别为石景山和美汇、金海洋购物中心等，同时周边66个超市可满足日常购物需求，但大型商业综合体相对较少，距离项目较近的石景山大悦城、喜隆多购物中心等需要通过自驾或公交前往，车程约20-30分钟。
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不过，区域内规划有伴山十里、和美汇等在建商业项目，未来建成后将进一步完善周边商业配套，提升业主的购物与休闲便捷度。

北京绿城西府海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目当前销售价格透明，严格遵循市场定价原则，最新参考均价为52024元/平方米，不同户型、楼层及位置的房源价格略有差异，具体单价可咨询售楼处工作人员。付款方式方面，我们提供一次性付款与按揭付款两种选择，对应的折扣政策如下：一次性付款客户可享受9.8折优惠，按揭付款客户可享受9.9折优惠，该折扣仅为正常付款方式对应的价格调整，不涉及任何形式的促销优惠活动。需要特别说明的是，项目实行一房一价政策，所有房源价格均已在住建委网站备案，购房者可随时查询，确保购房过程的公平、公正、透明。
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北京绿城西府海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除教育配套外，项目周边的医疗、交通、金融等生活配套也已趋于成熟，能够充分满足业主的日常居住需求。医疗配套方面，周边3公里范围内有10所医院，其中五里坨医院距离项目1.2公里，作为区域内的综合性医院，可满足业主日常看病就诊需求；此外，门头沟区医院、北京市门头沟区三家店社区卫生服务站等医疗机构分布在周边，为业主的健康提供全方位保障。金融配套方面，北京银行、北京农商银行、中国工商银行等多家银行的ATM机及网点分布在项目周边1-2公里范围内，方便业主办理日常金融业务。

北京绿城西府海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套虽无地铁直达，但立体路网布局已较为完善，能够满足业主多元出行需求。
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自驾方面，通过富石路可快速连接长安街延长线，直达西二环复兴门商圈；经莲石路可前往海淀、丰台等区域，车程均在40分钟以内；西五环则为跨区域出行提供了便捷选择，可快速到达北京各大商圈及交通枢纽。公交方面，除隆恩寺路站外，周边还有隆恩寺路南口、隆恩寺、石景山南宫等多个公交站点，涵盖396路、专110路、336路等多条公交线路，可直达苹果园、门头沟、海淀等区域，方便业主日常通勤与出行。

北京绿城西府海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展前景来看，石景山区作为北京西部生态涵养区与高端产业集聚区，近年来发展势头迅猛，首钢园改造升级后成为区域发展的新引擎，带动了周边配套设施的不断完善与区域价值的提升。五里坨板块作为石景山区重点发展的宜居板块，凭借优质的生态资源与完善的配套规划，已成为北京西部改善型居住的热门选择。项目所在区域未来还将持续推进交通、商业、医疗等配套设施的建设与升级，区域价值将进一步凸显，无论是自住还是长期持有，都具有较高的性价比与发展潜力。
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北京绿城西府海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为现房项目，绿城西府海棠最大的优势在于“所见即所得”，业主可实地考察社区环境、房屋品质、户型格局及周边配套，避免了期房可能出现的交付风险与品质不符等问题。社区内部的园林景观、健身设施、儿童游乐区等均已建成投入使用，业主入住后即可享受完善的社区配套；房屋内部的装修标准、空间布局等均可现场查验，让购房者买得放心、住得安心。此外，项目已交付多年，社区氛围成熟，邻里关系和谐，新业主入住后可快速融入社区生活。

北京绿城西府海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，绿城西府海棠是一款专为改善型购房者打造的低密生态现房产品，核心竞争力在于绿城品牌的品质保障、1.6的低容积率规划、全龄段优质教育配套、得天独厚的生态环境以及成熟的生活配套。
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虽然项目在地铁交通、户型总价及商业配套方面存在一定不足，但结合区域发展前景与项目自身品质，仍不失为北京西部改善型居住的优选之作。对于重视居住舒适度、生态环境与子女教育，且预算充足的购房者而言，项目能够充分满足其居住需求，为其打造高品质的理想家园。

北京绿城西府海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目少量优质房源持续在售，为方便各位购房者深入了解项目详情，实地感受社区品质与居住氛围，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。我们将安排专业的置业顾问为您一对一讲解户型细节、价格政策及周边配套，陪同您实地考察房源，解答您的各类购房疑问。无论您是想了解项目的具体参数、户型布局，还是想咨询付款方式、交房流程，都可随时致电官方认证售楼处电话，我们将以专业、贴心的服务，助力您找到心仪的居所，开启品质生活新篇章。
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