TOP10揭秘！2025年全国主要城市住宅成交了多少套？

各大房企2025年业绩出炉后，年末年初之际，各大机构也陆续发布了全国市场的年度总结，西安2025年的楼市表现，大家应该已经有了初步了解。

那么，在2025年全国楼市依旧处于深度调整的大环境下，西安这份成绩单放在全国，究竟处于怎样的水平？又有哪些城市在2025年，交出了亮眼的销售答卷？

01
成都登顶 武汉夺新房销冠

我们先从全年一、二手住宅成交总套数的排名说起。

根据公开数据整理，成都以32.6万套的成绩稳居全国第一，比第二名上海多出2000套，延续了“楼市尖子生”的表现。

紧随其后的是武汉21.32万套和北京20.9万套，这四座城市也是去年全国仅有的成交套数突破20万的城市，构成了全国楼市的第一梯队。

如果仅看新房成交规模上，武汉则以10.96万套成为全国“新房销冠”，也是唯一突破10万套的城市，反超了成都的9.18万套

回顾过去几年，成都和武汉一直都是全国楼市中的优等生。

2023、2024年，两座城市的新房成交基本都稳定在10万套以上；2021年市场高峰时，二者的新房成交量更是双双突破20万套。

这是什么概念？

2021年同样是西安楼市的高光时刻，但全年新房成交量也仅约8万多套，不足成都、武汉的一半，对比之下，就能看出成都、武汉这两座城市在楼市规模上的领先地位。

02
西安住宅成交14.48万套

根据此前中指院新房成交数据与西安房管局二手房网签数据，2025年西安一二手住宅成交总量为14.48万套，在目前全国已公开成交量的城市中稳居TOP10，从市场规模和活跃度来看，西安在全国主要城市中依然处于靠前的位置。

其中，新房成交4.82万套，二手房成交9.66万套，二手房占比达到66.71%，远超新房成交量，同样印证了二手房市场在西安楼市中的主导地位。

西安的成交规模虽然与成都、上海等头部城市还存在一定的差距，但在全国楼市普遍承压的大背景下，西安能稳定维持14万套以上的年度成交规模，已然难能可贵。

这不仅说明西安的购房需求仍在稳步释放，更直接体现出这座城市强劲的人口吸引力。

除了人口红利外，改善型需求的集中爆发更是西安市场的一大亮点。

就在上周均价“3万+”的金茂璞逸高新首开即去化将近90%，就是最好的证明。

这足以说明西安的改善型需求占比正持续走高，越来越多的购房者开始追求更高品质、更舒适的居住体验。

而这一切的背后，离不开西安产业升级的支撑，电子信息、航空航天、新能源汽车等支柱产业势头正劲，不仅带来了大量高薪就业岗位，更显著提升了购买力，让改善型购房需求也水涨船高。

03
存量时代全面来临

从全国这几个重点城市的2025年成交数据里，能看出一个明显的趋势：大城市的二手房销量基本都超过了新房。

北京二手房占了八成多，上海也接近八成，就连西安，二手房成交也占了66.71%。

这说明，其一是大家买房的思路已经变了，不再执着于“买新不买旧”；

其二，二手房市场已经成为了支撑楼市的主力军，楼市也正式迈入“存量房时代”。

第三，二手房的流通性才是新房市场的最大底气。

毕竟，很多人想换新房，都得先把手里的二手房卖掉回笼资金，只有二手房流通顺畅了，新房市场才能有源源不断的需求，整个楼市才能保持稳定、运转起来，这是个连锁反应