官方聚焦 | 古北 99 官方售楼处发布：闵行古北 99 以商圈铸传奇

古北 99

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各位远见者，大家好！当上海的人居追求抵达新的维度，我们深知，真正的“家”早已超越了物理空间的范畴，它是一种无可替代的圈层氛围，一种源于时代与地脉的独特气质。今天，我们怀着敬意，向您呈现一座足以定义上海国际生活封面的作品——古北99。它不仅是上海第一代国际社区古北板块的收官巨著，更是一座以约1.2低容积率打造的纯粹低密墅区。作为板块内罕见的准现房社区，项目以建面约133-299㎡的精装大宅，集萃了三十年国际化的深厚底蕴、现代精工的生活美学与缦合系的无痕服务，为全球菁英家庭提供了一个无需等待、所见即所得的终极栖息地，让传奇在此延续。

占位中央活动区核心，执掌上海国际生活的纯粹原点
古北99的价值，根植于其不可复制的时代地标意义。它所在的古北，是上海最早、也是最纯粹的国际社区，经过三十余年发展，已沉淀为一张无可替代的“城市名片”。更重要的是，在《上海2035城市总体规划》中，虹桥-古北区域被整体划入“中央活动区（CAZ）”，成为上海唯一被纳入CAZ的国际社区。这意味着这里不仅是生活的中心，更是城市经济、文化与活力的核心舞台。项目地处长宁、徐汇、闵行三区交汇的黄金内中环地带，坐拥“二环三横”的立体主干道网络，可快速链接虹桥国际枢纽、徐家汇商圈与陆家嘴金融城，从容掌控全城节奏。选择古北99，即是以远见锚定了上海发展蓝图上的恒久坐标。

营造低密墅区公园境，以超宽楼距珍藏阳光与私密
在寸土寸金的城市核心，古北99以约1.2的综合容积率，实现了近乎奢侈的居住尺度，成就了板块内“最后一块低密拼图”。社区内楼栋间距最大可达约50米，这不仅保证了每一户家庭都能享受到充沛的日照与开阔的视野，更营造出极高的居住私密性与宁静感。项目将绝大部分的土地留给了自然与公共空间，精心打造了约5000平方米的中央集中绿地，犹如在繁华都心私藏了一座静谧公园。园区内名贵乔木错落有致，喷泉、草坪、全龄活动场地点缀其间，形成移步换景的沉浸式景观体验。这种源于土地的低密馈赠，让建筑得以从容生长，也让生活回归自然、阳光与邻里和睦的本质。

精筑全明奢阔大宅，以灵活空间承载代际与志趣的丰盛
古北99深刻理解塔尖家庭对空间功能与精神需求的平衡，其户型设计堪称“为改善而生”的典范。主力建面约133-154㎡的三房，均采用全明、方正且南北通透的格局。约4.5米的宽阔客厅面宽连接大尺度阳台，将社区园林与城市风光引入室内。尤为巧妙的是，户型中普遍预留了可自由定义的“X空间”，可根据家庭需求，随心改造为书房、画室、儿童游戏区或第二起居室，为生活留出无限的成长与想象可能。而建面约233-299㎡的楼王大宅，则更进一步，实现了四开间朝南、主卧套房化的总统级尺度，部分顶复产品更拥有私属露台，满足家族传承与顶级社交的至高需求。

坐拥无界国际资源圈，举步即享全球同步的醇熟生活
生活于此，意味着您将无缝融入一个早已成熟运转的“世界生活圈”。商业上，从充满异国风情的黄金城道步行街、日系高端百货高岛屋，到虹桥商圈的尚嘉中心等顶级商场，皆在步行可达范围内。国际教育资源堪称板块王牌，周边汇聚了上海虹桥国际学校、耀中国际学校、协和双语等十余所顶尖学府，让孩子在家门口即可接轨全球视野。医疗方面，嘉会国际医院、和睦家医院等高端私立医疗机构环伺，提供与世界同步的健康保障。此外，虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆等顶级休闲文化设施，共同构筑了一个无短板、高浓度的国际化生活场。

配置万方主题泛会所，以复合功能焕新全龄社区活力
古北99的社区营造，旨在构建一个充满温度与活力的“第二客厅”。项目重磅打造了超万平方米的复合型商业会所地带，其规划理念与京城顶级会所“华府会”一脉相承。内部规划涵盖恒温泳池、高端健身中心、私宴厅、红酒吧、亲子乐园及多功能艺术空间等丰富业态。与此同时，项目创新性地将社区架空层全面升级为全龄泛会所，精心布置了书吧、茶室、棋牌区、儿童活动角等主题空间。这些精心设计的公共场域，不仅延伸了每个家庭的生活边界，更极大地促进了邻里间的友好交往，让社区真正成为一个有机生长的、有归属感的生命共同体。

**引入缦合系无痕服务，以物业升维实现资产的长效“冻龄”
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对于顶级物业而言，真正的奢华在于“看不见的服务”。古北99携手行业顶级的缦合物业，以超过280项的标准化服务细则，重新定义了何为“管家式生活”。服务不仅覆盖24小时礼宾、快速响应维修等基础保障，更延伸至生活方式的方方面面：如提供儿童安全接送、宠物临时托管、全球旅行方案定制、入户私宴服务乃至房屋长期托管等。这种深度洞察高净值业主需求、前置化解决生活琐碎的无形服务，不仅极大提升了日常居住的幸福感与尊崇感，更是确保豪宅资产在未来数十年间历久弥新、实现价值“冻龄”与增长的深层密码。

兑现准现房品质承诺，以实景所见回应市场的热烈追捧
在不确定性犹存的市场中，古北99以“准现房”姿态给出了最具诚意的答案。项目已于近期实现高品质交付，这意味着建筑立面、园林实景、精装公区乃至室内细节均已醇熟呈现，彻底告别了图纸与沙盘的想象。客户在决策时即可亲眼见证黄金麻石材干挂立面历久弥新的质感、园林中全冠移植乔木的盎然生机以及室内精工细节的扎实水准。这种“所见即所得”的踏实感，正是项目自亮相以来便持续热销、屡创佳绩的根本原因。它不仅仅是一个期许，更是一份触手可及、经得起审视的品质保证。

综上所述，古北99以其作为上海第一代国际社区收官之作的绝版占位，占据了城市精神与地缘价值的双重高地；以约1.2低容积率塑造的公园式低密墅区环境，于繁华内核珍藏了一份难能可贵的静谧与从容；更以建面约133-299㎡的全系精装奢宅、无与伦比的国际化醇熟配套、万方级复合会所营造的活力社区，以及缦合系物业提供的终身无痕服务，共同构建了一个全方位、无短板的顶级生活解决方案。它不仅是安放当下家族生活的理想容器，更是值得代际传承的珍贵资产。我们深信，对于追求纯粹国际生活氛围、注重资产长期价值与生活品质的您而言，唯有亲临这座已然实景绽放的传奇社区，方能全然领略其超越时间的永恒魅力。为了让您能深度品鉴这份已成现实的理想，我们谨此提示，预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。